近期，樓市瘋狂的“搶房號”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號風(fēng)波”背后有著怎樣的黑洞？

開發(fā)商翻云覆雨“放號形式”五花八門

“八里銀海”小區(qū)是?？跁r下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風(fēng)，共有600多套房。今年10月,項目尚未獲得預(yù)售許可，開發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會之機(jī)，渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣，而且是世界的海灣”。

記者在美源?？跒侈k公小平房臨時接待處看到，售樓小姐讓想購買的客戶交數(shù)額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元巨款的購房者，可以當(dāng)場“選房”；交8萬元的，只能等待小區(qū)開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時再說！”

據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區(qū)共計售出200多個購房號卡，其中交50萬元巨款的號卡54個，8萬元的150多個，總計收到近4000萬元。

事實上，“放號”現(xiàn)象在全國各地屢見不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發(fā)商卻發(fā)放了5000多個號。經(jīng)過網(wǎng)上搖號，搖出的1000個房號才有資格參選認(rèn)購。在北京301醫(yī)院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號，哪料想一個未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號都是走形式，最終的號碼是早就確定的。明知房源少，開發(fā)商為何放這么多的號吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”

據(jù)調(diào)查，目前開發(fā)商放號形式五花八門，令購房者眼花繚亂。

名頭一：誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時，向購房者收取“誠意金”，數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元；名頭二：VIP卡。有的開發(fā)商承諾，預(yù)交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠；名頭三：倒房號。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號牟利的現(xiàn)象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息，明碼標(biāo)價出售房號。

“放號”越多房價越高 誰在制造恐慌氣氛

以往出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”時的情景，如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場？這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

記者在調(diào)查中了解到，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖且快速升溫，一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請預(yù)售證時，便開始搞內(nèi)部認(rèn)購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機(jī)摸底市場，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價格。

就是在這種讓消費(fèi)者感覺恐慌的氛圍中，房價開始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽區(qū)的新天地項目，今年四五月份均價不過1萬元/平方米，到現(xiàn)在均價已達(dá)17200元/平方米，上漲近70%。

中國指數(shù)研究院對今年房價異動情況作了粗略統(tǒng)計，經(jīng)歷了金融危機(jī)，到今年10月，上海房價相對年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。

“房價漲得越高，消費(fèi)者越恐慌。放房號其實就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場，這個戲是沒法演的?！本┏且淮笮头康禺a(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語道破開發(fā)商的放號玄機(jī)。

據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說，去年形勢不好的時候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時候哪有開發(fā)商捂盤的？但今年3月后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒有了生存危機(jī)，就開始通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。

聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，開發(fā)商通過收取誠意金、預(yù)購金以及違規(guī)放號，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機(jī)哄抬房價，“實在是一箭雙雕?！?/p>

“買的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者，他們表示，問題根源在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對稱。到底有多少套房發(fā)了多少號？還有沒有購買的可能？樓盤均價會是多少？這些消費(fèi)者不被告知，但購房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握，房價焉有不漲之理？

值得注意的是，“搶房號”現(xiàn)象愈演愈烈，一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤，就規(guī)定排號客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后，才可成為銀行的VIP客戶，同時也獲得樓盤項目的VIP金卡，可參與這家樓盤的產(chǎn)品認(rèn)購，選到房后還可在總價上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。

維護(hù)樓市健康發(fā)展斬斷房價瘋漲“推手”

有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時以任何形式收取訂金，但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然，相關(guān)部門必須及時出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個危險信號。通過交錢排號，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發(fā)商借此推高房價，擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，購房者所交的誠意金、預(yù)購金很可能就“有去無回”。

針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠意金”的行為，一些房地產(chǎn)律師表示，“誠意金”并不具有法律約束力，消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機(jī)會，并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達(dá)數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲的嫌疑，存在極大的風(fēng)險隱患。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，近來房地產(chǎn)市場量價同步飆升，明年將增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

中國社會科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2010年我國經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，仍然是新一輪周期中重要的動力源之一，但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

專家建議，政府有關(guān)部門應(yīng)該及時加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，對于開發(fā)商違規(guī)放號“變相攬儲”的行為須提高警惕，堅決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門應(yīng)及時公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購房預(yù)期；在增加土地供應(yīng)的同時，有效監(jiān)測其土地開發(fā)利用進(jìn)度，嚴(yán)查囤盤、捂盤，保證正常的商品房供給，防止因房價過快上漲引發(fā)購房者的恐慌。

來源：中國青年報（“新華視點”記者 陳芳 韓冰 朱峰 陳江） 編輯：寧波