中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“南京房?jī)r(jià)漲得沒(méi)有數(shù)了！”就在上周一本報(bào)獨(dú)家爆出《河西一樓盤暴漲1500元/平米》之后，上個(gè)周末，本報(bào)記者再次直擊南京多個(gè)片區(qū)的樓盤開(kāi)盤，發(fā)現(xiàn)所有片區(qū)的房?jī)r(jià)，都突然暴漲，部分片區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅令人震驚。
漲幅最大的是一家橋北樓盤，此前僅售7000元/平米，前天開(kāi)盤，均價(jià)突然漲到8400-8500元/平米，每平米漲了近1500元，漲幅達(dá)21.4%。
前天，城南一樓盤開(kāi)盤，酒店式公寓售價(jià)1.7-1.8萬(wàn)/平米，比此前的1.5-1.6萬(wàn)/平米，每平米漲了近2000元，漲幅達(dá)12.9%。
河西一樓盤則在昨天表示，定于下周末開(kāi)盤推酒店式公寓，預(yù)計(jì)價(jià)格1.6-1.7萬(wàn)，比此前的1.5-1.6萬(wàn)元/平米，每平米漲1000元，漲幅達(dá)6.5%。
此外，城中一新盤在前天開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)出3.3-3.7萬(wàn)元/平米的天價(jià)。還有，昨天江寧一樓盤僅僅是首次公開(kāi)售樓處，就在一天內(nèi)迎來(lái)2000人次的看房潮，累計(jì)“蓄水”客戶超過(guò)1萬(wàn)人，許多買房人預(yù)計(jì)其均價(jià)將在1.3萬(wàn)/平米以上。
3月下旬，南京幾乎所有片區(qū)的樓盤，都躁動(dòng)不安地急著漲價(jià)。這一輪漲價(jià)潮，顯然已讓南京樓市陷入新的瘋狂，難以自拔，前景如何殊難預(yù)料。
漲價(jià)樓盤之一：
大華漲1500元/平米，漲幅21.4%
上個(gè)周末，天氣漸暖，南京多個(gè)樓盤開(kāi)盤銷售。位于浦口區(qū)浦珠北路59號(hào)的大華·錦繡華城，前天開(kāi)盤。此前該樓盤與天潤(rùn)城、旭日愛(ài)上城等江北大盤一樣，停留在6800-7000元/平方米的價(jià)格水平，幾個(gè)月都沒(méi)什么變化。
然而，昨天下午本報(bào)記者打電話前去詢問(wèn)房?jī)r(jià)及銷量，售樓人員的回答嚇了記者一跳：“大約8400-8500元/平米。昨天開(kāi)盤推出30-40套房子，都沒(méi)做廣告，就有100多組客戶來(lái)看房?，F(xiàn)在基本上賣完了?！?/p>
“之前不是均價(jià)7000元嗎？”記者問(wèn)道。
“漲了。目前江北利好很多，明發(fā)城市廣場(chǎng)都要賣1萬(wàn)了呢，旭日愛(ài)上城、天潤(rùn)城也漲得很厲害，我們的產(chǎn)品又是7、8層的電梯洋房。”售樓人員答道。
算一下，從此前的7000元/平方米，漲到前天的8400-8500元/平米，該樓盤的漲幅達(dá)21.4%，堪稱近期南京漲幅之冠。
漲價(jià)樓盤之二：
旭日愛(ài)上城破七后又將破八
記者再撥通橋北大盤旭日愛(ài)上城的售樓電話：“請(qǐng)問(wèn)有80-90平米兩房賣嗎？什么價(jià)格？”
“80-90平米兩房一個(gè)星期前就賣完了，現(xiàn)在有120平米三房賣，7500元/平米?！笔蹣窍壬稹?/p>
“前幾天不是才6800元/平米嗎？”
“現(xiàn)在一天一個(gè)價(jià)?！?/p>
“那你們什么時(shí)候還會(huì)推新房源？”
“本月28日會(huì)有新房源推出來(lái)，價(jià)格在8000元/平米左右?！?/p>
“才幾天時(shí)間，怎么又要漲這么多？”
“我說(shuō)過(guò)了，現(xiàn)在房子一天一個(gè)價(jià)?！?/p>
記者了解到，天潤(rùn)城也將均價(jià)上調(diào)到6800-7700元/平米，均價(jià)達(dá)到7500元/平米左右，加上威尼斯水城早已漲到七字頭，目前橋北大盤已在轉(zhuǎn)眼之間全面破七，部分樓盤甚至已破八或者將要破八。江北這一輪漲幅可謂來(lái)得風(fēng)馳電掣。
漲價(jià)樓盤之三：
雅居樂(lè)悄漲2000元/平米，漲幅12.9%
前天下午，本報(bào)記者以購(gòu)房者的身份，探訪城中的雅居樂(lè)花園。雅居樂(lè)正在推65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓，戶型分53平米一房和78平米兩房，都是毛坯交付。
“本周六開(kāi)始預(yù)售。你如果想買，可以先交誠(chéng)意金5萬(wàn)元，先交誠(chéng)意金就可先選房。”售樓小姐說(shuō)，截至下午4點(diǎn)多鐘已有幾十戶交了誠(chéng)意金，而朝南的戶型一共五十幾套。
房?jī)r(jià)多少？記者聯(lián)系到雅居樂(lè)售樓部經(jīng)理邵晴。他告訴記者：“19號(hào)樓賣1.5-1.6萬(wàn)元/平米，賣得差不多了。現(xiàn)在交誠(chéng)意金的，是下周要加推的21號(hào)樓，預(yù)計(jì)價(jià)格1.7-1.8萬(wàn)元/平米?！?/p>
盡管已比此前漲了近2000元/平米，漲幅達(dá)12.9%，但由于河西的酒店式公寓都賣到1.6萬(wàn)元/平方米左右，城中的雅居樂(lè)賣1.7-1.8萬(wàn)元/平米，顯然并不算高。邵晴介紹，這是雅居樂(lè)的價(jià)格策略，目的是要完成全年20億元的銷售任務(wù)：“前天和昨天雅居樂(lè)賣了20來(lái)套，銷售金額4000多萬(wàn)元，還不錯(cuò)。而從今年前3月雅居樂(lè)的累積銷售額為6.5億元，我想上半年賣個(gè)十二三億，全年20億的銷售目標(biāo)應(yīng)該能完成?！?/p>
漲價(jià)樓盤之四：
萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)每平米將漲1000元
上周末河西一樓盤暴漲1500元/平米，引發(fā)市民對(duì)于河西其他樓盤跟漲的擔(dān)心。
昨天記者打電話到蘇寧睿城詢問(wèn)時(shí)，售樓先生表示：“目前只有去年12月份開(kāi)盤后沒(méi)賣完的130-140平米戶型，1.8萬(wàn)/平米，價(jià)格跟去年相比沒(méi)變。”不過(guò)，他介紹四五月份將推03棟新房源，包括115-220平米的戶型，價(jià)格要到時(shí)候才知道。
記者再打電話到南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)詢問(wèn)，一位售樓先生表示：“目前酒店式公寓賣完了，下周末開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格1.6-1.7萬(wàn)/平米，會(huì)比之前有所上漲。但這是預(yù)計(jì)價(jià)格，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)?！庇浾吡私獾?，就在一兩周之前，萬(wàn)達(dá)的酒店式公寓才賣1.5-1.6萬(wàn)/平米，本周末將賣1.6-1.7萬(wàn)/平米，顯然將比此前漲1000元/平米，漲幅達(dá)6.5%。
令人擔(dān)心的是，同樣位于新江東板塊的棲庭，有消息說(shuō)該樓盤精裝修房將賣2.3萬(wàn)/平米，或?qū)⒅浦苓叿績(jī)r(jià)上漲，但直到昨天，該樓盤還沒(méi)動(dòng)靜。
漲價(jià)樓盤之五：
中電1.4萬(wàn)/平米高開(kāi)，仍賣掉9成
城北邁皋橋板塊的中電頤和家園，也在這個(gè)雙休日開(kāi)盤。均價(jià)1.4萬(wàn)多元/平米，約比前期漲了1000元/平米。從開(kāi)發(fā)商得到的數(shù)據(jù)是此次開(kāi)盤一共推出36套房子，包括136平米和159平米的四房，一共賣了32套，銷售率接近9成。1.4萬(wàn)/平米，也成了邁皋橋板塊新的價(jià)格標(biāo)桿，預(yù)計(jì)將有樓盤跟漲。
堯化新城板塊的房?jī)r(jià)不久前還是7000多元/平米，堪稱整個(gè)南京市的價(jià)格盆地。但近日開(kāi)盤的盈嘉香榴灣，已逐漸開(kāi)始提價(jià)，目前已漲到8000多。27歲的孫先生上周四前去買了1套38平米、朝南的單身公寓進(jìn)行投資，總價(jià)33萬(wàn)，單價(jià)8600多元/平米。目前，香榴灣的朝南小戶型已基本賣完。
漲價(jià)樓盤之六：
3.3-3.7萬(wàn)/平米！城中破三沖四
打低碳牌和高科技牌造勢(shì)甚久的城開(kāi)御園，在宣傳數(shù)年之后，前天終于開(kāi)盤銷售。精裝修房的價(jià)格達(dá)到3.3-3.7萬(wàn)/平米，一舉躋身城中最貴的樓盤之一。
昨天下午記者打電話到售樓處詢問(wèn)時(shí)，售樓小姐介紹：“80平米兩房，現(xiàn)在只剩4套，都是3.6-3.7萬(wàn)元/平米，稍微貴一些。昨天原本有3.3萬(wàn)/平米的兩房，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了。整個(gè)小區(qū)一共5棟樓，共160套房，已賣掉30-40套?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士分析，這么小的體量，又有著高科技的概念，看來(lái)該樓盤不愁賣，所以開(kāi)發(fā)商敢開(kāi)這么高的價(jià)格。
記者也注意到，南京國(guó)際廣場(chǎng)、金鼎灣、凱潤(rùn)金城、都市羲和等樓盤的房?jī)r(jià)早已突破3萬(wàn)元/平米，城開(kāi)御園也在3萬(wàn)以上，如今真正城市中心的房子已全面破三。其背后一個(gè)重要原因，就是城中幾乎沒(méi)什么房子賣了，所以一些樓盤甚至喊高價(jià)“變相囤房”，例如新街口海華大廈甚至喊出5萬(wàn)/平米的高價(jià)，就算4個(gè)月來(lái)1套都沒(méi)賣掉，但只要城中房?jī)r(jià)還在漲，那么開(kāi)發(fā)商就賺到了。
來(lái)源：金陵晚報(bào) 編輯：馬原 柏晶晶
