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對話京滬部分一線房地產(chǎn)商:下半年會降價嗎?
2010-07-21 08:56:03      來源:人民網(wǎng)

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綠地集團(tuán)董事長張玉良

已經(jīng)啟動順勢促銷

“下半年的市場仍可能存在下滑態(tài)勢。銷售量繼續(xù)下跌,房價也可能下降,但到四季度可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費(fèi)者仍在觀望,但下滑到一定程度,他們可能會“出手”。”

今年4月份以來的國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是必須的,至今已產(chǎn)生較好的成果。主要體現(xiàn)在:一、“地王”消失了,高企的地價受到遏制。二、調(diào)控政策有效地控制了房價過快上漲的趨勢,有的商品住房價格甚至有所下降。三、保障住房配套建設(shè)的力度加大,緩解了中低收入階層的住房困難。四、商品住房的供應(yīng)量有所增加。

目前可能存在的問題:第一,調(diào)控是為了平衡供求,旨在讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。但是,目前上海商品住房的銷售量下降迅速,對房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定略有不利。第二,目前上海用于商品住宅開發(fā)的土地供應(yīng)量欠少,眼前可能會有一些調(diào)控功效,但長時間來看,并不利于樓市的供求關(guān)系穩(wěn)定,與市場需求相比,將來的供應(yīng)量可能會顯不足。

預(yù)計下半年:第一,政府態(tài)度明確,會繼續(xù)調(diào)控。但我認(rèn)為,下半年調(diào)控政策不會進(jìn)一步嚴(yán)厲。目前調(diào)控成果已很明顯,接下來要做的是進(jìn)一步認(rèn)真貫徹落實好現(xiàn)有的政策。第二,下半年的市場仍可能存在下滑態(tài)勢。銷售量繼續(xù)下跌,房價也可能下降,但到四季度可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費(fèi)者仍在觀望,但下滑到一定程度,他們可能會“出手”。同時,下半年上海樓市的供應(yīng)會繼續(xù)增加,這也會在一定程度上促進(jìn)住房銷售。

我們目前的在建面積約2200多萬平方米。中央調(diào)控以來,我們繼續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu),增加保障房建設(shè),并加大辦公樓、商場、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的建設(shè),目前上述二者均占了總開發(fā)量的30%,純商品住宅的開發(fā)量僅為40%,是集團(tuán)有史以來最低的。

我們綠地集團(tuán)從今年4月起就開始合理促銷了。6月份,我們在全國市場全方位推出5個計劃,7月又推出“5+2”。目前,我們的新開樓盤價格基本比4月份最高點下降了10%到15%。

雖然目前市場整體銷售狀況不佳,但我們?nèi)杂嗅槍π缘丶涌扉_發(fā)部分產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè),如低總價、交通便捷的商品住宅,適合外來人口及白領(lǐng)消費(fèi)需求,這部分產(chǎn)品的市場需求量較大。目前,這些措施成效不錯,上半年綠地集團(tuán)的銷售量在整個上海名列第一。下半年,我們會繼續(xù)推行上述舉措。

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