中國日報網(wǎng)消息：日前，福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)了國土資源部《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，并就福建省房地產(chǎn)供地和監(jiān)管問題提出十點意見。根據(jù)意見，省國土廳今年將開展房地產(chǎn)用地專項檢查，打擊囤地炒地，對欠繳土地出讓價款、閑置土地的開發(fā)商，三年內(nèi)將被禁止參加新土地競買。同時，福建省還將積極探索可有效控制地價房價的供地方式。

4月1日起實行用地申報制度

此次意見明確了打擊囤地炒地，對房地產(chǎn)用地開竣工實行申報制度，對有炒地行為的開發(fā)商三年內(nèi)將禁止其參與競地，防止開發(fā)商閑置土地獲利。

國土資源部要求，4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度。用地者應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應對合同約定內(nèi)容進行核驗。

在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，用地者要在到期前15日內(nèi)，申報延遲緣由，市、縣國土資源管理部門應按合同約定認真處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補充協(xié)議等方式，對申報內(nèi)容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并限制其至少一年內(nèi)不得參加土地購置活動。

省國土廳在意見里提出了嚴厲處罰措施，對招拍掛競得土地使用權(quán)后不及時簽訂成交確認書或出讓合同，用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力，以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其三年內(nèi)參加新的土地使用權(quán)競買，并將其不良記錄上傳國土資源部房地產(chǎn)開發(fā)利用誠信體系。

完善招拍掛制度有效控制地價房價

據(jù)了解，省國土廳正在研究制定全省房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查工作方案，將重點檢查房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準擅自改變用途，違規(guī)供應土地建設別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。

在意見中，國土廳提出對于房價過高、上漲過快的城市，鼓勵市、縣國土資源部門積極開展試點，探索堅持和完善招拍掛制度，有效落實中低價格、中小套型普通商品房建設用地的供應、有效控制房價地價的政策和措施。國土廳提出在試點過程中認真總結(jié)以往好的經(jīng)驗并積極穩(wěn)妥推廣，如綜合評標和限房價競地價、競保障房公租房比例的“一限雙競”辦法等，同時也要研究新的政策措施等。

房地產(chǎn)用地出讓將編制年度計劃

省國土廳要求，市、縣國土資源管理部門要加強房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃管理，每年都應依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和年度用地和住房建設計劃及棚戶區(qū)改造規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)已供土地開發(fā)利用情況和閑置土地處置情況，編制年度住房和保障性住房用地供應計劃。

同時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅項目宗地出讓面積不得超過下列標準：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。成片棚戶區(qū)改造因規(guī)劃要求確需超出上述限額的，必須按規(guī)定報省政府同意。

住房土地出讓最低價不得低于地塊所在級別基準地價的70%(基準地價設有最低價和最高價幅度，取中間值)?；鶞实貎r尚未覆蓋的區(qū)域，土地出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關(guān)稅費之和。

來源：東南網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶