中國日報網(wǎng)消息：據(jù)北京青年報報道，北京中原三級市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月前三周北京新建商品住宅出現(xiàn)價漲量跌現(xiàn)象：17個新開樓盤開盤價格全部超過以前，其中五環(huán)內(nèi)新盤有8個，均價已經(jīng)達到31680元/平方米，創(chuàng)歷史新高；而從成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明顯，與去年同期相比下滑49%。

從二手房看，二手房均價為14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度也達到了5.3%，成交量也較去年同期上漲了4%。而分析上述現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士及部分購房人看法一致——供應(yīng)量的減少導(dǎo)致市場出現(xiàn)新變化。

■3月五環(huán)內(nèi)新盤均價破3萬元

中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京共新開樓盤17個，在已經(jīng)開盤的17個項目中，五環(huán)外開盤項目為9個，開盤均價已經(jīng)達到了16580元/平方米，其中有2個項目已經(jīng)超過2萬/平方米；五環(huán)內(nèi)共開盤8個，均價已經(jīng)達到31680元/平方米，無論是五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外，開盤均價均創(chuàng)歷史最高。如順義智地·香蜜灣2009年11月4日開盤價為12500元/平方米，今年3月13日推出新樓均價上調(diào)為16500元/平方米，朝陽區(qū)的奧加國際公寓2009年12月7日開盤均價為25600元/平方米，今年3月3日推出新樓座開盤均價也上調(diào)到27000元/平方米。

■二手住宅價量齊升

再看二手房，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至昨天為止，北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達到了5.3%。值得關(guān)注的還有成交量：3月15日，北京二手房成交量出現(xiàn)自進入2010年后的首次突破1000套，且這一現(xiàn)象連續(xù)持續(xù)了三天。數(shù)據(jù)顯示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量為8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期達到了12966套，成交量開始明顯上漲。

■商品住宅成交量下滑明顯

而值得關(guān)注的是，盡管眼下北京新建住宅的價格上漲，但是成交量并沒出現(xiàn)回升。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管北京二手房成交量已經(jīng)明顯超過歷史3月最高值；盡管新盤開盤均價出現(xiàn)上漲并創(chuàng)下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盤成交量還是下滑明顯：2009年3月前三周商品住宅成交量為9853套，今年1月前三周商品住宅成交量為6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍僅為5006套，成交量下滑明顯。