近期北京房價一路走高，炒房人不斷涌入樓市。

看漲信心爆棚 催生炒房“亂象”

北京出現(xiàn)互買互賣、集資買房等炒房新招數(shù)；一些人認(rèn)為樓市已進(jìn)入最后的瘋狂時期

中國日報網(wǎng)消息：面對不斷上漲的房價，北京樓市開始出現(xiàn)亂象叢生的局面，炒房人不斷涌入，樓市變成了炒房者的天堂，各種新奇的炒作方式不斷出現(xiàn)；而二手房業(yè)主和開發(fā)商都開始捂房，房主們的態(tài)度都不慌不忙不緊不慢，甚至有人以掃墓為由連續(xù)三天拒絕買家看房；而中介行業(yè)中灰色的“吃差價”現(xiàn)象近來也迅速抬頭……

這一切亂象都源于目前社會上“房價只漲不跌”，“能漲20年”等言論帶來的信心爆棚。

房價上漲已經(jīng)對當(dāng)前樓市的交易秩序產(chǎn)生了巨大的沖擊，醞釀著更大的風(fēng)險。

多種炒房招數(shù)流傳

近來，北京房產(chǎn)投資的各個小圈子里都在流傳“炒房術(shù)”。

“互買互賣”就是其中的一招。成霖和同事都早在2005年就買了地段比較好的房產(chǎn)，他們均省吃儉用，去年提前還清貸款。但相比周圍的炒客，他們說“自己虧大了”，理由是若是這幾年用提前還款的錢繼續(xù)購房，再賣出，“那可賺大發(fā)了”。今年以來房價大漲，成霖和同事都想到了買房投資，但手頭資金不多，后來想出了一招。2月底，成霖和同事分別把自家房子賣給對方，這一來各獲得了上百萬銀行貸款資金，于是在3月份“殺”入樓市，各投資了2套房，“短短半個月，我們就賺了十幾萬”，成霖說。

據(jù)炒房圈的人介紹，一些炒家在親戚之間互相買房賣房，從而獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

而在一家地產(chǎn)公司上班的小王最近也這么折騰了一下兒。前不久，他毅然賣掉位于通州天賜良緣小區(qū)的房子，隨后，利用自己在業(yè)內(nèi)的便利條件，用賣房子的85萬元做首付，又買了2套二手房，一套在壹線國際，一套在明天第一城。每月的月供則主要就靠他手里的幾萬元賣房款余額和幾萬元家庭存款?！斑@僅夠支撐1年左右時間，我打算幾個月內(nèi)就出手賣掉一套套現(xiàn)，以減輕還款壓力?！毙⊥跽f。

“集資炒房”也現(xiàn)樓市。據(jù)小王透露，從2009年10月開始，他帶著很多同事和朋友一起離開股市投入樓市，幾個人籌夠首付就投資一套，過幾個月就拋了，再換有升值潛力的地方買房賣房。小王感慨：“現(xiàn)在的樓市比股市還刺激，一個土地拍賣的利好使得我們提前購買的望京房子相當(dāng)于拉了幾個漲停?！?/p>

掃墓也成房主捂房借口

開發(fā)商捂盤不售目前已經(jīng)不是新聞。之前，據(jù)說3月份有50多個樓盤要開盤，但事實上有一半沒了動靜，一季度獲得預(yù)售許可的豪宅，根據(jù)截至4月6日的數(shù)據(jù)，成交不足一成，目前，捂盤正在向二手房市場蔓延。

“您看今天有時間嗎？我們有好多客戶想看房?！睙蔂N地產(chǎn)方莊嘉業(yè)店經(jīng)紀(jì)人小劉對記者表示，從清明節(jié)第一天開始他就約蒲安東里一位房主看房，房主以第一天要掃墓為由拒絕，第二天、第三天，店里一女經(jīng)紀(jì)人再次打電話約看房，房主還是以當(dāng)天掃墓為由再次拒絕。而排隊等候看這套房子的客戶已經(jīng)有七八十人。最后該房主無耐之下向小劉說出了心聲：現(xiàn)在房價漲得太厲害，生怕自己早賣一天就少賺幾萬塊錢，所以一直找托辭，不想讓人看房。

據(jù)熒燦地產(chǎn)市場研究部分析，房價經(jīng)過2008年的低迷時期到2009年清明節(jié)才有起色，房主看不清后市，巴不得抓住機(jī)會趕緊賣房。而到了今年，房主心態(tài)已經(jīng)放松很多，對今后房價的上漲抱有很大信心，所以不再著急出手。而購房者心態(tài)卻與房主截然相反，去年不著急入市，今年卻瘋狂競價。

再漲論和崩盤論各有擁護(hù)者

價格飛漲的現(xiàn)象在商品房市場非常普遍。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房均價已經(jīng)達(dá)到了21880元/平米，相比去年同期的11615元/平米，上漲幅度高達(dá)88.4%。而2009年一季度“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”的23000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)只能在通州的六環(huán)周圍尋找了。今年北京的豪宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)變?yōu)榱?萬元以上。

不過，隨著房價泡沫風(fēng)險的加大，政府已經(jīng)密集地從政策和輿論上對市場施加影響。但目前樓市的心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)較大的分化。大部分人對于未來的市場走勢充滿信心，主要是基于目前的供求關(guān)系和相對寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，買房人或炒房者不惜代價，甚至想出各種新招數(shù)來擠進(jìn)樓市；賣房人和開發(fā)商在堅定信心的支持下，捂盤不賣。不過，近期關(guān)于崩盤的言論在坊間流行，也讓很多人對于明年以及以后可能帶來的泡沫破滅后果產(chǎn)生了很大的擔(dān)憂，認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入最后的瘋狂時期，漲得越高，將會摔得越慘。

來源：新京報 編輯：寧波 馮媛