一面大唱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去，一面用模型分析美國(guó)較高的房屋空置率預(yù)示美國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，奧尼爾大概以為中國(guó)的6540萬套空置房屋對(duì)樓價(jià)不會(huì)產(chǎn)生任何影響。這實(shí)在令人奇怪，美國(guó)房屋空置率上升1%，兩年后房?jī)r(jià)會(huì)下降5%，這個(gè)模型到了中國(guó)怎么就完全是另外一回事了？在中國(guó)文字里，模是木頭做的，型是土做的，奧尼爾的模型究竟是木頭還是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型離開美國(guó)就狗屁不是了呢？

倘若6540萬套空置房屋數(shù)據(jù)可靠，中國(guó)房市的泡沫不是風(fēng)險(xiǎn)已除去，而是風(fēng)險(xiǎn)猶如堰塞湖，高懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的頭頂上，亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的辦法排除險(xiǎn)情。現(xiàn)在的樓市有點(diǎn)像酒吧里的搭積木游戲，樓價(jià)已經(jīng)搭得夠高了，再往高搭隨時(shí)可能垮塌。想下來也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也會(huì)嘩啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。樓價(jià)現(xiàn)在不降，房屋空置率將會(huì)快速攀升，今后的降價(jià)幅度只會(huì)更大。畢竟，6540萬套空置房不是模型，是比模型更具象的實(shí)物。

來源：北京晚報(bào) 編輯：馬原