終結(jié)“地王秀”？

2009年11月20日，手舉28號(hào)牌的大龍公司負(fù)責(zé)人以50.5億元拍得順義地塊。2個(gè)多月后，該地塊因欠繳地價(jià)款被政府收回。 (來源：新京報(bào)）

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：進(jìn)入2月份，曾經(jīng)令人瞠目的“地王”接連爆冷。北京、南京國(guó)土部門先后宣布收回兩幅“地王級(jí)”住宅用地，并沒收上億元保證金。

一邊是“老地王”上荒草叢叢，一邊是“新地王”頻頻冒頭。“面粉”早已貴過“面包”，前赴后繼的“地王秀”背后，究竟誰是“推手”？土地調(diào)控趨緊，是否意味著高歌猛進(jìn)的“地王”神話開始終結(jié)？

“地王”被收回：搶地沖動(dòng)受遏制

2月1日，北京市國(guó)土資源局發(fā)文公告，令創(chuàng)下北京2009年（總價(jià)及樓面地價(jià)）雙料“地王”記錄的北京大龍地產(chǎn)拍得的順義區(qū)地塊，最終被收回。其交納的2億元競(jìng)買保證金也被全數(shù)沒收。

僅隔幾天，南京市國(guó)土局也傳來消息，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司等在2007年12月競(jìng)得的棲霞區(qū)仙林湖地塊，因未按規(guī)定日期繳納首期成交價(jià)款，也被取消對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，并沒收競(jìng)買保證金2．45億港元。

兩幅“地王”先后被收回，究竟傳遞了哪些信號(hào)？

在市場(chǎng)法則中，沒有保賺不賠的生意。大龍地產(chǎn)還沒來得及將爭(zhēng)創(chuàng)“地王”的高成本轉(zhuǎn)嫁出去，就陷入漩渦中。資本市場(chǎng)上的大龍地產(chǎn)，從2009年底的一路高歌到今年1月下旬以來的“跌跌不休”，投資者和消費(fèi)者開始頓悟：“地王”神話一旦被戳破，將陷入一發(fā)不可收拾的境地。

國(guó)土資源部土地利用管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商在土地出讓中的報(bào)價(jià)，既包含對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期，也包含自身應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，這意味著深化合同執(zhí)行監(jiān)管的重要性。

“看似‘撞在槍口上’，其實(shí)是調(diào)控的必然結(jié)果?！遍L(zhǎng)期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專職副主任孫鐘炬說：“隨著政策的持續(xù)收緊，土地市場(chǎng)的矛盾將會(huì)不斷暴露，類似事件可能會(huì)連續(xù)出現(xiàn)。這證明管理部門在嚴(yán)肅土地交易方面釋放了強(qiáng)烈信號(hào)，拍地企業(yè)不要心存僥幸?！?/p>

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，中央打擊囤地、清理閑置土地的力度明顯增強(qiáng)。去年12月17日，五部委要求“開發(fā)商拿地分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的50％”。今年1月，國(guó)辦再次下發(fā)通知要求嚴(yán)格土地出讓價(jià)款收繳，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理。

盡管如此，人們?nèi)匀灰苫螅暗赝酢北皇栈乇澈?，是否有開發(fā)商因算準(zhǔn)無利可圖而放棄土地？

資金問題是“地王”被收回的直接原因之一。大龍地產(chǎn)在其年報(bào)中稱，2009年實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入17．48億元，同比增長(zhǎng)1174．08％，凈利潤(rùn)3．39億元，同比增長(zhǎng)14256．4％——但以此資金實(shí)力掌控50．5億元的“地王”，無疑是“蛇吞象”。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h指出，去年的土地市場(chǎng)泡沫非常嚴(yán)重，一是許多原來主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)大舉進(jìn)入囤地；二是一些沒有能力拿地的企業(yè)不自量力地加入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中。上述舉措能夠起到敲警鐘的作用，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，收回“地王”只是風(fēng)暴的開始。