懸念一:何時(shí)能夠退出？

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：國(guó)資委主任李榮融日前表示,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

對(duì)此,一些人擔(dān)心:各家企業(yè)情況不盡相同,在這么短的時(shí)間內(nèi)能否拿出具體細(xì)致的退出方案,方案是否會(huì)明確退出時(shí)間？

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌說(shuō):“按照國(guó)資委要求,央企對(duì)于已通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得的土地,仍可以按原計(jì)劃開(kāi)發(fā),只是以后不能再拿地。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期,退出時(shí)間可能是一年、兩年,也可能更長(zhǎng),會(huì)不會(huì)出現(xiàn)'以拖待變’的情況,尚是一個(gè)未知數(shù)。”

截至目前,78家央企中,僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)一家央企明確了退出時(shí)間表。

懸念二:能否徹底退出？

“退出令”發(fā)出后,各界仍擔(dān)心:央企結(jié)構(gòu)龐雜業(yè)務(wù)繁多,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些央企名義上退出了,而其下屬公司卻仍在繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的變相入市情況？

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h說(shuō):“現(xiàn)在的央企一般都是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在,有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)容易操作,而其下屬的企業(yè)以各種形式參與房地產(chǎn)業(yè),就很難察覺(jué)和監(jiān)管了?！?/p>

南京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱,如果房地產(chǎn)調(diào)控不能切實(shí)讓市場(chǎng)回歸理性,就很難杜絕這些退市的央企再參與到樓市當(dāng)中。

懸念三:能否減少“地王”？

全國(guó)兩會(huì)剛結(jié)束,北京市一天內(nèi)創(chuàng)下3塊“地王”,拿地的是清一色的央企,使“央企制造地王”成為不爭(zhēng)的事實(shí)。此次不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),是否預(yù)示著“地王”將會(huì)逐漸減少呢？

中原地產(chǎn)分析師馬冀則認(rèn)為:“即使不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企不再出手,也照樣會(huì)有民企接盤(pán)。更何況,還有16家房地產(chǎn)央企,這些企業(yè)對(duì)熱門(mén)地塊也是虎視眈眈?！?/p>

“央企也好,民企也罷,都可能成為'地王’的制造者?！彼拇ù髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授吳豐表示,如果銀根不調(diào)、“土地財(cái)政”不變,即使央企退出,土地市場(chǎng)的虛火仍將旺盛。

懸念四:能否穩(wěn)定房?jī)r(jià)？

據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶,約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷售收入僅占到15%,利潤(rùn)只占7%。

“很顯然,從上述數(shù)據(jù)可以判斷,近幾年房?jī)r(jià)高漲,應(yīng)該不是主要由這78家央企制造的?！蹦暇┠涎蟮禺a(chǎn)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為。

“央企房地產(chǎn)資源整合之后,16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將更加強(qiáng)大,其在土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)中的地位可能還會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)。”四川省社科院經(jīng)濟(jì)所副研究員田炎說(shuō)。

他認(rèn)為,落實(shí)房地產(chǎn)政策,當(dāng)前最重要的措施在于政府興建保障房的力度。

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 編輯：鄧京荊