當(dāng)記者問及是否擔(dān)心這樣的陰陽合同被相關(guān)部門查處而罰款時,這位工作人員很不以為然。

記者:上面會查嗎,這樣的合同。

中介公司工作人員:它不管你,基本上不查。你想比如說你買這邊的房子,這邊的房子都是海淀的,海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進(jìn)去,09年過去你都得擠進(jìn)去,它能查得過來嗎你讓他派十個人查,五十個人查,他查得過來嗎？

同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價格是實(shí)際成交價,然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同,上面的價格往往都低于實(shí)際成交價,為的就是避稅。陰陽合同是否真的存在呢,我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。

我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉

胡景暉:從購房人的角度來講,他為了省稅,為了達(dá)成這個交易,非要這么做的話,我想哪家中介公司都不會說不的。因?yàn)檎l說了不這個生意就沒有了,我想這是一個實(shí)際上是整個行業(yè)目前實(shí)際存在的一個實(shí)際的執(zhí)行狀況,只要你想開門做生意,很多東西是避免不了的,

胡景暉告訴我們,相比新房交易,二手房交易價格相對復(fù)雜,包括實(shí)際成交價、銀行評估價格和網(wǎng)簽價格。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價,其目的一是對當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€指導(dǎo)作用,更重要的目的在于確定一個稅收標(biāo)準(zhǔn),即交易合同價格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價,也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房價的一路狂漲,最低指導(dǎo)價與實(shí)際成交價間的差額越來越大,按最低指導(dǎo)價繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

胡景暉: 5.5%的營業(yè)稅,3%的契稅,1%的所得稅,如果再加上一些其他的稅費(fèi),有可能購買一套房屋的成本,稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會產(chǎn)生這樣一個避稅的這樣一個動機(jī)。

同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價格是實(shí)際成交價,然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同,這個價格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價,這么做的目的只有一個,就是為了避稅。買方省下的是真金白銀,這不難想象,但是賣方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達(dá)成默契,簽下陰陽合同呢？來看看陳女士的經(jīng)歷

家住北京的陳女士,有過幾次房屋買賣的經(jīng)歷。他告訴記者,幾次買房子,簽的都是陰陽合同。

陳女士:當(dāng)時正好就是那個稅點(diǎn)的新政出臺后面一周,當(dāng)時那個稅比較高。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同,包括中介費(fèi)什么的是按照正常的銷售價,是160萬的時候是去銷售的。合同是這樣簽的,然后剩下在走其他稅的時候,他們中介都說他可以幫助把這個稅避開。

陳女士最近賣的這套房子,總價160萬,房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。而為了避開高額的稅費(fèi),陳女士和買方都聽從了中介的建議,又簽了一份合同,這份合同中,原本160萬的房屋成交價,被寫成了50萬。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門的網(wǎng)簽合同。

陳女士:當(dāng)時的房價應(yīng)該是簽了一個50多萬的房價,就實(shí)際上比我自己購買的房價還要低。

160萬的房子,變成了50萬,由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定,房屋建成5年后出售的房子可以免交營業(yè)稅等稅費(fèi),而5年之內(nèi)出售的房子,購買方要繳納契稅和印花稅,契稅按照成交價1.5%比例繳納、印花稅按照成交價0.05%比例繳納。房屋出售方則要繳納印花稅,營業(yè)稅和個人所得稅,其中,印花稅按照成交價0.05%的比例繳納,營業(yè)稅按照買賣差額5.5%比例繳納,個人所得稅按照成交價1%比例或者差額20%比例繳納。

二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表（普通住宅）