國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)對(duì)河南省117家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，河南省房地產(chǎn)企業(yè)景氣狀況下降，國家房地產(chǎn)政策調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)對(duì)河南117家房地產(chǎn)企業(yè)景氣情況的調(diào)查結(jié)果顯示，在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)回落。二季度企業(yè)家對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)總體運(yùn)行狀況”持“樂觀”態(tài)度的占所調(diào)查企業(yè)的20．1％，比一季度減少了14．5個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為“不樂觀”的企業(yè)家占16．2％，比一季度增加了6．8個(gè)百分點(diǎn)；二季度企業(yè)家信心指數(shù)為103．9，比一季度減少了21．4。

在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況主要指標(biāo)中，12項(xiàng)指標(biāo)景氣指數(shù)均有所下降，大多數(shù)指標(biāo)景氣指數(shù)處于不景氣區(qū)間。作為商品房開發(fā)的重要成本之一，土地成本基本占到住房銷售總價(jià)的三到五成不等。2009年以來，各地相繼出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，這也說明了開發(fā)商的開發(fā)成本增加。但是由于政策調(diào)整的不確定性，對(duì)房?jī)r(jià)的未來發(fā)展趨勢(shì)難以預(yù)計(jì)準(zhǔn)確，房地產(chǎn)企業(yè)在土地開發(fā)上采取了保守的方式，房地產(chǎn)商在高價(jià)拿到土地之后普遍存在著開發(fā)不積極的情況。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年河南省房地產(chǎn)企業(yè)一、二季度土地開發(fā)景氣指數(shù)分別為89．4、88．9，比2009年第四季度的97．2分別下降了7．8、8．3，房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)景氣指數(shù)處于不景氣狀態(tài)。

此外，資金緊張、融資困難也成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問題。對(duì)河南省117家房地產(chǎn)企業(yè)景氣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度有41．9％的企業(yè)認(rèn)為“本企業(yè)融資困難”，僅有4．3％的企業(yè)認(rèn)為“融資比較容易”，企業(yè)融資景氣指數(shù)為62．4，比一季度的65．8下降了3．4；流動(dòng)資金景氣指數(shù)二季度為89．2，比一季度上升4．1；貨款拖欠景氣指數(shù)二季度為111．6，比一季度下降6．9。房地產(chǎn)企業(yè)融資和流動(dòng)資金均不景氣。

國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)提出，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念順勢(shì)而為。在市場(chǎng)低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從追求高額利潤率的夢(mèng)中驚醒，主動(dòng)調(diào)整、轉(zhuǎn)型，平穩(wěn)發(fā)展，要在房?jī)r(jià)和質(zhì)量上做文章，重視將購房者自住性需求、改善性需求變?yōu)閷?shí)際需求。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛