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2010年將是樓市盤整年 部分一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)
2010-02-09 09:07:26

我來(lái)說(shuō)兩句 打印文章 發(fā)送給好友

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:“去年12月份的時(shí)候,我一天能接待10多個(gè)客戶,可最近一天也就接待兩三個(gè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不光是北京,上海、深圳等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了滯漲,甚至負(fù)增長(zhǎng)。

分析人士指出,一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),再加上各地召開地方“兩會(huì)”,房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對(duì)象。

1月10日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,涉及五大方面、十一項(xiàng)條款,內(nèi)容直指高房?jī)r(jià),被稱為“國(guó)11條”。隨后,央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。近日,2009年聞名京城的順義“地王”被無(wú)償收回;國(guó)土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求。

部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的9個(gè)城市中,成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后,今年1月大幅下跌,達(dá)到8成左右;京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成;廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

記者了解到,繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后,類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,1月開盤的項(xiàng)目中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格停止上漲的現(xiàn)象。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)門店的調(diào)查顯示,買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負(fù)責(zé)人介紹,1月份以來(lái),手上有多套房源的投資客,幾乎都會(huì)選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。

深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響,而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者,如果北京二手房市場(chǎng)按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去,價(jià)格下滑將不可避免,從而帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)下滑。

不過(guò),他強(qiáng)調(diào)還要看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào),逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度,增加市場(chǎng)供應(yīng)量。另外,今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊,也將直接影響未來(lái)樓市走向?!皬哪壳暗那闆r看,趨緊的可能性會(huì)更大些。”孟奇說(shuō)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),“雖然未來(lái)樓市走勢(shì)難以界定,但有一點(diǎn)可以肯定,就是2010年將會(huì)是樓市的盤整之年,類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯:鄧京荊


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