廣州日?qǐng)?bào)

北京

上月新房同比漲價(jià)兩成

8月份，北京市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。這是北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)13日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的消息。

8月份，北京市的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房同比也上漲了3.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格上漲4.7%，漲幅比7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月小幅回落；環(huán)比價(jià)格與7月份持平。

1至8月，北京市新建商品房銷售面積為854.9萬(wàn)平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅銷售面積為615.2萬(wàn)平方米，下降48%。

新華網(wǎng)

□樓市評(píng)論

房地產(chǎn)二次調(diào)控短期內(nèi)幾無(wú)可能

隨著9月第一周各大城市樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布、量?jī)r(jià)齊升之聲不絕于耳的時(shí)候，“樓市將迎來(lái)第二輪調(diào)控”的聲音也高了起來(lái)。

事實(shí)上，今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布，至今不過(guò)4月有余，其中有至少3個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)都在消化政策的影響。自8月底開(kāi)始的成交量回升，更多的是部分開(kāi)發(fā)商加大了高端房源推盤量所致。實(shí)際上，大量的普通房源房?jī)r(jià)，目前仍在調(diào)整過(guò)程中。這意味著調(diào)控政策才剛剛開(kāi)始發(fā)揮作用。

因此，當(dāng)政策還在發(fā)揮作用時(shí)，就開(kāi)始妄言二次調(diào)控，或許確實(shí)言之過(guò)早。

更重要的是，此前出臺(tái)的一系列政策，還有諸多尚未落實(shí)并執(zhí)行。其中最重要的，是事關(guān)樓市未來(lái)供應(yīng)量的土地出讓計(jì)劃。在今年前三個(gè)季度即將結(jié)束時(shí)，還有大量城市尤其是房?jī)r(jià)上漲最快的一線城市，都只完成了不足50%的供地計(jì)劃。而且，對(duì)供地計(jì)劃無(wú)法完成如何監(jiān)管和處罰，目前并沒(méi)有明確的說(shuō)法。

今年，不少開(kāi)發(fā)商都調(diào)低了開(kāi)工數(shù)量。一旦供地減少，明年樓市又將供應(yīng)短缺，可能導(dǎo)致市場(chǎng)再次出現(xiàn)不健康的上漲。

此外，各地的保障房建設(shè)距離年初所承諾的目標(biāo)仍有差距，其規(guī)模仍無(wú)法對(duì)商品房市場(chǎng)發(fā)揮平衡及分流的作用。

目前對(duì)樓市而言，最重要的還是把已出臺(tái)的政策嚴(yán)格執(zhí)行到位。

目前，國(guó)家手里并非再無(wú)調(diào)控之“牌”可出。因此，當(dāng)市場(chǎng)參與各方對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控政策仍有所忌憚之時(shí)，國(guó)家也沒(méi)有必要出臺(tái)二次調(diào)控政策。

來(lái)源：重慶晚報(bào) 編輯：段若蘭