調(diào)控新政頻出，樓市走向撲朔迷離。 記者 江洋 攝
“現(xiàn)在要享受房貸優(yōu)惠，看來只能去更名了?！泵鎸?duì)二套房認(rèn)定將以住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)的消息，要結(jié)婚買新房的小王如是說。二套房認(rèn)定將以家庭為單位的消息，一石激起千層浪。但銀行業(yè)內(nèi)人士和專家都表示，目前，這項(xiàng)政策的可操作性還有待細(xì)則的出臺(tái)。
擔(dān)心
想改善住房難享房貸優(yōu)惠
小王剛工作3年，不在昆明的父母以她的名義貸款為她買了一套60平方米的房子。小王現(xiàn)在面臨結(jié)婚，她想再購(gòu)買一套100平方米左右的房產(chǎn)?！跋裎疫@樣的改善性住房是不是要去更改房產(chǎn)的名字，才能享受首套房貸的優(yōu)惠??？”小王感嘆道。
“現(xiàn)在只能觀望了?！备^疼的胡女士則告訴記者，她目前住著不到50平方米的房子，夫妻雙方在結(jié)婚前都沒有房貸記錄，現(xiàn)在剛生完小孩，準(zhǔn)備年底再買套120~140平方米的房子?！叭绻苑繛闃?biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在購(gòu)買的都是期房，要享受貸款優(yōu)惠，只能先將現(xiàn)有的房子賣掉等待新房建成，在這段時(shí)間一家老小該怎么辦？”胡女士問道。
“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不但將很多改善性住房的購(gòu)房者擋在銀行門外，也將使銀行失去很大一部分房貸市場(chǎng)。”專家指出，所謂的“改善性住房”的標(biāo)準(zhǔn)在政策中沒有硬性規(guī)定，均是以銀行調(diào)查的實(shí)際情況進(jìn)行審核，如果按照新規(guī)定界定二套房，具有改善性住房需求的購(gòu)房者也將被擋在銀行門外。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，對(duì)于二套房的認(rèn)定問題，只是針對(duì)目前特殊的市場(chǎng)環(huán)境采取的策略，還是今后都以此為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是需要明確的。因?yàn)?，在市?chǎng)需求中，還有很大一部分購(gòu)房需求是改善性需求，因此在政策層面是否也可以考慮針對(duì)改善性需求做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。否則，二套房首付比例為50%，對(duì)于改善性需求購(gòu)房者，將大大提高了他們改善住房的門檻。
現(xiàn)狀
改善性房貸已在銀行“絕跡”
“如果家庭人均面積小于26.8平方米的話，第二套房就算是改善性住房，房貸打7折，首付30%。”去年，市民只要有一份改善性住房證明，就能在銀行辦理二套房貸時(shí)享受與首套房相同或者相近的首付和利率優(yōu)惠，如今隨著房貸政策的趨嚴(yán)，“改善性住房貸款政策”已經(jīng)在銀行“絕跡”。
“如果以住房套數(shù)來認(rèn)定二套房貸，那么改善性住房貸款將一去不復(fù)返?！币粐?guó)有銀行相關(guān)人士告訴記者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷時(shí)期，房貸政策也較為靈活，各家銀行可以以貸款者的還款能力和自身的風(fēng)險(xiǎn)控制能力而定，在審核的過程中，只要第一套住房的貸款全部還清，且實(shí)際調(diào)查屬于改善性住房的購(gòu)房者，都可以按照首套住房給予貸款，或者第一套住房貸款還未還清，但實(shí)際調(diào)查具有還款能力的改善性住房的購(gòu)房者，也可以按照二套房貸的優(yōu)惠政策給予優(yōu)惠。但今年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)文收緊二套房貸后，對(duì)于改善性住房，監(jiān)管層始終沒有明確說法，因此，目前銀行的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)也只能依靠首套或二套以及以上的房貸來執(zhí)行。
問題
異地有房者查證存在困難
對(duì)于監(jiān)管部門正在醞釀的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，以房子為單位的操作難度很大，在房管局的系統(tǒng)上，只能查到借款人在當(dāng)?shù)負(fù)碛械姆慨a(chǎn)情況，異地房產(chǎn)信息無法查詢，全國(guó)的系統(tǒng)無法做到集成。因此，還需監(jiān)管部門確定實(shí)施細(xì)則。
記者昨日采訪也發(fā)現(xiàn)，要查證持有房屋的數(shù)量，需要建設(shè)部門和房管部門的配合，但由于目前房屋登記還未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，相關(guān)部門也只能提供當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洠虼?，異地房產(chǎn)的查證存在一定的困難。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，過去對(duì)二套房的認(rèn)定是，一次性付清購(gòu)買的房產(chǎn)不算在內(nèi)，而向銀行申請(qǐng)貸款買房后，只要還清了房貸，再次買房仍算首套房。而目前對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，即以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)，而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準(zhǔn)。因此，對(duì)二套房的認(rèn)定將“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這一標(biāo)準(zhǔn)比過去的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格了很多。
“目前對(duì)持有房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定，可從房產(chǎn)登記部門查詢，但昆明就只能查詢當(dāng)?shù)氐牡怯浶畔?，如果異地有房產(chǎn)在昆明就無法查證，而需要到所持有房產(chǎn)的城市房產(chǎn)登記部門才能查詢?！币晃徊辉竿嘎缎彰娜耸扛嬖V記者，如果市民在異地有房產(chǎn)，查證方面存在一定的困難。(完)（記者 孫詩瑩 楊春雁）
來源：春城晚報(bào) 編輯：楊鑫
