中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)23日對(duì)外宣布，北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)新出臺(tái)的《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，北京市將加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

據(jù)了解，2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50％以上。在2009年新開(kāi)工政策性住房938萬(wàn)平方米，竣工229萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13．4萬(wàn)套，全部解決2009年底已通過(guò)審核正在輪候的住房困難家庭。結(jié)合保障性住房建設(shè)，力爭(zhēng)再用2年時(shí)間全面完成三區(qū)三片棚戶(hù)區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)，解決5萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)居民住房困難。

北京市政府還將嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，切實(shí)增加普通商品住房土地供應(yīng)?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，嚴(yán)格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。對(duì)已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項(xiàng)目，加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)，發(fā)揮行政審批綠色通道機(jī)制作用，促開(kāi)工、促上市。

同時(shí)，北京市將清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。從2010年1月1日起，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40％的首付比例；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1％繳納的優(yōu)惠。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的，一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

北京市政府部門(mén)將加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、未按規(guī)定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為；嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為；加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1月，北京市新建商品住房新增供應(yīng)9640套，環(huán)比增加6．1％；成交8698套，環(huán)比減少42．3％。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。

國(guó)家關(guān)于二套房政策：

監(jiān)管層要求銀行全面收緊二套房貸 違規(guī)者將究責(zé)

監(jiān)管層是在最近召開(kāi)的一次形勢(shì)會(huì)議上對(duì)于今年的信貸政策進(jìn)行了明確定調(diào)，其中調(diào)整個(gè)人房貸和開(kāi)發(fā)貸是今年的重點(diǎn)工作。而對(duì)于此前有部分銀行對(duì)于改善型住房還存在界定不清的情況，監(jiān)管層明確表態(tài)，無(wú)論是不是改善型住房，只要是二套房就一律要實(shí)行首付四成的比例。一旦出現(xiàn)違規(guī)，行長(zhǎng)將被問(wèn)責(zé)。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：段若蘭