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北京前3月賣地收入350億超去年一半 多為央企拿地
2010-03-17 08:55:46

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住宅土地出讓金已超去年一半

北京不到仨月“入賬”350億;多為央企拿地,國資委重申無關(guān)“4萬億”

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:隨著3月15日多家央企參與北京6塊土地的競拍結(jié)束,北京今年的住宅土地出讓金已經(jīng)超過350億元。公開資料顯示,2009年全年,北京的土地出讓金是930億,其中住宅土地出讓金約700億。以此計(jì)算,今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年的一半。

3月15日,北京6塊土地成交,其中4地塊被央企拿下。拍得單價(jià)“地王”薊門橋地塊的世博宏業(yè),其大股東為中國兵器裝備集團(tuán),該公司首次在北京的公開土地市場拿地。在拍賣會(huì)現(xiàn)場,該公司人士稱,“這個(gè)價(jià)格不算貴”。

奪得大望京地塊的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)豪置業(yè),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東為中國人壽,中遠(yuǎn)集團(tuán)、中化集團(tuán)也是其戰(zhàn)略投資者。而總價(jià)新“地王”亦莊地塊的得主中信地產(chǎn),其母公司同樣為大型央企。另外,昌平鎮(zhèn)居住地塊被中礦宏業(yè)以2.9億元的價(jià)格拿下,資料顯示,中礦宏業(yè)隸屬于北京中礦集團(tuán)。

記者了解到,作為4萬億投資計(jì)劃和10大產(chǎn)業(yè)振興政策的主要對(duì)象,央企和國企自去年上半年以來大舉進(jìn)軍土地市場。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企,成立了房地產(chǎn)平臺(tái)積極拿地,如中國電子、中國煙草等。

公開數(shù)據(jù)顯示,3月15日,北京6塊住宅土地的出讓金總額約143.5億元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出讓金,截至目前,今年北京住宅土地出讓金的總額已經(jīng)超過350億元。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)測算,2009年北京全年通過招拍掛方式成交的各類土地達(dá)247宗,成交金額達(dá)928億元,土地出讓金收入占財(cái)政收入比重達(dá)到45.9%。據(jù)本報(bào)記者了解,這900多億中,住宅土地的出讓金約為700億元。以此計(jì)算,今年以來的北京住宅土地出讓金已達(dá)去年的一半。

北京中原三級(jí)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,2009年國企在北京拍得的住宅地塊中,以498億的成交總價(jià)遠(yuǎn)超民企的210.79億,而國企拍得的土地平均樓面地價(jià)達(dá)到6859元/平方米,民企則為4324元/平方米。今年以來成交的22塊非工業(yè)用地中,54.5%土地為國資地產(chǎn)商獲得,國企拍地的平均樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.1萬元/平米。

北京中原三級(jí)市場研究部認(rèn)為,國企央企爭相進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè),主要有兩個(gè)原因:一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn),國企資金充裕卻無處投資,而土地首付款五成新政,政策詳細(xì)到10個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同,這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競爭過國企;二是樓市高利潤刺激國企進(jìn)入,如中礦集團(tuán)、中國煙草等,也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入房地產(chǎn)。

來源:新京報(bào) 編輯:馬原


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