鄭州仍對(duì)第三套房放貸

多套房貸款限制政策已經(jīng)出臺(tái)一月有余，鄭州不少銀行對(duì)多套房貸款仍熱衷辦理。

不僅第三套房的認(rèn)定并不是“認(rèn)房又認(rèn)貸”那么嚴(yán)格，對(duì)一些“優(yōu)質(zhì)客戶”辦理第三套房貸時(shí)，一些銀行甚至愿意通過固定利率貸款，提供相對(duì)優(yōu)惠的貸款方案。

現(xiàn)狀

鄭州仍對(duì)第三套房放貸

4月中旬，國(guó)務(wù)院曾發(fā)出通知，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，暫停發(fā)放第三套房貸，此外，還明確了對(duì)二套房認(rèn)定的方法，即從貸款記錄以及持有房產(chǎn)兩個(gè)方面認(rèn)定。

不過時(shí)隔一個(gè)多月，商報(bào)記者昨日從鄭州多家銀行的個(gè)貸部門了解到，三套房貸款還是可以辦下來的，只是首付多在六成，利率也多為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

花園路上一家國(guó)有銀行個(gè)貸部汪經(jīng)理說，國(guó)家并沒有明令禁止發(fā)放第三套房貸款，相對(duì)于一線城市，鄭州應(yīng)當(dāng)不屬于房?jī)r(jià)上漲過快的城市。

說法

熱衷多套房貸款因利潤(rùn)豐厚

不僅第三套房貸款仍在發(fā)放，一些股份制銀行甚至還愿意為多套房的客戶辦理固定利率貸款，這種貸款方式比直接辦理多套房貸款要略有優(yōu)惠。

由于加息預(yù)期的出現(xiàn)，據(jù)了解，現(xiàn)在一家股份制銀行提供的30年期固定貸款利率為6.21%。

這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)，僅為5年以上基準(zhǔn)貸款利率5.94%的1.04倍，遠(yuǎn)低于普通二套房三套房上浮10%至20%的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士稱，銀行熱衷辦理多套房貸款，主要是為了多套房貸款豐厚的利潤(rùn)，多套房貸款上浮的利率，讓銀行有更多的利息差可“吃”。

調(diào)查

房管局和銀行系統(tǒng)沒聯(lián)網(wǎng)

“認(rèn)房又認(rèn)貸”有難度

不僅第三套房的貸款仍在發(fā)放，大部分銀行對(duì)第三套房的認(rèn)定也相當(dāng)寬松。

盡管在一個(gè)月前出臺(tái)二套房、三套房認(rèn)定細(xì)則時(shí)，規(guī)定夫妻雙方以及未成年子女名下有房產(chǎn)的，再購(gòu)買房子就要被認(rèn)定為二套房。但實(shí)際操作時(shí)，多數(shù)銀行執(zhí)行的還是看有無貸款記錄。

昨日，當(dāng)記者向銀行的個(gè)貸部門咨詢，辦理房貸用不用開房產(chǎn)證明時(shí)，多數(shù)銀行表示不用，“是不是二套房，我們查你的征信記錄，一下子就知道了?！?/p>

這意味著，只要以前都是全款購(gòu)房，不管名下有多少套房產(chǎn)，申請(qǐng)貸款時(shí)，仍然按照第一套房來執(zhí)行。

“民政、房管和銀行的系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，想‘認(rèn)房又認(rèn)貸’操作起來也有難度?！睂?duì)此，一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣解釋。(河南商報(bào))

三套房貸門檻高 長(zhǎng)春多家銀行仍可辦理

政策背景

房貸新政出臺(tái)已有一段時(shí)間，對(duì)于一二套房貸如何執(zhí)行，各家銀行已基本確定，而國(guó)家嚴(yán)控的三套房貸政策又成為近期購(gòu)房者較為關(guān)注的話題。記者日前走訪了長(zhǎng)春市多家樓盤，有銷售人員表示由于銀行政策較為嚴(yán)格，已經(jīng)不能辦理三套房貸了。隨后記者咨詢了長(zhǎng)春市幾大商業(yè)銀行，從中了解到，目前，多數(shù)銀行仍未停發(fā)三套房貸，但貸款門檻將更為嚴(yán)格，三套房貸認(rèn)定仍以貸款記錄為準(zhǔn)。

銀行

首付至少50%以上 利率上浮可達(dá)30%—50%

隨著國(guó)家出臺(tái)一系列房貸政策，已有高房?jī)r(jià)地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸的消息。而各地區(qū)根據(jù)市場(chǎng)情況的不同，房貸政策也略有不同。目前仍為“價(jià)格洼地”的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明確了一二套房貸政策執(zhí)行細(xì)則，但對(duì)于三套房貸如何執(zhí)行各家銀行依然有所不同。

建設(shè)銀行工作人員告訴記者，雖然客戶還可以辦理三套房貸，但貸款門檻要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二套房貸?！艾F(xiàn)在在我們銀行辦理三套房貸，首付至少要達(dá)到60%，而利率則要上浮30%—50%，現(xiàn)在貸款買三套房壓力會(huì)很大。”這位工作人員表示，雖然長(zhǎng)春市還沒有停發(fā)三套房貸，但是現(xiàn)行政策對(duì)于一部分投資客還是起到了一定的抑制作用。不能夠一次性付款，就要承受高額利息支出，對(duì)于本來投資需求便不多的長(zhǎng)春市場(chǎng)來說，還是有一定影響的。

而工商銀行和交通銀行在三套房貸執(zhí)行政策上也有一定差異。工商銀行工作人員表示，在該行貸款購(gòu)買三套房首付要在50%以上，利率上浮10%以上，交通銀行則要求首付不得低于65%，利率上浮15%，同時(shí)還要對(duì)客戶信用度進(jìn)行嚴(yán)格審核。而如何界定三套房貸？幾家銀行工作人員均表示，根據(jù)現(xiàn)行政策，還是以客戶貸款記錄為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于此前一次性付款的購(gòu)房者貸款買房不算在三套房貸之列。在記者咨詢的幾家銀行當(dāng)中，只有招商銀行工作人員表示該行不能辦理三套房貸。

重慶部分銀行暫停的第三套房貸最近重新開放

部分銀行暫停的第三套房貸最近重新開放，申辦門檻也有暗中松動(dòng)的跡象。昨日，記者走訪市內(nèi)房產(chǎn)中介了解到，重慶樓市新政細(xì)則并沒叫停三套房貸，部分中小股份制銀行重啟三套房貸。不過，目前買房的客戶主要以購(gòu)買首套房的剛性需求者居多，三套房貸松動(dòng)的市場(chǎng)影響暫未顯現(xiàn)。

“目前重開三套房貸的銀行，主要是部分股份制銀行。”一品牌房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近一周來，以前和他們中斷第三套房貸合作的幾家股份制銀行，都相繼重開。對(duì)于第三套房的門檻，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。第三套房首付基本在5~6成之間，利率上浮15%~20%。對(duì)前兩套房貸已還清且信用記錄較好的買房者，有銀行首付可降到五成，利率也只上浮15%。

位于南岸區(qū)茶園的一樓盤表示，他們與市內(nèi)某股份制商業(yè)銀行合作，只要購(gòu)房者是本地人，個(gè)人信用無不良記錄，首付款達(dá)五成，就可辦理第三套房貸，利率則需銀行查詢個(gè)人信用后決定。按新政規(guī)定，第三套房貸首付需要六到七成、利率上浮20%到25%。兩相比較，三套房貸已暗中有松動(dòng)。

“三套房貸首付至少要比二套房的五成要高，基本可‘規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)’，利率也比二套房貸高，收益較為可觀，銀行確定客戶有還款能力后，當(dāng)然愿意放貸。”一股份制銀行個(gè)貸部人士透露。“現(xiàn)在買房客戶主要是首套的居多，第三套房貸松動(dòng)的市場(chǎng)影響還沒顯現(xiàn)?！蔽沂幸淮笮椭薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，目前買家仍以觀望為主?！?月下旬以來，二套房和多套房的申請(qǐng)已很少，現(xiàn)在審批的基本上是首套房?！币粐?guó)有大型商業(yè)銀行個(gè)貸部人士告訴記者。(重慶商報(bào))

山東：部分銀行重啟三套房貸

以抑制第二套房貸、第三套房貸為重點(diǎn)的房貸新政出臺(tái)已近兩月，但記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，目前相當(dāng)一部分銀行仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，而且部分銀行此前暫停的第三套房貸也重新開放。

“目前第三套房貸辦理并不容易，但比上月要好辦些?！鳖I(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)魯能康橋吉家店一位銷售經(jīng)理告訴記者，一些和銀行關(guān)系較好、業(yè)務(wù)量較多的房產(chǎn)中介，代理辦理第三套房貸應(yīng)該沒問題。省城甸柳莊附近的一些房產(chǎn)中介也告訴記者，盡管目前直接標(biāo)明自己購(gòu)買的是第三套房的顧客并不多，但在與銀行溝通辦理業(yè)務(wù)的過程中能感受出來，部分銀行的房貸申辦門檻也有暗中松動(dòng)的跡象，尤其是可松可緊的二套、三套房貸。

記者采訪中了解到，部分銀行此前暫停的第三套房貸最近陸續(xù)重新開放，此前“暫停辦理一切第三套房貸業(yè)務(wù)”，多變?yōu)槔噬细。赘渡险{(diào)，但如果是該行的“優(yōu)質(zhì)客戶”或是“有較大貢獻(xiàn)的客戶”，房貸利率等則可以做相應(yīng)調(diào)整。

盡管銀監(jiān)會(huì)官員在5月就表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。但記者從多家銀行了解到，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行在認(rèn)定二套房時(shí)仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不以房屋數(shù)量認(rèn)定，因?yàn)椤靶碌姆抠J政策沒有具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，而且房管局房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私，所以暫時(shí)沒法執(zhí)行?！?/p>

“住房貸款仍是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，大家肯定會(huì)想方設(shè)方來保證自己的房貸業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行?！币还煞葜沏y行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，原來是申請(qǐng)房貸要排隊(duì)等著批下來，現(xiàn)在辦理房貸的卻寥寥無幾，甚至需要銀行出去找業(yè)務(wù)了，“所以，部分銀行將此前暫停的三套房貸業(yè)務(wù)重啟，也是情理之中?！?山東商報(bào))

來源：人民網(wǎng) 編輯：鄧京荊