中期業(yè)績(jī)同比大增36% 靚麗半年報(bào)難掩資金窘迫

雖然今年4月份國家出臺(tái)了史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但多數(shù)開發(fā)商依然賺得盆滿缽滿。

截至昨日，63家上市房企發(fā)布中報(bào)，整體業(yè)績(jī)大增36%，累計(jì)凈利潤138.29億元，而且不少機(jī)構(gòu)二季度重新抄底地產(chǎn)股。

不過，在靚麗的業(yè)績(jī)背后，這63家開發(fā)商背負(fù)了接近6000億元的巨額債務(wù)。

截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報(bào)告，累計(jì)凈利潤接近140億元，同比增長(zhǎng)36%，其中六成公司凈利潤同比上漲。

不過，在上市房企靚麗的業(yè)績(jī)背后，卻是累計(jì)負(fù)債接近6000億元的巨額債務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控暫無松動(dòng)的情況下，巨額債務(wù)讓開發(fā)商很難受。

“萬保招金”負(fù)債近3000億

統(tǒng)計(jì)表明，截至6月末，上述63家已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)的上市房企累計(jì)負(fù)債總額高達(dá)5867.01億元，“萬保招金”負(fù)債總額為2779.45億元，占據(jù)了整個(gè)負(fù)債額的47.37%，負(fù)債總額超過百億元的開發(fā)商就有13家。其中，萬科的負(fù)債總額為1120.93億元，保利地產(chǎn)為925.85億元。

高額的債務(wù)同凈利潤總額形成鮮明的對(duì)比。如果按照目前138.29億元的凈利潤計(jì)算，開發(fā)商要償還完債務(wù)，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在這63家公司中，資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有30家，占比接近五成。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。