國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)對(duì)河南省117家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示,河南省房地產(chǎn)企業(yè)景氣狀況下降,國家房地產(chǎn)政策調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)對(duì)河南117家房地產(chǎn)企業(yè)景氣情況的調(diào)查結(jié)果顯示,在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)回落。二季度企業(yè)家對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)總體運(yùn)行狀況”持“樂觀”態(tài)度的占所調(diào)查企業(yè)的20.1%,比一季度減少了14.5個(gè)百分點(diǎn),認(rèn)為“不樂觀”的企業(yè)家占16.2%,比一季度增加了6.8個(gè)百分點(diǎn);二季度企業(yè)家信心指數(shù)為103.9,比一季度減少了21.4。
在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況主要指標(biāo)中,12項(xiàng)指標(biāo)景氣指數(shù)均有所下降,大多數(shù)指標(biāo)景氣指數(shù)處于不景氣區(qū)間。作為商品房開發(fā)的重要成本之一,土地成本基本占到住房銷售總價(jià)的三到五成不等。2009年以來,各地相繼出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象,這也說明了開發(fā)商的開發(fā)成本增加。但是由于政策調(diào)整的不確定性,對(duì)房?jī)r(jià)的未來發(fā)展趨勢(shì)難以預(yù)計(jì)準(zhǔn)確,房地產(chǎn)企業(yè)在土地開發(fā)上采取了保守的方式,房地產(chǎn)商在高價(jià)拿到土地之后普遍存在著開發(fā)不積極的情況。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2010年河南省房地產(chǎn)企業(yè)一、二季度土地開發(fā)景氣指數(shù)分別為89.4、88.9,比2009年第四季度的97.2分別下降了7.8、8.3,房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)景氣指數(shù)處于不景氣狀態(tài)。
此外,資金緊張、融資困難也成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問題。對(duì)河南省117家房地產(chǎn)企業(yè)景氣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,二季度有41.9%的企業(yè)認(rèn)為“本企業(yè)融資困難”,僅有4.3%的企業(yè)認(rèn)為“融資比較容易”,企業(yè)融資景氣指數(shù)為62.4,比一季度的65.8下降了3.4;流動(dòng)資金景氣指數(shù)二季度為89.2,比一季度上升4.1;貨款拖欠景氣指數(shù)二季度為111.6,比一季度下降6.9。房地產(chǎn)企業(yè)融資和流動(dòng)資金均不景氣。
國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)提出,房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念順勢(shì)而為。在市場(chǎng)低迷的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從追求高額利潤率的夢(mèng)中驚醒,主動(dòng)調(diào)整、轉(zhuǎn)型,平穩(wěn)發(fā)展,要在房?jī)r(jià)和質(zhì)量上做文章,重視將購房者自住性需求、改善性需求變?yōu)閷?shí)際需求。
來源:新華網(wǎng) 編輯:馮媛