中國日報(bào)網(wǎng)消息：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海均價(jià)5萬元以上豪宅成交338套8.67萬平方米，總成交金額達(dá)到63.19億元。豪宅市場整體穩(wěn)步向上，緊接著御濤園、綠城玫瑰園、豐盛皇朝幾個(gè)新建的頂級樓盤將會(huì)上市，而翠湖天地三期也將在二季度亮相，預(yù)期價(jià)格不斷刷新。

花木板塊殺出黑馬

雖然一季度成交面積環(huán)比下降51.5%了，但同比卻增長了8倍。與商品住宅總體市場環(huán)比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表現(xiàn)相比，也要強(qiáng)勁得多。從月度來看，1-3月分別為157、73和108套，在今年的2、3月相對比較低迷，但自3月下旬以來和總體市場一樣保持著較好的回升態(tài)勢。

成交面積和金額第一的項(xiàng)目，依然和去年一樣集中在花木的兩個(gè)項(xiàng)目上。面積排名第一的依然是去年最熱銷的豪宅仁恒河濱城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金額第一的是四季雅苑，其成交的37棟別墅總價(jià)高達(dá)9.8億元，平均2650萬元/棟。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，花木板塊因?yàn)槭兰o(jì)公園的帶動(dòng)，成為近年來上海樓市最大的一匹黑馬；地區(qū)環(huán)境、配套升級很快，各樓盤的品質(zhì)、規(guī)模較大對周邊的陸家嘴、張江、金橋商業(yè)商務(wù)區(qū)形成極大聚集作用，加上和黃、仁恒、星河灣等國際、國內(nèi)最優(yōu)開發(fā)商的全力打造，所形成的協(xié)同效應(yīng)使得花木能夠引領(lǐng)上海樓市。

豪宅形成聚集區(qū)域

從成交均價(jià)走勢來看，四季雅苑去年三季季開盤時(shí)的均價(jià)為7.68萬元/平方米，四季度漲到了8.38萬元/平方米，今年3月份已成交的21棟別墅均價(jià)則高達(dá)9.36萬元/平方米。去年初只售從不到3萬元的仁恒河濱城，到去年四季度漲到了4萬元，但今年一季度已經(jīng)超過了5萬元，而其下一批將要上市的房源預(yù)期售價(jià)更是高達(dá)6.8萬元。

在此帶動(dòng)下，黃浦灣、外灘九里、尚海灣等幾個(gè)濱江豪宅，今年一季度以來的價(jià)格也都有較大的上漲，其中黃浦灣從四季度的5.8萬元漲到一季度的8.35萬元，去年初售價(jià)不到3萬元的尚海灣到年底漲到了6.4萬元，而3月份成交的8套房源均價(jià)高達(dá)7.9萬元，外灘九里也從去年初售價(jià)同樣只有3.2萬元，到四季度已經(jīng)高達(dá)6.8萬元，而其預(yù)期推出的新一批房源將高達(dá)10萬元。

目前，以上各樓盤的價(jià)格還在7-12萬元之間，各個(gè)樓盤都在搞升級產(chǎn)品，加上房源減少的推動(dòng)下價(jià)格向湯臣一品的16.7萬元沖刺。據(jù)了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2棟造中央花園的獨(dú)棟別墅成交均價(jià)突破了14.5萬元/平方米，而其項(xiàng)目中最貴的房源均價(jià)要高達(dá)17萬元/平方米。

最貴向17萬元沖刺

除了四季雅苑、仁恒河濱城、外灘九里這幾個(gè)老盤還將在二季度推新房源外，一季度還有御濤園、綠城玫瑰園、豐盛皇朝幾個(gè)新建的頂級樓盤上市，而翠湖天地三期最后一批18套大平層也將在二季度亮相，這批房源之后新天地可能出現(xiàn)一年以上的斷供，因?yàn)槟壳皼]有新盤開工。

從項(xiàng)目集中度來看，未來市中心的頂級公寓將會(huì)更多地向黃浦江沿開聚集，這也是繼陸家嘴和世博會(huì)開發(fā)成功之后，整個(gè)黃浦江沿線全面開發(fā)所帶來的長期濱江豪宅供應(yīng)熱點(diǎn)。而隨著別墅禁地越來越嚴(yán)，擁有17塊上海所有超低密度別墅用地的馬橋板塊，將成為未來上海頂級別墅供應(yīng)量和聚集量最大的板塊。該板塊在中房森林別墅和上海綠城玫瑰園成功開發(fā)之后，已經(jīng)形成較好的豪宅聚集作用。緊接著綠城玫瑰園全新升級的三期產(chǎn)品與和黃第三代別墅御濤園都將上市，這也會(huì)使馬橋別墅的層次再上臺(tái)價(jià)，預(yù)期馬橋別墅的影響力將直追甚至超過西郊、佘山。

來源：勞動(dòng)報(bào) 編輯：馬原 柏晶晶