中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：國(guó)務(wù)院出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的房貸新政，自公布以來(lái)已有一周。盡管記者接觸的部分銀行人士對(duì)新政何時(shí)執(zhí)行、如何執(zhí)行等問(wèn)題諱莫如深，但記者昨天暗訪發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)的多數(shù)銀行已執(zhí)行新政，二套房貸首付5成、利率上浮10%。不過(guò)，各家銀行對(duì)二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，以及第三套房貸如何“大幅提高首付與利率”卻各說(shuō)各話，顯得有點(diǎn)亂。

8支行稱已提高門(mén)檻

“很多銀行都提高了二套房貸的門(mén)檻，包括首付成數(shù)、利率?！弊蛱?，一位房產(chǎn)中介告訴記者。但是，記者詢問(wèn)部分在廈銀行的個(gè)貸部門(mén)時(shí)，卻被告知，目前還在制定相關(guān)細(xì)則，更多情況不便透露。

實(shí)際情況又是怎樣呢？為此，記者以客戶身份，向廈門(mén)的10個(gè)商業(yè)銀行的下轄支行咨詢，只有一家銀行表示等待總行通知，目前二套房貸還可首付4成，還有一家銀行表示，二套房貸首付要5成以上，利率不打折。

剩余的8家銀行支行均稱，已按國(guó)務(wù)院的新政要求，執(zhí)行了二套房貸首付5成、利率上浮10%的政策。這些銀行包括建行、中行、農(nóng)行、興業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行和光大銀行等。

而在此之前，廈門(mén)很多銀行對(duì)二套房貸，只要求首付4成、利率不打折（即執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率）。

二套房標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)亂

雖然多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行房貸新政，但對(duì)于第二套住房如何界定，標(biāo)準(zhǔn)卻顯得有點(diǎn)混亂。

據(jù)記者的了解，二套房的標(biāo)準(zhǔn)可分為三類(lèi)：1.曾利用過(guò)貸款購(gòu)房，再買(mǎi)房就算第二套；2.雖然曾貸款購(gòu)房，但如果第一套房已經(jīng)賣(mài)出，并出具房產(chǎn)局的無(wú)房證明，再買(mǎi)房就可以算作第一套；3.只有一次貸款買(mǎi)房的記錄，第一套房賣(mài)出并有無(wú)房證明，再買(mǎi)房可算第一套，但如果有兩次以上貸款買(mǎi)房記錄，即使有無(wú)房證明，也不能享受第一套的待遇。

以上的貸款買(mǎi)房記錄，均以家庭為單位，即夫妻二人，只要查到一人有記錄，就算曾經(jīng)貸款買(mǎi)房。

此外，有的銀行還針對(duì)外地購(gòu)房者制定了細(xì)則，要出具戶口所在地房管部門(mén)的無(wú)房證明；如果是夫妻兩地分居，則要有兩地的無(wú)房證明。

三套房貸松緊不一

不僅二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)混亂，對(duì)于第三套房貸，銀行間也沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)可以肯定的是，三套房貸的門(mén)檻同樣提高了。

根據(jù)國(guó)務(wù)院的房產(chǎn)新政，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。但新政條款中，卻沒(méi)有說(shuō)明具體的提高水平。

或正因此，廈門(mén)的銀行對(duì)三套房貸待遇各說(shuō)各話。記者歸納了一下，大致可分為三類(lèi)情況：1.三套房貸的首付與利率肯定要提升，但細(xì)則還沒(méi)出爐，目前可接受申請(qǐng)；2.最低首付5.5成至6成，利率上浮15%至20%，有的銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放第三套房貸；3.參照二套房標(biāo)準(zhǔn)，首付最低5成、利率最少上浮10%。

而據(jù)記者了解，在此前，廈門(mén)不少銀行對(duì)三套房貸卡得較松，三套房貸參照二套房，首付4成、利率不打折。

來(lái)源：東南網(wǎng) 編輯：馬原