
??凇⑷齺喌纫痪€城市房價一天一漲,吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至,島內(nèi)一時出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。 (資料圖片)
中國日報網(wǎng)消息:38.5℃,對于正常的人體來說,已經(jīng)屬于高燒,會出現(xiàn)暈眩等一系列癥狀,但這又是一個短期內(nèi)并不會引起致命傷害的溫度。而不久前剛獲批建設(shè)國際旅游島的海南,似乎正處于這樣一個溫度,掘金熱、建設(shè)潮正在灼燒著這片土地,而其中,有希望也有迷?!?
雖然到目前為止,“海南國際旅游島”還停留在概念階段,但在島內(nèi)活動的人群正要熱切地搶搭這列時代快車。
陽光、沙灘、海風(fēng)、椰林,有關(guān)這個熱帶天堂的美麗描繪,和目前相對落后的基礎(chǔ)和無序的發(fā)展構(gòu)成了極大的落差。這個落差恰恰成為人們眼中的絕佳機會。每天一班班飛機載著旅行者、投資客降落在海南,乘上吱吱呀呀的老舊巴士,或者是“合租”的出租車,迅速投身充滿各式機會的熱帶風(fēng)景之中。
旅行社 每天早起搶車
根據(jù)海南省政府的最新數(shù)據(jù),2009年,盡管因為金融危機的影響,入境游客下降了43.7%,但海南全年接待游客過夜人數(shù)仍然累計達到2250.3萬人次,同比增長9.2%。
而且,“2009年的海南沒有淡季?!比齺喯嫱躲y泰度假酒店總經(jīng)理助理兼銷售總監(jiān)陳麗華告訴記者,除了游客,最大的增量來自于各地的投資商。他們過來,一時找不到合適的項目,就不斷延住。這占據(jù)了高星級酒店房間的相當(dāng)比例。
另外,各地的年會團則是第三重人流。“我們酒店很多增量客源是來自高端會議和獎勵團?!?金茂三亞麗思卡爾頓酒店市場營銷總監(jiān)劉梓君告訴記者,由于汽車銷量大增,今年汽車銷售業(yè)的獎勵團比往年多得多。
海南出現(xiàn)了客流井噴同樣反映在旅游業(yè)上。往年的淡季消失了,每天的人流都已超預(yù)期增長。一位海南旅行社負責(zé)人將之描述為“人就像下雨一樣,密密麻麻從天而降”。
人流密集的第一個結(jié)果是,旅行大巴變得格外緊張。盡管海南為了規(guī)范客運汽車市場,成立了一家公司對旅游汽車統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一結(jié)算,但仍然無法改變“車荒”的局面。目前帶團到海南來的旅行社,必須每天清早就登陸海南旅游汽車客運管理服務(wù)有限公司的客服端,在網(wǎng)上搶車源。
“供應(yīng)是1400輛,但需求卻是1800輛,服務(wù)公司不得不從桂林、湛江等地進行跨省調(diào)配,甚至三亞的公交車也被拉來當(dāng)旅游車用。盡管如此,仍然出現(xiàn)客人在酒店,車還沒到的情況?!币恍┞眯猩绲娜吮г沟?。
酒店房價 和迪拜比肩
旅客多的另一直接結(jié)果是一房難求?,F(xiàn)在,一位海南旅行社高層表示,她一周七天都要上班,因為酒店房價在最瘋狂的時候一天變化三次,旅行社“完全跟不贏”。
【中房協(xié)副秘書長何琦:目前海南樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫】
短短幾個月間,海南目前酒店的房間價格已經(jīng)上漲到了令人咋舌的價位。而且,這種上漲似乎依舊沒有終止?!霸谌齺喿钯F的房價在兩萬一晚。”三亞湘投銀泰度假酒店總經(jīng)理助理兼銷售總監(jiān)陳麗華說。而就算是這種價格,房間仍然供不應(yīng)求。
根據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)期間,位于亞龍灣的酒店均價在6000元/晚以上,大東海為3000至4000元/晚。而在平時,它們的價位分別是2000元和1000元以下。但是,飆升的房價卻引來了更加熱烈的追捧。來自業(yè)內(nèi)的信息顯示,目前,三亞沿海的高星級酒店入住率至少都有70至80%,如果是周末,則都能達到90%以上。與此同時,位于市區(qū)的中低檔酒店也開始翻倍,掛出了“往年根本不敢掛”的價格。
不僅如此,“星級稍低些的酒店則已經(jīng)完全拋棄了誠信,一個月前的協(xié)議被作廢,大批酒店不斷的上調(diào)房價。好多都是我們的長期合作伙伴,現(xiàn)在也變得只認錢不認人了?!币患衣眯猩绲睦峡偙硎?。
“蓋過公章的訂房合同”從2009年開始失去約束力,到期交房時,酒店不是數(shù)量不足就是坐地起價”。“我們曾經(jīng)為此專程帶隊去跟酒店協(xié)商,結(jié)果就是完全沒用。找老板也沒用?!?因為就算退出,也永遠有另一團馬上愿意頂上。一位旅行社工作人員表示,酒店的一日三價讓一個多月前就下單的旅行社根本無法給產(chǎn)品準確報價,壓力很大。
酒店房間的緊缺更使得囤房更加興盛。有些“懂行”的人士開始參與其中。業(yè)內(nèi)傳說最厲害的人一包就是2000間,然后開始向同行分銷。而充當(dāng)這種“酒店黃?!苯巧模新眯猩?,也有來自酒店內(nèi)部的人。在這樣一個火爆的時期,三亞的酒店已經(jīng)整體調(diào)價了4次。春秋國旅的春節(jié)價格信息表更是已經(jīng)更新到了第17版。
由于爆滿,許多酒店特別是中低端酒店的服務(wù)比以往更加馬虎。部分酒店還開始在原本的標間里安放三張、四張床。
海棠灣 超豪華酒店集群熱建
旅店供不應(yīng)求的熱潮正在影響海南的酒店行業(yè)建設(shè)。在距三亞市區(qū)28公里,被規(guī)劃為“國家海岸”的海棠灣,正在高密度興建度假酒店。在不遠的未來,愿意每晚花費6000元甚至更多的游客,會有大把選擇。
【海南房價“狂熱”背后的隱憂 大起之后防大落】
海棠灣,這個背山面海,擁有4萬人口的小鎮(zhèn),將成為三亞乃至海南版圖中最為奢華的頂級度假區(qū)。度假規(guī)劃區(qū)域有98.78平方公里,除了將出現(xiàn)30家超豪華酒店集群外,還將建造全球最大的免稅商場、奧林匹克中心、301解放軍總醫(yī)院海南分院、11個高爾夫球場以及4個主題公園。其中,最被津津樂道的,是兩家7星級酒店。
“全世界只有三家七星級,我們海南就有兩家?!比齺喪泻L臑彻芪瘯魅卫铙K對記者說。從這個意義上理解,海棠灣將只為富人開放。
然而,海南真的能夠吸引足夠的增量客流來支撐這樣極度膨脹的酒店業(yè)嗎?
“事實上,我們面臨的競爭壓力越來越大。這么大體量的供應(yīng),在一個較為短期的未來里,市場是消化不了的?!标慃惾A對此坦言。
而金茂三亞麗思卡爾頓酒店市場營銷總監(jiān)劉梓均則對記者表示,目前對旅游業(yè)的投資已經(jīng)應(yīng)該轉(zhuǎn)而從酒店主業(yè)向上下游產(chǎn)業(yè)延伸?!澳壳昂D铣烁咝羌壘频甑乃熢O(shè)施較好外,市區(qū)內(nèi)找不到高端、清潔的水療服務(wù)。這絕對是非常好的投資機會。目前這種市場形勢,再局限在豪華酒店上是不應(yīng)該的。”
雖然各采訪對象都表示,隨著系列配套設(shè)施的日益完善,以及購物免稅、免簽證、放航權(quán)系列政策的逐步放開,長期看來,行業(yè)仍然樂觀。但近在眼前的壓力也是實實在在的。
“我們的航線越來越多,公路、鐵路也會越來越發(fā)達。從海南島香港的瓊港航線正在開通,瓊州海峽跨海通道也已經(jīng)立項?!崩铙K說。交通,成為海南仰賴的補給線。
免稅 胃口全球最大
如果說,交通是承載客流的基礎(chǔ),那么又是什么進一步地吸引客源?
“購物免稅。”這是采訪中被一致提及的方面?!皣穗x島免稅”的政策預(yù)期給旅游島的未來帶來了極大的想象空間。市場相信,免稅政策將吸引巨量的內(nèi)地客流,而中國國旅旗下的中免集團,將借助首發(fā)優(yōu)勢,成為最大受益者。
雖然,目前國人離島免稅的政策還停留在政策研究階段,中免集團卻已經(jīng)在計劃一擲百億建造稱霸全球的免稅商場。其在三亞的第一個免稅店則已經(jīng)于去年9月開業(yè)。
這個坐落在鹿回頭廣場,面積達到7000平方米的商店,目前超過三分之二的外墻還在裝修,營業(yè)品種暫限于化妝品和水晶飾品。商場之上,是四幢高層住宅。與在腳手架包圍下低調(diào)的商場正門相比,懸掛在小區(qū)外墻上的十幾幅抗議標語顯得更為醒目。在小區(qū)業(yè)主的眼中,中免的免稅店占據(jù)了他們的綠地和地下車庫,是典型的“違章建筑”。
“雖然業(yè)主抗議,但相信我們不會做什么實質(zhì)性變動了,因為您現(xiàn)在看得見的投資就已經(jīng)超過了兩個億。”免稅店的導(dǎo)購小姐略顯無奈地說。
對比之下,中免免稅店應(yīng)該代表了三亞目前最高端的零售業(yè)態(tài)。資料顯示,該店的所有商品低于國內(nèi)有稅市場零售價10%至40%。除了引進的品牌均為國際一線外,導(dǎo)購小姐的素質(zhì)也很是出色。中國國旅董秘薛軍告訴記者,這批服務(wù)人員是公司從海南旅游學(xué)院特招的,經(jīng)過專門培訓(xùn),全部要求具備英文口語能力。
但是,這批全三亞、可能也是全海南素質(zhì)最高的導(dǎo)購小姐,正在被迫集體賦閑。
“我們的生意不好?!逼渲幸晃粚τ浾咛寡?。
由于國人離島免稅政策還遠未明朗,目前,免稅店的客戶僅限于擁有境外護照的客人。付款后也不能馬上提貨,而只能獲得一張?zhí)嶝泦巍1仨氂擅舛惖陮⒇浳锇l(fā)送至機場,客人在辦理完離境手續(xù)后,才能憑提貨單到國際出發(fā)候機廳領(lǐng)取。于是,店內(nèi)的冷清可想而知。
但中免顯然沒有理會這些。名表區(qū)和二樓的箱包區(qū)即將在春節(jié)前開張,再接下來則是服飾和首飾。而另一個令人矚目的項目,則是中免還將在海棠灣建設(shè)一個全球最大的免稅商場。海棠灣管委會主任李驥向記者透露,這個“傳說中”的龐大計劃目前還在洽談之中,最終的體量現(xiàn)在無法確定,預(yù)期是約20萬平方米的面積和大約100億的投資額。 “一切都要按照最后的規(guī)劃來,我們不能太浪費?!?/p>
而對于是否有足夠客流來填飽中免“全球最大”的胃口,李驥為記者算了次賬:海棠灣的規(guī)劃是居住人口25萬人,一個酒店可以入住2000人,30家酒店,就可以容納6-8萬游客。“按照遠景規(guī)劃”,客源是充足的。
店內(nèi)的導(dǎo)購小姐對離島免稅政策的最終落實倒非常有信心,最樂觀的說法是今年6、7月份就會有突破?!爱吘怪蛔鐾鈬松饪隙ú皇寝k法?!卑凑疹A(yù)期,屆時顧客只需要出示離島的機票就可以購買——這就是海南的最終目標,“區(qū)內(nèi)付款提貨,海關(guān)離境驗放”。
“根據(jù)DFS環(huán)球免稅店統(tǒng)計,在香港免稅店購物對象中40%是大陸游客,而且部分游客多次往返。另據(jù)香港旅游發(fā)展局統(tǒng)計,今年內(nèi)地游客在港人均消費4900港元,總體消費水準位列來港游客之首?!?中國(海南)改革發(fā)展研究院海南研究所助理研究員張娟向記者介紹,香港一年的免稅銷售額是64億美元,夏威夷是5億,沖繩島和濟州島是2億,而海南在2007年只有578萬美元。這些都顯示出海南還有極大的開拓空間。
彩票業(yè) 海南的娛樂想象
除了免稅,還有什么能刺激市場神經(jīng)的?
“將在海南試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目,探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票”,在國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中,這一條因為被解讀為“海南可能發(fā)展博彩業(yè)”而被媒體窮追不舍。對中國大陸而言,這其中的“先鋒”理念足以刺激島內(nèi)外相關(guān)行業(yè)浮想聯(lián)翩。
實際上,海南本來就是個私彩極其發(fā)達的地方。海南曾在2009年公開下發(fā)過一種即開型搖號博彩機器的營業(yè)執(zhí)照,但不久即告停止。而在海南當(dāng)?shù)刈罹哂绊懥Φ亩际蓄悎蠹垺赌蠂际袌蟆?,每天都有專門的彩票版,用股評一樣的形式評論分析當(dāng)期開出的體育彩票和福利彩票號碼,并對下期做出預(yù)測。海南當(dāng)?shù)孛襟w還報道過由于中學(xué)校門旁有太多彩票售賣點,影響學(xué)生學(xué)業(yè)以至于被整頓的消息。
因此,雖然海南省的官方表態(tài)非常謹慎,業(yè)內(nèi)對此的解讀和想象空間卻要大得多,甚至于已經(jīng)有了完整的節(jié)奏預(yù)期。
“也許可以分檔次,用會員制、俱樂部的形式,吸引最高端的客源?!币晃徊辉妇呙暮D暇频陿I(yè)人士對記者闡述了他的預(yù)期。他猜測,由于具有操作風(fēng)險,政府可能先會在一些地方進行試點,專門針對一部分會員客戶開放。而除了專業(yè)場所,還可能會有部分具備資質(zhì)的酒店能夠獲準進行小范圍營業(yè)。“如果實施這樣的試點,我們會非常積極地去爭取?!彼硎荆切┻^去不來三亞,而是直接飛澳門的客戶,將是海南酒店行業(yè)最為期待的目標群體。
“彩票業(yè)對酒店來說當(dāng)然是好的,它必然能帶來一部分高端客源,酒店非常歡迎這些客人。有了這個項目,就算價格有所提升也會得到支持?!毕嫱躲y泰酒店的陳麗華說。她告訴記者,在業(yè)內(nèi)看來,彩票業(yè)應(yīng)該是“國際旅游島”最為重要的發(fā)展方向之一,因為很多游客,特別是高端游客,到海南來絕不僅僅是游泳曬太陽,他們還需要更具有刺激性的娛樂。
不過,與業(yè)內(nèi)的熱切預(yù)期相比,海南政府方面的官方表態(tài)卻似乎打破了這種想象。
“海南不會開賭場,我當(dāng)省委書記不會,我想我的后任也不會!”這是海南省委書記衛(wèi)留成在1月下旬出席長江年度論壇上的最新說法。
來源:上海證券報 編輯:馬原