中國日報(bào)網(wǎng)消息：記者昨天獲悉，從去年開始，南京市地鐵總公司和南京市房屋安全鑒定處對地鐵3號線周邊房屋全部進(jìn)行了調(diào)查和安全評估，目前評估工作剛剛結(jié)束，共調(diào)查了1288棟房屋，其中完好及基本完好房屋815棟、一般損壞房屋381棟、嚴(yán)重?fù)p壞房屋92棟。

南京市房屋安全鑒定處科長常銀生介紹，本次調(diào)查范圍為地鐵三號線沿線建筑物，其中，以主城區(qū)14個(gè)主要車站和14個(gè)區(qū)間隧道的周邊建筑物為調(diào)查評估重點(diǎn)，評估范圍為：車站周邊距離車站結(jié)構(gòu)邊線不小于3倍基坑開挖深度范圍內(nèi)的建筑物；區(qū)間隧道線路中心線外側(cè)20米范圍內(nèi)的建筑物。根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，對所調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)體系、質(zhì)量狀況等進(jìn)行評估，并進(jìn)行了安全等級、警示等級劃分。

放眼2010年的南京樓市，一大特點(diǎn)是萬科、中海、保利、棲霞建設(shè)等知名開發(fā)商都將推出重點(diǎn)項(xiàng)目。企業(yè)所帶來的品牌效應(yīng)，使得這些樓盤還未開，名已遠(yuǎn)。

近日，南京樓市就彌漫著有關(guān)三大知名樓盤的各種消息，或是“內(nèi)部認(rèn)購”，或是“天價(jià)開盤”，或是“房源緊張”，買房人中彌漫著緊張氣氛，本周，本報(bào)記者專門探訪了萬科．金域藍(lán)灣、中海．鳳凰熙岸、棲庭三家樓盤的現(xiàn)場，了解其最真實(shí)的動(dòng)態(tài)。

房價(jià)，是今年兩會最牽動(dòng)人心的話題之一。2010年的《政府工作報(bào)告》明確指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。3月10日，國土資源部出臺“19條”，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地的整治與監(jiān)管。

2010年，房地產(chǎn)市場將進(jìn)行調(diào)整已成共識。

迄今為止，全市單日成交量一直沒有突破200套，處在較低的水平。但是，關(guān)于房價(jià)上漲的故事一直在流傳，如城中多家樓盤均價(jià)超過30000元／平方米，河西房價(jià)步入20000元／平方米時(shí)代，江寧有公寓價(jià)格飚升至10000元／平方米以上，江北某新公寓樓盤價(jià)格也沖10000元／平方米……二手房報(bào)價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，坐地起價(jià)。

樓市真實(shí)情況如何？高價(jià)盤銷售怎樣？本報(bào)記者兵分五路，深入市場，探尋樓市真相。

采訪手記

東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至北圩路，北至清涼門大街，這樣優(yōu)越的地理位置使中海鳳凰熙岸從地塊出讓之初就受到買房人的強(qiáng)烈關(guān)注。該項(xiàng)目總建筑面積為56．8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)22幢住宅樓以及酒店式公寓、寫字樓、學(xué)校、商業(yè)廣場等多種業(yè)態(tài)。

有消息稱，中海鳳鳳凰熙岸將在今年下半年開盤。記者昨天在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，其售樓處已基本建成，景觀也已初具雛形，但整個(gè)項(xiàng)目處于圍擋中，仍然顯得很神秘。

對于開盤時(shí)間、銷售定價(jià)，中海方面表示，目前還沒有任何信息可以透露。雖然如此，業(yè)界卻已傳言甚多，不少買房人猜測該樓盤單價(jià)要賣到2．5萬元／平方米左右，甚至逼近3萬元／平方米。

本土品牌開發(fā)商棲霞建設(shè)在河西著力打造的高端樓盤棲庭，今年上半年也將上市。其開盤之前價(jià)格傳出了20000－25000元／平方米不等的多個(gè)版本。該樓盤體量雖不大，但因其位于奧體和新江東之間的優(yōu)越地段以及準(zhǔn)現(xiàn)房銷售而備受關(guān)注。

棲庭的售樓處現(xiàn)已公開，該樓盤包含3棟18層高層住宅和2棟5層的酒店式公寓。關(guān)于開盤時(shí)間和價(jià)格，售樓人員表示目前還沒有明確說法：“正常情況下，6月前應(yīng)該會開，具體還要等通知，現(xiàn)在意向客戶很多，我們還沒決定開盤是采用排號還是搖號的方式選房。”

3個(gè)標(biāo)桿樓盤，各自情況雖有不同，但共同的是他們都承載著買房人太多的關(guān)注。也正因?yàn)殛P(guān)注度高，才會引發(fā)種種猜測和流言，才會使3個(gè)樓盤越發(fā)神秘，疑云越發(fā)濃厚。流言止于真相，對買房人還是開發(fā)商都是如此。無論是萬科、中海、棲霞建設(shè)還是其他品牌開發(fā)商，買房人的關(guān)注其實(shí)是對其品牌的最大認(rèn)可，當(dāng)流言蜚語傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時(shí)，加大信息透明度，讓買房人明明白白買房，更能體現(xiàn)企業(yè)的社會責(zé)任感。而對買房人來說，不輕信傳言，保持理性平和的心態(tài)，更容易踩準(zhǔn)樓市的節(jié)拍，買到滿意的房子。

江北：橋北樓盤難破“7”

近日，記者從江北房地產(chǎn)市場上了解到，橋北在售的幾大主力大盤，蘇寧天潤城、旭日愛上城、大華錦繡華城等都不約而同地以均價(jià)6500元／平方米—6800元／平方米的價(jià)格，吸引著購房者視線。而珠江鎮(zhèn)眾樓盤因緯七路過江隧道5月份的通車，沿線樓盤房價(jià)年內(nèi)破“8”已成定局。

“我們天潤城在售的14街區(qū)，三四月份還加推60—80平米小戶型兩房、三房新房源，總價(jià)約40萬起，當(dāng)前購買還可以享受98折的優(yōu)惠，‘老帶新’打97折，單價(jià)最低6300多元／平米。”蘇寧天潤城銷售人員告訴記者。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，浦口今年以來商品住宅認(rèn)購量僅為1200多套，可售的房源量卻有7000多套。對此，南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司高級研究主任何智杰說，今年緯七路過江隧道5月通車，緯三路2013年提前通車，以及地鐵一號線西延、地鐵三號線開建等都為江北樓市注入了一劑興奮劑，同時(shí)江北的開發(fā)商對江北未來市場的預(yù)期也是充滿希望。

“金三銀四”對新樓盤而言，顯然是個(gè)不錯(cuò)的推盤時(shí)機(jī)。但從珠江鎮(zhèn)目前市場情況來看，房源緊缺，價(jià)格看漲已成定局。去年10月20日江北拍出“地王”，江北板塊房價(jià)順勢上漲，截至目前珠江鎮(zhèn)均價(jià)6800元／平方米以下的房源寥寥無幾，二手房的國信閱景龍華掛牌已在6800元／平方米左右。珠江鎮(zhèn)因是浦口區(qū)行政中心，房價(jià)一直較為穩(wěn)定且高于橋北區(qū)域。緯七路過江隧道無疑催熱了沿線區(qū)域和樓盤，沿線樓盤“傍上”交通利好，都不約而同地將新房源的推出時(shí)間推后到了四五月份，屆時(shí)，珠江鎮(zhèn)板塊的樓盤破“8”已無任何懸念。