中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:我們樓道的地下室被開發(fā)商賣給了他人,從前天起新業(yè)主請(qǐng)來了裝修隊(duì)在地下室施工。他們?cè)谙旅娌饓?,震得樓上住戶家里的東西都往下掉?!边@是天通苑東區(qū)的一名業(yè)主對(duì)于地下室拆墻行為的描述,為了阻止這種行為繼續(xù)發(fā)生,該業(yè)主已經(jīng)報(bào)警。
這位來自西三區(qū)32號(hào)樓的業(yè)主很快將自家的經(jīng)歷發(fā)到了天通苑社區(qū)網(wǎng)上?!笆掳l(fā)當(dāng)天我們幾個(gè)業(yè)主想制止,他們把門別上不讓進(jìn),繼續(xù)野蠻施工。一上午我們向物業(yè)公司打了30多個(gè)電話,物業(yè)公司無一人到場。最后為了保障全樓業(yè)主的安全我們憤然報(bào)警,等警察來了裝修的人也跑了,這時(shí)物業(yè)才在警察的督促下到場查看,經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)下面幾面墻已經(jīng)被拆毀,有的還露出了鋼筋,物業(yè)表示,業(yè)主裝修他們‘不知道’、‘不了解’。我們要求物業(yè)調(diào)查后將實(shí)際情況公示出來,如果損壞了整體安全結(jié)構(gòu),必須修復(fù)原樣并賠償損失?!?/p>
短時(shí)間內(nèi),該帖的跟帖者眾多。天通苑東一區(qū)54號(hào)樓、東二區(qū)29號(hào)樓以及西一區(qū)33號(hào)樓的不少業(yè)主反映,自家樓下的地下室已經(jīng)被出租或者出售,并且已經(jīng)有類似東區(qū)業(yè)主家樓下發(fā)生的施工現(xiàn)象。
“先不說地下室存不存在改變使用功能的問題,如果承重墻遭拆除或破壞的話,這樓就危險(xiǎn)了?!本用駨埾壬f?,F(xiàn)在,有居民甚至將這個(gè)事件稱為天通苑的“樓危?!薄?/p>
據(jù)了解,天通苑地區(qū)的部分地下室已被出租或出售,而出售的地下室通常只有50年的使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。由于天通苑社區(qū)的很多地下室并沒有上下水,因此依據(jù)相關(guān)規(guī)定,此類地下室只能用于“倉儲(chǔ)”。另外,相關(guān)法規(guī)也明確規(guī)定不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間工程的設(shè)備設(shè)施。
法律專家表示,如果地下室的施工確實(shí)破壞了承重墻,危及建筑物的安全,那么這種行為實(shí)際上損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以要求小區(qū)物業(yè)依法責(zé)令地下室的業(yè)主將地下室的承重墻進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),并“恢復(fù)原貌”。如果相關(guān)責(zé)任人不依法履行責(zé)任,受影響的業(yè)主還可以直接向法院提起侵權(quán)訴訟,維護(hù)自身的合法權(quán)益。
來源:北京晚報(bào) 編輯:段若蘭