北京中原三級(jí)市場研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月前三周北京新建商品住宅出現(xiàn)價(jià)漲量跌現(xiàn)象：17個(gè)新開樓盤開盤價(jià)格全部超過以前，其中五環(huán)內(nèi)新盤有8個(gè)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31680元/平方米，創(chuàng)歷史新高；而從成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明顯，與去年同期相比下滑49%。
從二手房看，二手房均價(jià)為14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度也達(dá)到了5.3%，成交量也較去年同期上漲了4%。而分析上述現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士及部分購房人看法一致——供應(yīng)量的減少導(dǎo)致市場出現(xiàn)新變化。
■3月五環(huán)內(nèi)新盤均價(jià)破3萬元
中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京共新開樓盤17個(gè)，在已經(jīng)開盤的17個(gè)項(xiàng)目中，五環(huán)外開盤項(xiàng)目為9個(gè)，開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16580元/平方米，其中有2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)超過2萬/平方米；五環(huán)內(nèi)共開盤8個(gè)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31680元/平方米，無論是五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外，開盤均價(jià)均創(chuàng)歷史最高。如順義智地·香蜜灣2009年11月4日開盤價(jià)為12500元/平方米，今年3月13日推出新樓均價(jià)上調(diào)為16500元/平方米，朝陽區(qū)的奧加國際公寓2009年12月7日開盤均價(jià)為25600元/平方米，今年3月3日推出新樓座開盤均價(jià)也上調(diào)到27000元/平方米。
■二手住宅價(jià)量齊升
再看二手房，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至昨天為止，北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達(dá)到了5.3%。值得關(guān)注的還有成交量：3月15日，北京二手房成交量出現(xiàn)自進(jìn)入2010年后的首次突破1000套，且這一現(xiàn)象連續(xù)持續(xù)了三天。數(shù)據(jù)顯示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量為8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期達(dá)到了12966套，成交量開始明顯上漲。
■商品住宅成交量下滑明顯
而值得關(guān)注的是，盡管眼下北京新建住宅的價(jià)格上漲，但是成交量并沒出現(xiàn)回升。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管北京二手房成交量已經(jīng)明顯超過歷史3月最高值；盡管新盤開盤均價(jià)出現(xiàn)上漲并創(chuàng)下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盤成交量還是下滑明顯：2009年3月前三周商品住宅成交量為9853套，今年1月前三周商品住宅成交量為6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍僅為5006套，成交量下滑明顯。
財(cái)經(jīng)分析
供應(yīng)量減少帶來樓市新變化
那么，二套房貸收緊、首套房屋契稅優(yōu)惠從嚴(yán)等調(diào)控政策頻頻落地后，北京緣何出現(xiàn)二手房量價(jià)雙漲，回暖明顯，而商品房出現(xiàn)量跌價(jià)漲現(xiàn)象？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士及部分購房人都認(rèn)為，首先是政策變化帶來的供應(yīng)量減少?！伴_始于去年的樓市新一輪調(diào)控，讓新盤上市量和速度都放緩了。”中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在他看來，今年出來的“京11條”中“取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)一次性公開全部房源”影響了開發(fā)商的推盤動(dòng)力?！霸撐募鞔_規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。但調(diào)控的大背景之下，市場不確定性讓很多開發(fā)商遲遲不敢取證銷售?！绷硪唤M數(shù)據(jù)也在說明新增供應(yīng)的不足：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅為57547套。自今年2月底以來，這一新增供應(yīng)數(shù)據(jù)始終未能突破6萬套大關(guān)，僅為去年同期一半左右。供應(yīng)量的減少，可選性不多的情況下，同時(shí)又帶來了新盤均價(jià)上漲，而這使得大部分購房者轉(zhuǎn)向二手房，二手住宅市場也因此明顯回暖。其次是通脹壓力以及近期土地市場成交情況等對(duì)購房人產(chǎn)生較大影響，自住的擔(dān)心房價(jià)還會(huì)上漲而抓緊購房，手上資金充裕的抓緊把手上資金變現(xiàn)成房產(chǎn)保值、增值成了很多人當(dāng)下的選擇。“雖然保障房建設(shè)力度增大的消息不斷傳出，但是有關(guān)保障房擴(kuò)面好像還沒消息，我不能再等了，再等下去，擔(dān)心一方面保障房夠不上標(biāo)準(zhǔn)，一方面房價(jià)又上漲。”近日“瘋狂”看房的白領(lǐng)周先生等人告訴記者?！胺績r(jià)漲還是跌，對(duì)我這樣買房為保值的人而言，沒有任何影響，放到5年或10年的周期看，北京的房價(jià)肯定是上漲的，所以，該買還得買?！睋?dān)心通脹帶來手中資金縮水的莊先生等人告訴記者。
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控的同時(shí)有關(guān)方面必須關(guān)注供應(yīng)量是否會(huì)減少的問題，此外，增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)或許已經(jīng)到了該提上日程的時(shí)候了。（記者 余美英）
