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　　本報訊　關(guān)于國家統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計之爭尚未塵埃落定，國土資源部最新發(fā)布的一份報告又為“被降”的房價平添了新困擾。

　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價成為助推房價上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　只有2008年房價下降

　　上述報告全稱為《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》(下稱報告)，列明了從2001年到2009年間全國105個城市的地價以及房價變化。報告顯示，9年間，2008年是惟一出現(xiàn)房價下降的一年，降幅為1.89%。

　　相比國家統(tǒng)計局2月下旬公布的2009年全國70個大中城市的房價漲幅———“1.5%”，上述報告的監(jiān)測結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報告指出“商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠(yuǎn)高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平?！?/p>

　　房價中地價占比超31%

　　值得注意的是，該報告同時坦承，“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個重點監(jiān)測城市的居住用地地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

　　而在去年，國土部一度宣稱，地價并非推動房價的因素?？刹橘Y料顯示，去年7月，針對市場指責(zé)地價推高房價的聲音，國土部特意進(jìn)行全國性調(diào)查，并公布了“中國地價占房價平均為23.2%”的研究成果。

　　但經(jīng)過2009年的瘋狂，此番發(fā)布的報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值已達(dá)到31.29%，在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

　　租價比低于4.5%說明有泡沫

　　從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價比從6.42%下降到3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。租價比低于4.5%，說明房價存在泡沫。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，目前如果把房地產(chǎn)作為長期投資來看，回報率不理想，風(fēng)險很大?！＄娊?jīng)