近期眾多業(yè)主對(duì)二手房市場(chǎng)預(yù)期判斷不明，買賣雙方價(jià)格分歧增大，成都房屋評(píng)估委托業(yè)務(wù)迎來(lái)小高潮

　　近段時(shí)間，成都某房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)張靜遭遇到了空前的繁忙：每天都要接到一兩樁評(píng)估委托業(yè)務(wù)，工作時(shí)間達(dá)到10小時(shí)以上。據(jù)悉，近期房地產(chǎn)估價(jià)師極其繁忙的原因在于二手房市場(chǎng)預(yù)期不明、房東價(jià)格定位混亂。

　　日前記者走訪多個(gè)成都新建小區(qū)了解到，同一小區(qū)的同類房源每平方米報(bào)價(jià)竟然相差3000元左右。富房不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等品牌中介公司門店統(tǒng)計(jì)，近期同一小區(qū)的同類房源在報(bào)價(jià)上出現(xiàn)了差距明顯拉大的現(xiàn)象，價(jià)差達(dá)20%～30%。

　　要點(diǎn)

　　知名二手房網(wǎng)站安居客最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前成都在售二手房房源總量為76983套。其中，溫江、華陽(yáng)、外雙楠、蜀漢路、金沙等區(qū)域成為3月最受關(guān)注的前5個(gè)區(qū)域。從成都二手房市場(chǎng)實(shí)際成交的房源看，成交房源多是報(bào)價(jià)低于成交均價(jià)的房源。

　　現(xiàn)狀>>

　　多年罕見

　　同一戶型報(bào)價(jià)差距數(shù)十萬(wàn)元

　　日前記者在富房不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張帶領(lǐng)下來(lái)到華潤(rùn)·二十四城一期走訪，一套125平方米的三室兩廳住宅，10樓業(yè)主掛牌價(jià)為100萬(wàn)元，而11樓該單元同一戶型業(yè)主李先生報(bào)價(jià)達(dá)120萬(wàn)元，報(bào)價(jià)差距更大的是該單元20樓的同一戶型，業(yè)主王女士報(bào)價(jià)高達(dá)135萬(wàn)元。小張告訴記者，去年6月，華潤(rùn)·二十四城上述3套住宅的總價(jià)分別在85萬(wàn)元左右，其總價(jià)差額為1～3萬(wàn)元，而現(xiàn)在的報(bào)價(jià)差額卻高達(dá)20萬(wàn)～30萬(wàn)元，這種情況在過(guò)去多年實(shí)屬罕見。

　　問(wèn)及報(bào)價(jià)與其他樓層為何差別如此之大，業(yè)主李先生認(rèn)為其所報(bào)價(jià)格比當(dāng)前所在樓盤在售新房?jī)r(jià)格略低，價(jià)位比較合理;王女士則認(rèn)為，比對(duì)當(dāng)前該盤在售新房?jī)r(jià)格，其所持物業(yè)資源更好且系現(xiàn)房，所以賣價(jià)開到135萬(wàn)元。

　　記者隨后走訪了花樣年·花郡、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、龍湖·三千里等部分新建成小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在當(dāng)前掛出的二手房中，中小戶型中的同一類房源報(bào)價(jià)懸殊10萬(wàn)元左右較為普遍;大戶型中的不少同類房源報(bào)價(jià)差別更是高達(dá)20萬(wàn)～30萬(wàn)元。別墅報(bào)價(jià)懸殊更大，同一樓盤同類別墅差價(jià)高達(dá)上百萬(wàn)元。

　　原因>>

　　樓市預(yù)期不明

　　賣方兩極分化

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域部資深經(jīng)紀(jì)人舒寧表示，正常情況下，在同一小區(qū)的二手房中，以往戶型、樓層差不多的房屋報(bào)價(jià)差別很小，報(bào)價(jià)差別通常在5%以內(nèi)，像現(xiàn)在這樣價(jià)差超10%的情況實(shí)為罕見。

　　伊甸城、滿堂紅、東方人家等品牌中介公司資深人士認(rèn)為，當(dāng)前同類房源業(yè)主報(bào)價(jià)差距明顯拉大的原因，主要在于眾多具有投資需求或沒(méi)有自住需求的業(yè)主預(yù)期良好，未能及時(shí)“剎”住去年第四季度房?jī)r(jià)的漲速，報(bào)價(jià)明顯偏高;而有部分業(yè)主認(rèn)為通脹跡象已經(jīng)顯露，即使房?jī)r(jià)不主動(dòng)上漲，未來(lái)也會(huì)隨著物價(jià)的上漲而上揚(yáng);還有部分業(yè)主認(rèn)為房子仍然是保值性比較強(qiáng)的產(chǎn)品，在不急于賣的前提下，報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。與此對(duì)應(yīng)的是，部分業(yè)主已理性回歸到去年二手房交易價(jià)格的平均水平，更有一些業(yè)主認(rèn)為去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，透支了今年二手房?jī)r(jià)格的部分漲幅，因而房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，從而選擇接近目前市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格掛牌，有些甚至還會(huì)低價(jià)甩賣……

　　市場(chǎng)>>

　　交易量大幅回落

　　估價(jià)業(yè)務(wù)量明顯攀升

　　富房不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士稱，最近一個(gè)月來(lái)不少新建成小區(qū)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)的差距在明顯拉大，導(dǎo)致買賣雙方的分歧也在進(jìn)一步加大，新一輪價(jià)格拉鋸戰(zhàn)正在展開。

　　賣方認(rèn)為所報(bào)房?jī)r(jià)十分合理，買方認(rèn)為報(bào)價(jià)過(guò)高，現(xiàn)階段該套房子究竟值多少錢?據(jù)了解，通過(guò)權(quán)威的第三方估價(jià)成為買賣雙方解決分歧的一條出路，這也使得長(zhǎng)期以來(lái)不溫不火的房屋評(píng)估市場(chǎng)迎來(lái)了評(píng)估委托業(yè)務(wù)的小高潮。鼎泰估價(jià)事務(wù)所資深人士稱，目前房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)業(yè)務(wù)信息大量來(lái)源于銀行及相關(guān)部門，總體上看近期業(yè)務(wù)量明顯上升。成都某房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估師張靜稱，近月她每天都要接到1～2套房產(chǎn)以上的評(píng)估委托，工作時(shí)間從上午9點(diǎn)到晚上8點(diǎn)。張靜表示，去年樓市很火的時(shí)候，二手房買賣雙方在房?jī)r(jià)上一般都是私下相商，很容易達(dá)成協(xié)議，幾天內(nèi)都難接到一樁評(píng)估業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在不同了，雖然二手房交易量大幅回落，整個(gè)二手房評(píng)估行業(yè)卻迎來(lái)了一段史上罕見的“小陽(yáng)春”，多數(shù)評(píng)估師都很忙碌，主要原因正是近期買賣雙方對(duì)二手房市場(chǎng)預(yù)期判斷不明、雙方價(jià)格分歧增大所致。