中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：15日，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了今年1至2月北京最新的商品住宅期房平均售價(jià)。調(diào)查顯示，2月份，在陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素的作用下，北京市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落。數(shù)據(jù)表明，2月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.7%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。而新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲16.9%，漲幅較上月同樣略有回落。

從住宅期房分環(huán)路均價(jià)來(lái)看，1至2月，四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到31220元，首次超過(guò)3萬(wàn)元，這也是分環(huán)路價(jià)格中增長(zhǎng)幅度最大的環(huán)路地段。此外，六環(huán)路以外住宅期房均價(jià)為10409元，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，截至2月底，北京市商品房施工面積為6100.6萬(wàn)平方米，比去年同期略有增長(zhǎng)。全市商品住宅新開(kāi)工面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)八成，但竣工面積呈下降態(tài)勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，竣工面積減少不會(huì)造成近期房?jī)r(jià)波動(dòng)。朱中一表示，1至2月，北京市商品房新開(kāi)工面積增加，而竣工面積卻減少，基本上是由于房地產(chǎn)企業(yè)拿地和開(kāi)工節(jié)奏的影響。這說(shuō)明去年拿到土地的企業(yè)紛紛選擇開(kāi)工，但較早之前出讓的土地已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完畢，所以造成竣工面積減少。從近一段時(shí)間來(lái)看，這種情形將不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成很大影響。但隨著竣工面積持續(xù)減少，再加上商品房存量的減少，還是有可能造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，核心區(qū)新盤(pán)減少致房?jī)r(jià)回落。他表示，商品房環(huán)比漲幅的持續(xù)回落，并不能說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍下降，其主要原因是1至2月新開(kāi)盤(pán)的商品房普遍位于三環(huán)以外。核心區(qū)域新盤(pán)量的減少，使2月商品房整體結(jié)構(gòu)偏向中低價(jià)位，因此房?jī)r(jià)漲幅顯現(xiàn)回落。但具體來(lái)看，三環(huán)以?xún)?nèi)新樓盤(pán)的漲幅還是明顯的。其次，竣工面積減少，還說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)在2008年金融危機(jī)的情況下，拿地普遍減少，因此從開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，今年竣工量減少是正常的。

來(lái)源：新華每日電訊 編輯：寧波