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溫商迪拜樓市被套30億 外省投資煤礦損150億
2009-12-21 07:38:03

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溫商迪拜樓市被套30億 外省投資煤礦損150億

  日前,來自北京、上海等地的專家學(xué)者紛紛就溫州民間資本轉(zhuǎn)型發(fā)展建言獻(xiàn)策。本報記者 李劍平攝

中國日報網(wǎng)消息:連續(xù)兩周來,十多位從阿聯(lián)酋迪拜回鄉(xiāng)的商人先后走進(jìn)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會辦公室,向周德文會長訴說迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)波及溫州民間資本的范圍與影響。

周德文被溫州商人尊稱為“娘舅”,一直在為溫州民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展鼓與呼。他告訴中國青年報記者:“這個冬天溫州商人有點(diǎn)"冷"?!币驗檎憬〗?jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、省金融辦、銀監(jiān)局等相關(guān)部門剛剛調(diào)查清楚他們在外投資煤礦的情況,迪拜經(jīng)商的溫州人又出現(xiàn)了新問題。

迪拜樓市被套資金30多億元

“高處”不勝寒。11月下旬,亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長王偉勝前腳抵達(dá)家鄉(xiāng)溫州,后腳傳來的就是迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)。他說:“這場由主權(quán)債務(wù)引發(fā)的"風(fēng)暴"殃及當(dāng)?shù)亟鹑?、房地產(chǎn)、旅游等相關(guān)行業(yè),導(dǎo)致市場信心下降,投資房產(chǎn)的溫州人不乏被套牢者”。

迪拜用十年時間完成其他國家大城市五十年的發(fā)展歷程,外來人口比例高達(dá)90%以上。以溫州商人為代表的華人是當(dāng)?shù)匾恢е匾慕ㄔO(shè)力量。王偉勝在迪拜經(jīng)商十余年,起初從事國際貿(mào)易,后轉(zhuǎn)入電子商務(wù)與新媒體行業(yè)。

隨著中東這座轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心的快速崛起,國際資本云集,樓市投資預(yù)期回報率屢創(chuàng)新高。據(jù)王偉勝介紹,迪拜投資房產(chǎn)幾乎就是炒“樓花”,你只要付總房價的十分之一就可擁有圖紙中的某套房子。實際上,不只這套房子可能子虛烏有,甚至項目地塊還只是一片海灘或者荒地。

由于迪拜發(fā)展速度太快,房子升值迅猛,并且阿聯(lián)酋幾乎不需要繳納房產(chǎn)交易稅。10月份買一套總價1000萬元的房子,可能首付只需要100萬元。時隔一個月,這套房子升值百分之十,房主只要把房子倒手,就能凈賺100萬元,投資回報率是百分之百。

王偉勝表示,這種火箭般升值速度與高額投資回報率對溫州民間資本頗具吸引力。除了“炒房團(tuán)”從溫州直飛迪拜外,在那里從事國際貿(mào)易的溫州人也紛紛把富余資金投入到樓市中。

“早期入市者掘到"第一桶金",而高價接盤者紛紛被套牢”。溫州中意鞋服有限公司董事長詹崇樓向本報記者透露,自己就是迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)波及樓市的一個受害者。他們家原計劃今年年底到迪拜的新房中過年,但“風(fēng)暴”一來,房子延期到明年交付,入住時間成了未知數(shù)。

最近,迪拜“上海島”島主胡賓在北京、上海等地飛來飛去。2007年,他“掌印”的上海中州國際控股集團(tuán)以2800萬美元價格購得此島,從而拉開了溫州商人進(jìn)軍阿聯(lián)酋“世界島”版圖的序幕。

加拿大溫州商會會長張進(jìn)云在2008年取得迪拜填海建造的人工島“丹娜島”中50萬平方米永久所有權(quán)。

他們在中東雄心勃勃打造中國特色旅游房產(chǎn)的動因不外乎是看到島嶼房巨大的升值空間。溫州商人買“上海島”平均地價不足1000美元/平方米,如果按計劃建成別墅區(qū)的話,升值潛力巨大。鄰近的阿聯(lián)酋的“愛爾蘭島”的房價每平方米已突破一萬美元,“朱美拉棕櫚島”每套住房的價格在50萬美元至140萬美元。

溫州商人胡賓是最先感受到世界金融風(fēng)暴對阿聯(lián)酋“人工島”沖擊的。今年三四月,他就“離島”上岸,常居國內(nèi)。胡賓接受中國青年報記者采訪時說:“等我閑下來,好好同你聊聊迪拜"島"的故事”。

阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)說,“金融風(fēng)暴像自然災(zāi)害一樣不可避免,采取自救措施就是希望把損失降到最低程度”。據(jù)調(diào)查了解,溫州民間投資迪拜樓市被套的資金達(dá)30多億元人民幣,這并不包括在迪拜經(jīng)商的溫州人購買的自住房的縮水資金。詹崇樓表示:“他們一時半會脫不了手,解不了套”。

省外煤礦投資損失150億元

最近,浙江省政府經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、金融辦、銀監(jiān)局、國土廳,以及溫州市政府,平陽、蒼南縣政府先后派出隊伍調(diào)查溫州商人省外投資煤礦情況。

浙江省國土資源廳“浙商礦業(yè)發(fā)展研究”報告稱,省內(nèi)基本不產(chǎn)煤,以溫州商人為代表的浙商在省外投資煤礦及其資金面臨嚴(yán)峻形勢。據(jù)不完全統(tǒng)計,溫州商人在省外投資煤礦450多座,總投資額500億元以上,與煤炭產(chǎn)業(yè)相關(guān)的浙籍從業(yè)人員超過十萬人,煤炭年產(chǎn)量5000多萬噸。其中3500多萬噸煤炭直接或間接銷往浙江。

一位參加省、市、縣調(diào)查座談會的煤礦投資者告訴本報記者,政府部門主要是了解煤礦投資者返回溫州的經(jīng)濟(jì)損失與社會影響有哪些,金融辦、銀監(jiān)局則關(guān)注涉及煤礦投資的貸款與投資規(guī)模有多大。

浙江銀監(jiān)局調(diào)查發(fā)現(xiàn),溫州人在外經(jīng)營煤礦由來已久,近幾年煤炭行業(yè)的高額利率吸引溫州各個階層人員入股投資。大股東背后有許多小股東,小股東資金多來自親朋好友,形成民間“金字塔”式的融資方式。以平陽縣水頭鎮(zhèn)為例,80%以上的家庭參與煤礦經(jīng)營投資。

投資煤礦的林董事長透露,“民間"紅股"、"紅子"非常流行”。所謂“紅股”、“紅子”,也就是民間高利貸。比如,左鄰右舍借1000萬元給你投資煤礦,一年不管虧損還是盈利,利息可能就要達(dá)到500萬元。這種借貸資金成本非常高。

省銀監(jiān)局調(diào)查,溫州商人在全國各地投資經(jīng)營的煤礦以小煤礦居多,且大多數(shù)是地方國有煤礦和鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦,在礦產(chǎn)資源整合中成為首當(dāng)其沖的整合對象。尤其是在2008年國際金融危機(jī)以及煤炭行業(yè)政策不斷調(diào)整以后,溫州部分把用于主業(yè)再發(fā)展的資金投資到煤礦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難,資金鏈風(fēng)險顯現(xiàn)。

溫州商人用于省外煤炭經(jīng)營的貨款部分是通過“個人經(jīng)營性貸款”方式發(fā)放的,主要以保證、抵押、聯(lián)保為主??稍趯嶋H操作中,部分貸款的擔(dān)保人與借款人同樣從事煤礦投資經(jīng)營,甚至是煤礦股東,自身面臨重組困境。這種關(guān)聯(lián)擔(dān)保使得部分投資煤礦貸款的第二還款來源缺乏根本保障。

據(jù)中國人民銀行杭州中心支行調(diào)查,溫州投資省外煤礦的500億元民間資金將損失150億元左右,主要是資產(chǎn)評估損失、停工停產(chǎn)損失,以及機(jī)會成本與社會就業(yè)的損失,從而影響民間資金安全、區(qū)域金融穩(wěn)定與民間投資行為等。

這份調(diào)查報告指出,溫州商人省外投資煤礦的部分礦井因資源有限,評估價值低于投資成本。部分礦井多次轉(zhuǎn)手,隱性投入大,成本高,在資產(chǎn)評估中難以計入成本。部分礦井資產(chǎn)評估低于市場實際價值;資源整合中大部分煤礦處于停工停產(chǎn),每個礦井日常仍需要大量人力、財力與物力維護(hù)。否則,煤礦無法運(yùn)轉(zhuǎn)甚至報廢。

經(jīng)歷2005年、2008年兩次省外投資煤礦高潮后,目前大部分回鄉(xiāng)的溫州商人表示:“拿到補(bǔ)償款后,將退出煤礦投資市場,尋找新的領(lǐng)域”。

“炒”字外號讓溫州商人很受傷

“倒霉”與“倒煤”成為最近從迪拜與省外返鄉(xiāng)溫州商人的口頭語。阿聯(lián)酋溫州商會陳志遠(yuǎn)說,“溫州充足的民間資金是國家改革開放的"碩果"。任何事情先做總比后做好,不可避免的是,先做的人要比后做的人擔(dān)當(dāng)更大的風(fēng)險”。

溫州鄒姓商人向本報記者吐露心聲,“"炒房團(tuán)"、"炒煤團(tuán)"等帶"炒"字的外號讓我們很受傷。”他認(rèn)為,溫州商人之所以容易成為媒體吸引眼球與社會“妖魔化”對象,是因為他們一直行走在市場與政策的“模糊”地帶。

計劃經(jīng)濟(jì)時代,政策不允許民間“雞毛換糖”,但溫州人偷偷摸摸借此走遍了千山萬水。從此以后,地下錢莊,炒房、炒煤、炒小水電站等領(lǐng)域,一直活躍著溫州民間資本的身影。

在國家壟斷行業(yè)或央企占據(jù)主導(dǎo)地位的行業(yè),溫州民間資本根本就沒戲,溫州商人進(jìn)入的幾乎都是有一定資金門檻與較高回報率,政策不十分明朗,市場有欠規(guī)范的領(lǐng)域。久而久之,他們這種“抱團(tuán)”投資與高調(diào)的行事方式自然成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。

詹崇樓介紹說:“溫州民間資本很少投資股市,"股神"都把握不好,何況普通老百姓?”因為股市的回報率多數(shù)難以超過百分之十,且賠多賺少,一旦出現(xiàn)異常交易現(xiàn)象,證監(jiān)部門能很快發(fā)現(xiàn)并查處。期貨更是溫州商人避之唯恐不及的一個領(lǐng)域。實際上這兩個領(lǐng)域相對比較規(guī)范,溫州民間資本不敢貿(mào)然投機(jī)取巧。

溫州民間資本不遠(yuǎn)萬里“飛至”迪拜樓市,為的就是百分之百甚至更高的投資回報率。溫州商人省外投資煤礦高峰期,一方面是國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,能源供應(yīng)緊張,價格不斷攀高;另一方面是產(chǎn)煤地資金較為匱乏,迫切希望外來資本參與中小煤礦建設(shè),滿足煤炭市場需求。與此如影隨形的是,國家煤礦資源整合新政不斷出臺,但他們一心只想盡快產(chǎn)煤賣錢,與政策“賽跑”。

有人認(rèn)為溫州民間資本“只會埋頭拉車,不會抬頭看路”。但浙商資本投資促進(jìn)會副會長兼秘書長蔡驊表示,“草根經(jīng)濟(jì)”總會長大成林,游牧民族終究會過上“定居”生活,溫州民間資本現(xiàn)已進(jìn)入“三十而立”的脫胎換骨期。

“寧為雞頭,不為鳳尾”。浙江澤大律師事務(wù)所高級合伙人、主任王小軍說,“溫州商人到了反思資本出路的時候。我們能不能做到不過分地追求高額回報,做到理性輸出與可持續(xù)發(fā)展?”

美國在上個世紀(jì)五六十年代產(chǎn)業(yè)升級過程中,以私募基金的方式讓社會民間資金進(jìn)入資本市場,投入到國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)與行業(yè),在為“游資”找到出路的同時,更為產(chǎn)業(yè)順利升級換代提供可靠的資金保障。

2004年以后的宏觀調(diào)控以及2008年世界金融風(fēng)暴中,浙江中小企業(yè)接二連三地倒閉,其中不乏民間資本的“推手”。王小軍律師舉例,銀根緊縮,企業(yè)資金鏈“缺血”就用“高利貸”補(bǔ)充。每天千分之三的利息令借貸企業(yè)不堪重負(fù),“追求暴利投機(jī)不可持久”,結(jié)果兩敗俱傷。

周德文說:“溫州民間資本一直在政策調(diào)整壓力與市場競爭壓力的夾縫中求生存。這種百折不撓,敢闖勇為的精神不會過時,但在投資細(xì)節(jié)與方式方面有不少值得總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的地方”。首先,“雞蛋”不能全部放在一只籃子里,應(yīng)合理分散投資,規(guī)避市場風(fēng)險。

其次,既要防范市場風(fēng)險,更要提高預(yù)見與防范政策性風(fēng)險的能力、措施。溫州商人常說“投資風(fēng)險我不怕”,壓根兒就缺少政策性風(fēng)險的意識。

第三,破解溫州民間資本外溢投資過程中政策、市場信息不對稱問題。據(jù)了解,不少溫州商人到省外、國外投資,進(jìn)入某一個行業(yè)領(lǐng)域,常常是一兩個熟人、朋友在某地,大家就紛至沓來落地生根,鮮有從官方、半官方組織機(jī)構(gòu)獲得準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。

據(jù)悉,浙江省政府經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、經(jīng)濟(jì)和信息化委員會等部門已經(jīng)明確表示,將進(jìn)一步加強(qiáng)國內(nèi)外浙江商會等民間組織機(jī)構(gòu)、社團(tuán)的建設(shè),加強(qiáng)對浙江商人投資政策與市場信息的溝通與共享,理性引導(dǎo)浙商“跳出浙江發(fā)展浙江”,“跳出浙江反哺浙江”。

來源:來源:中國青年報 編輯:段若蘭




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