中國日報網(wǎng)消息：“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度。”電視劇《蝸居》里的臺詞折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市無房族的困惑與無奈?！拔伨印币辉~迅速成為年度熱詞。參加全國兩會的代表委員紛紛把目光對準(zhǔn) “高房價”“住房難”問題，住房提案也成了半數(shù)委員的提案內(nèi)容，而其中對保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)調(diào)控成為關(guān)注焦點。

■關(guān)注住房之統(tǒng)計數(shù)據(jù)

統(tǒng)計局回應(yīng)“1.5%”質(zhì)疑

全國政協(xié)委員郭松海提出國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年我國大中城市房屋價格比前一年上漲1.5%的數(shù)據(jù)不合理，無法反映去年我國多數(shù)城市大幅上漲的趨勢。昨天，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在參加全國政協(xié)十一屆三次會議開幕式后向記者坦言，現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式存在缺陷，國家統(tǒng)計局考慮對此進行改進，考慮建立房地產(chǎn)價格的定級機制。

委員質(zhì)疑：

六天內(nèi)數(shù)據(jù)變臉

郭松海指出，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009年中國70個大中城市房屋售價同比漲1.5%。漲幅不足前四年漲幅平均數(shù)的四分之一，創(chuàng)九年最低點。這一數(shù)據(jù)存在四大問題：

首先，統(tǒng)計數(shù)據(jù)互相矛盾。今年2月19日，國家統(tǒng)計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，全年房價漲幅24%。發(fā)布時間僅差六天，統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差卻如此明顯。

其次，房價數(shù)據(jù)不能解釋投資數(shù)據(jù)。2月19日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，商品房銷售額43995億元，商品房成交價約4695元/平方米。而2008年商品房成交價為3882元/平方米。按照房價漲幅1.5%計算，這是連一年期存款利率都不到的收益。

再次，公報顯示，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)利潤大幅度上漲，而房價卻僅上漲了1.5%，令人費解。

最后，統(tǒng)計數(shù)據(jù)與民眾切身感受明顯不一致。

郭松海委員建議國家統(tǒng)計局將有關(guān)房價統(tǒng)計方式以及不同城市的房價細節(jié)予以公布，以打消公眾疑慮。

統(tǒng)計局回應(yīng)：

將建地產(chǎn)價格定級制

國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨天就房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，現(xiàn)行的房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式存在不合理的地方，掩蓋了房價的差異性、波動性，國家統(tǒng)計局考慮在兩方面進行改進。

馬建堂坦言，現(xiàn)行房價統(tǒng)計存在問題。一是數(shù)據(jù)采集方式。“現(xiàn)在主要是依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，應(yīng)當(dāng)增加調(diào)查人員的現(xiàn)場訪問記錄?！倍菙?shù)據(jù)統(tǒng)計方式?！袄绶績r2009年年初比上年下降了16%，但是同比的價格逐步上漲，到年底，比上年又上漲了18%。我們現(xiàn)在全年12個月平均的價格計算方式，比去年僅上漲 1%。把差異性波動性掩蓋了。”

馬建堂表示，針對這些問題，國家統(tǒng)計局考慮從兩方面進行改進。首先，年末對年末的數(shù)據(jù)對比發(fā)布。其次，要建立房地產(chǎn)價格的定級機制?！氨热鐚?007年、2008年平均數(shù)作為比較基礎(chǔ)，其他年限數(shù)據(jù)與之相比，到底是上漲還是下降就很清楚了。”

他最后表示，“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)基本是真實準(zhǔn)確的。但目前的計算方式消除了房價波動因素，我們還將就此召開座談會深入研究，盡快出臺改進措施?！?/p>

晨報記者 賀巖

■關(guān)注住房之經(jīng)適房

代表激辯是否叫停經(jīng)適房

昨天，出席全國人大第十一屆三次會議的廣東代表團召開首次全體會議。人大代表、深圳市嶺南村社區(qū)委員會書記張育彪建議，我國應(yīng)徹底取消經(jīng)濟適用房。有代表立即表示反對，認為經(jīng)濟適用房不僅應(yīng)該發(fā)展，而且還有很大的需求量，決不能一刀切地叫停。

正方：

叫停經(jīng)適房

首套住房免稅

張育彪認為，現(xiàn)階段“誰可以購買經(jīng)濟適用房，而誰又只能買商品房，標(biāo)準(zhǔn)難以清晰”，住房政策的公平性難以保證，這是他主張叫停經(jīng)適房的主要原因。

他認為，當(dāng)前普遍實行的“收入限定”做法，對居于收入線以上和以下的邊緣群體來說不公平；政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員等社會中高收入階層者可以買便宜的經(jīng)濟適用房，而其他收入可能相差不大甚至更低的社會群體卻只能高價購買商品房，又是更大的不公平；很多人為了購買經(jīng)濟適用房，找關(guān)系、“批條子”、“開著寶馬買經(jīng)適房”的怪現(xiàn)象。因此他認為，應(yīng)盡快“叫停”弊端多多的經(jīng)適房政策。

張育彪還建議對首套購住房免稅，對二套及以上住房大幅增稅，建議對購買二套住房的個人或家庭上調(diào)5個點的契稅稅率，對購買第三套住房上調(diào)10個點的契稅稅率，購買首套住房，銀行實行更低折扣如6折甚至5折的貸款利率。

反方：

經(jīng)適房廉租房

社會需求大

“我不贊同取消經(jīng)適房和廉租房?！睆V州汽車集團股份有限公司副董事長、總經(jīng)理曾慶洪則明確表態(tài)：“經(jīng)濟適用房不能取消，廉租房也不能取消。”

他談道，去年他親身參與的對保障房的考察，結(jié)果顯示經(jīng)濟適用房一定要有，社會需求量很大。目前我國中產(chǎn)階級只有24%，大部分還是中低收入人群，占到 60%至70%。經(jīng)適房就是提供給那些想有自己的產(chǎn)權(quán)，不想長期租房，經(jīng)濟實力往上“夠一夠”能買上房，就是這部分人。針對首套房免稅政策，曾慶洪看法也不同，認為不如抵扣所得稅更合理。因為他認為首套房的稅費并不多。

針對購買公平性的問題，他認為應(yīng)該要將可以購買這幾類房屋人群的條件清晰化并加強監(jiān)管，而不應(yīng)一刀切的叫停。為更好地體現(xiàn)公平，經(jīng)適房買來后如果要進行交易，增值的部分要繳給國家。

晨報記者 徐晶晶

■關(guān)注住房之地價

著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧委員建議

土地招標(biāo)時按房價競標(biāo)

晨報訊(記者賀巖)全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧昨天接受記者采訪時表示，土地價格之所以越來越高，各地“地王”頻現(xiàn)，是因為現(xiàn)行土地招標(biāo)制度不夠合理。他建議以最終房價報價最低者拿地中標(biāo)改革現(xiàn)有招標(biāo)制度。

厲以寧認為，讓中低收入者能夠買得起和租到房子是眼下急需要解決的問題，過高的房價顯然無法滿足中低收入者的購房需求，地價則是造成這一現(xiàn)象的根本原因?！鞍凑漳壳暗耐恋卣袠?biāo)制度，出價高者得到土地，地王肯定會不斷出現(xiàn)，房價自然跟著水漲船高?！?/p>

他說，應(yīng)當(dāng)改革土地招標(biāo)制度。理想的土地招標(biāo)制度應(yīng)當(dāng)是企業(yè)參與招標(biāo)時不是報標(biāo)土地價，而是報標(biāo)房價或租房價，也就是讓最終房價或租價報價最低者中標(biāo)、拿地?！爱?dāng)然這樣做的前提是要有質(zhì)量保證，要有保證質(zhì)量的相應(yīng)處罰措施。把地價問題解決了，對解決房價問題很有好處?！彼f。

■關(guān)注住房之高房價

重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表：

房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該去暴利化

在去年商品房銷售價量齊升出現(xiàn)“井噴”背后，開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質(zhì)疑。