高房價“堅冰”未融。以住宅期房銷售均價為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達(dá)到11748元。而一些樓盤打折基準(zhǔn)價也是3月中旬的高點，存在“假摔”之嫌。

信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機構(gòu)獲知，目前，與該機構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如只要客戶首套房沒有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠；停貸第三套房，個別銀行從一開始就沒有執(zhí)行過。該機構(gòu)6月辦理的15％的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢?！睌?shù)據(jù)顯示，目前沈陽投資性購房比例接近30％，而一年前僅為10％左右。

房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長35．6％，土地購置費同比增長84．0％，進入4月調(diào)控周期后，房企土地購置面積和費用仍在大幅增加。

國家行政學(xué)院教授張孝德說，新一輪樓市調(diào)控已有3個月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機者到房地產(chǎn)商，自然會打個寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期。樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門和地方政府強化執(zhí)行力。

值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè)；有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。

在實體經(jīng)濟曲折復(fù)蘇的背景下，半年房價數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點”，市場上出現(xiàn)了“第三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘?，以及類似“房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力

權(quán)威人士強調(diào)，國際金融危機影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。長期存在的結(jié)構(gòu)性問題和當(dāng)前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進行。

受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)新一輪報復(fù)性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟。