本月初，覬覦不動(dòng)產(chǎn)已久的保險(xiǎn)商們終于拿到了“通行證”,保監(jiān)會(huì)下發(fā)《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行管理辦法》，保險(xiǎn)商可以將不超過(guò)上季度末總資產(chǎn)10%的比例投資房地產(chǎn)。若以保險(xiǎn)業(yè)今年第二季度末4.52萬(wàn)億元總資產(chǎn)計(jì)算的話，保險(xiǎn)商投資樓市的資金將達(dá)4500億元!

房?jī)r(jià)剛剛才被新“國(guó)十條”壓住，突然冒出來(lái)的巨額險(xiǎn)資難道是繼溫州炒房團(tuán)、山西煤老板之后的又一支推高房?jī)r(jià)的生力軍？而記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前各保險(xiǎn)公司仍相對(duì)較為低調(diào)，通常采取如下幾種方法悄悄溜入樓市。

話題一 真是購(gòu)置自用辦公樓？

焦點(diǎn)回放

平安7.18億元購(gòu)中匯廣場(chǎng)，成為投資不動(dòng)產(chǎn)放開(kāi)后的首個(gè)被大眾知曉的交易。

位于成都新商業(yè)中心區(qū)人民南路的匯通大廈，在不久后可能將掛上新的招牌。9月19日晚，瑞安建業(yè)（0983.HK）發(fā)布公告，稱已與中國(guó)平安（601318）簽訂協(xié)議，以7.18億元的價(jià)格出售中匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。

當(dāng)事人說(shuō)法：并非地產(chǎn)投資

被冠名為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)放后首個(gè)“吃螃蟹的人”，中國(guó)平安卻并不同意媒體的這種說(shuō)法：“瑞安項(xiàng)目?jī)H僅是意向協(xié)議，該筆交易由平安信托主導(dǎo)，所有資金均為平安財(cái)險(xiǎn)的自有資金。該物業(yè)是平安產(chǎn)險(xiǎn)考慮未來(lái)自身發(fā)展需要所購(gòu)置的自用物業(yè)，并非地產(chǎn)投資。交易完成后，中匯廣場(chǎng)二期將成為平安產(chǎn)險(xiǎn)西南地區(qū)的總部?！?/p>

行業(yè)現(xiàn)狀：已成行規(guī)多年

其實(shí)，保險(xiǎn)公司利用自用物業(yè)的方式曲線進(jìn)入房地產(chǎn)早已是業(yè)內(nèi)共識(shí)，而《管理辦法》的頒布只是給了保險(xiǎn)公司一個(gè)正式的投資名分。不過(guò)，投資不動(dòng)產(chǎn)放行后，保險(xiǎn)公司仍以自用地產(chǎn)名義低調(diào)行事，尚未有保險(xiǎn)公司公開(kāi)承認(rèn)購(gòu)入商業(yè)物業(yè)。但不久前有媒體報(bào)道稱，中國(guó)人壽、中國(guó)平安已經(jīng)分別以26億元、6億元在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

據(jù)了解，在《管理辦法》出臺(tái)前，除了自有資金，保險(xiǎn)公司不能拿投保人的資金投資不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年至2009年，保險(xiǎn)公司以自用名義購(gòu)買的寫(xiě)字樓面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米。如今，當(dāng)你走在北京的金融街或者上海的陸家嘴，中國(guó)人壽廣場(chǎng)、中國(guó)保險(xiǎn)大廈、生命人壽大廈、中國(guó)平安金融大廈等鱗次櫛比的大廈早已拔地而起。