今年房交會上的看房者 記者 黃雪飛 攝

“再等等看，局勢明朗了再出手比較把穩(wěn)?！焙芏嘧宰⌒唾彿啃枨蟮睦ッ魇忻衽c范女士有著同樣的想法，觀望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。

“大部分人不出手的時候，才有議價空間。況且目前地方樓市政策尚未落實(shí)，是個投資機(jī)遇期?！睆墓墒邢词殖鰜砗筠D(zhuǎn)戰(zhàn)樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業(yè)拿下。記者從中介市場了解到，政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。

政策真空期投資“抬頭”

“交易量明顯下降，但投資者只要覺得這個物業(yè)升值空間大，隨時不吝出手?！崩ッ魇熊饴芬患叶址拷?jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，上周六，有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶型，價值400多萬元。

“有好些投資房產(chǎn)的人這些天都打來電話，詢問有沒有適合投資的物業(yè)，這段時間投資客比較活躍?！崩ッ魇行侣劼芬患叶址拷?jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示，雖然總體成交量下跌，但投資客表現(xiàn)活躍，他們更看好高端物業(yè)和配套設(shè)施完善的物業(yè)。

“我認(rèn)為股市和樓市有相同之處，就是當(dāng)大家都不買的時候，就是投資時機(jī)顯現(xiàn)的時候?！崩ッ魇忻窳_先生表示，目前樓市調(diào)控的地方政策尚未出來，一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實(shí)，因此對于投資者來說，這個政策真空期就是機(jī)遇期。

批量外地投資客并不多見

據(jù)業(yè)界以及投資客的反饋，外來樓市投資者更傾向于投資高端物業(yè)，為此，記者采訪了昆明市多家高端物業(yè)銷售人員，他們均表示，投資客有，但外來批量投資客少見。

“來購房的絕大多數(shù)都是自住型需求的購房者，不存在一包就是幾層樓房源的現(xiàn)象?！庇浾咦蛉罩码娛⒏叽蟪鞘蹣遣?，一名銷售人員表示，昆明市場相比國內(nèi)一線城市，樓市剛性需求旺盛，自住型需求占絕大多數(shù)，因此即便新政當(dāng)前，市場購買力并未大幅削減。據(jù)其介紹，盛高大城最新一批300多套房源9日開售至今，已經(jīng)售出超過2/3的房源。

位于昆明市中心五一路的空間俊園，以23000元均價的高端定位吸引了不少關(guān)注。但銷售人員告訴記者，目前銷售近半的房源中，多為自住型需求，沒有出現(xiàn)批量外來投資購房情況。

百大地產(chǎn)野鴨湖別墅項(xiàng)目，一直以來以其親近自然的高端休閑生活品質(zhì)吸引了不少外來購房者的興趣?！拔覀兊目蛻魜碜匀珖鞯?，一直都有，但即便在目前地方新政沒有出來的真空期，也沒有客戶非理性地一次性大量購買?！?/p>

不排除個別樓盤炒作銷售

“一線城市房價有下降現(xiàn)象，二線城市樓市雖然反應(yīng)較慢，但一定會跟上，我認(rèn)為在目前觀望的局勢下大手筆外來資金包樓層購買的情況不太可能，不排除樓盤銷售自我炒作的可能。”對于有大資金進(jìn)入昆明炒樓的傳言，某地產(chǎn)公司一名不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)表示，今年以來，昆明樓市供應(yīng)量并不充裕，因此部分新開樓盤的售價較高，而如果要維持這種高價位，并體現(xiàn)樓市的供不應(yīng)求，不排除銷售人員刻意虛構(gòu)大資金購買力的可能。

事實(shí)上，從此次春季房交會上透露的信息顯示，觀望的不僅是購房者，很多開發(fā)商同樣在觀望市場，部分樓盤延期開盤，只展示不銷售，是觀望最為直觀的表現(xiàn)。

記者 戴 川 （春城晚報）

來源：云南頻道_云南網(wǎng) 編輯：段若蘭