-焦點·征稅

售二手房或從重征個稅

規(guī)定

對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

打擊陰陽合同防止偷稅

對漲價過快的項目稅收清算和稽查，明顯針對目前以通州為代表暴漲商品房項目，對提價行為將有很大的抑制作用。后一點則是二手房交易中存在的陰陽合同問題，以前售房者可能通過這種辦法，降低應(yīng)繳納的稅費。現(xiàn)在，通過資料的查詢，很難避免偷稅，可能會影響目前很多指導(dǎo)價格過低的二手房交易。

地稅將出操作實施細則

市地稅局個人所得稅處相關(guān)負責(zé)人表示，這一新政主要是為調(diào)整二手房銷售所涉及的個人所得稅政策。我國規(guī)定，對于二手房銷售方，按該房屋(銷售款-原購房款)×20%，計算應(yīng)繳的個人所得稅款。同時，我國也規(guī)定，對于二手房銷售方不能提供原購房價款相關(guān)憑證，或因年代久遠忘記房屋原值等情況，可對二手房銷售方，按銷售全款征收1%至3%的個人所得稅。此前，本市出于盤活二手房市場，活躍交易，增加房源，刺激經(jīng)濟發(fā)展等因素，選擇按較低的1%稅率對房屋銷售全款征收個人所得稅。

對昨天出臺的新規(guī)定，市地稅局這位相關(guān)負責(zé)人認為，這意味著今后本市將取消按較低的1%稅率對房屋銷售全款征收個人所得稅的“優(yōu)惠”政策，轉(zhuǎn)而執(zhí)行第一個征稅政策。據(jù)此，以某人60萬元購房后，100萬元賣出為例。如按1%稅率對房屋銷售全款征收個人所得稅，其需要繳納的個人所得稅稅款只有1萬元。而按房屋的(銷售款-原購房款)×20%，計算應(yīng)繳個人所得稅，應(yīng)繳稅款為(100萬-60萬)×20%，其需繳個稅高達8萬元。

因此，新政的實施，預(yù)計將會起到降低二手房銷售者收益額的作用，從而可從根本上抑制炒房者的積極性，并有利于逐步降低本市的房屋價格水平。

據(jù)介紹，針對本市推出的新政策，預(yù)計市地稅局還將在近期推出易于操作的實施細則。

-其他規(guī)定

房源三日內(nèi)全公開

【規(guī)定】對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

【解讀】“國十條”要求，開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案后，需在10天內(nèi)公布所有房源。北京執(zhí)行更嚴(yán)格的3天時限，且需以申報價格出售。如申報價格脫離現(xiàn)實，將不能被批準(zhǔn)。全部房指的是所有房屋，不可以是一棟、一個單元，價格也要落實到每一戶，每一套房屋的價格是多少錢，都必須讓購房者清楚。