湖南大多數(shù)銀行已執(zhí)行房貸新政

9月30號(hào)前通過審批的房貸不受影響，首套房貸利率再度緊縮

10月8日?qǐng)?bào)道長(zhǎng)沙市80后購(gòu)房者文波很后悔沒有在國(guó)慶前買下房子，現(xiàn)在買套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。

記者獲悉，自9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政后，9月30日，湖南大多數(shù)商業(yè)銀行立即開始執(zhí)行有關(guān)房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調(diào)整為三成，且對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民停止發(fā)放房貸。

9月30號(hào)前通過審批的房貸不受影響

國(guó)慶節(jié)前這一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政甫一露面，即引發(fā)各方震動(dòng)。考慮到國(guó)家政策從出臺(tái)到執(zhí)行、落實(shí)之間應(yīng)該有時(shí)間差，不少有購(gòu)房需求的市民希望在國(guó)慶節(jié)期間按照老辦法辦理房貸手續(xù)。但記者昨日多方了解到，湖南絕大多數(shù)銀行自9月30日起已全面執(zhí)行房貸新政，購(gòu)房者已無“漏洞”可鉆。記者走訪的10家商業(yè)銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦;首套房不論住房面積大小，首付統(tǒng)一為最低三成;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請(qǐng)房貸一律亮紅燈。

此前，在湘的商業(yè)銀行中，只有工行、建行、交行、中信等少數(shù)銀行宣布暫停發(fā)放第三套房貸。而從9月30日起，多數(shù)商業(yè)銀行均表示暫停第三套房貸。至此，第三套房貸將正式告別湖南。

星城的工行、建行、興業(yè)、中信、光大等近十家商業(yè)銀行均表示，已收到總行相關(guān)通知，即日起開始執(zhí)行新的房貸政策。且均以9月30日為節(jié)點(diǎn)，此前已通過審批的房貸申請(qǐng)仍按原來的政策執(zhí)行。中行個(gè)貸部人士告訴記者，該行9月30日即收到總行郵件通知，“內(nèi)容與房貸新政全部一致，幾乎一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都沒改?！闭行虚L(zhǎng)沙分行個(gè)貸部工作人員說，將嚴(yán)格按照新政來辦，甚至比新政還要嚴(yán)格些，包括首付成數(shù)和利率優(yōu)惠等方面。

一家國(guó)有商業(yè)銀行的信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，房產(chǎn)新政文中特別強(qiáng)調(diào)對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。所以這次各家銀行都馬上執(zhí)行了。而且，對(duì)于首套房、二套房、三套以上房等各種情況國(guó)家都有具體要求，商業(yè)銀行在實(shí)施方面沒有什么彈性空間。

首套房利率優(yōu)惠再度緊縮

面對(duì)新的房貸政策，文波算了一筆賬，以一套面積80m2、總價(jià)值48萬的房子來計(jì)算，原來首付只要9.6萬，現(xiàn)在則需要14.4萬。這對(duì)剛參加工作沒多久的文波來說，確實(shí)增加很大壓力。

更加“禍不單行”的是，除了首付變化外，有些銀行在執(zhí)行新政的同時(shí)還收緊了利率優(yōu)惠。比如光大銀行就從9月30日開始，取消了首套房貸原來最低8.5折的利率優(yōu)惠。

“現(xiàn)在有幾家銀行都已經(jīng)收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠政策。我們這次收緊除了考慮同業(yè)情況外，還因?yàn)樾刨J規(guī)模有限，與前三個(gè)季度相比，第四個(gè)季度的信貸規(guī)模將更加緊張。”對(duì)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的原因，銀行相關(guān)人士如此表示。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，除了信貸規(guī)模受限外，很多商業(yè)銀行今年的信貸任務(wù)基本上都已完成，甚至超額完成。為了控制規(guī)模，同時(shí)減輕下一年度的任務(wù)指標(biāo)，銀行降低或取消優(yōu)惠，提高貸款門檻是順理成章的事情?！斑@也是業(yè)內(nèi)普遍通行的一個(gè)方法?！?/p>

這也意味著，想在年底前辦理房貸的市民將增大困難，所能享受的首套房貸優(yōu)惠將更加稀缺。

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上海：居民限購(gòu)一套房

房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 還是“只聞樓梯響”

據(jù)新華社電上海7日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。

上海市政府7日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》要求，加強(qiáng)土地增值稅征管，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)，上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%;高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%;超過1倍的，預(yù)征率為5%。

《意見》還要求，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非上海市居民在上海購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

深圳已出“限購(gòu)令”

在國(guó)務(wù)院多個(gè)部委出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布通知，明確在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)購(gòu)房套數(shù)政策。規(guī)定深圳本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房。對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購(gòu)房。

不過，在國(guó)家“限貸令”和深圳“限購(gòu)令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式暴漲，達(dá)到2313套，是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場(chǎng)預(yù)料。

限購(gòu)令對(duì)打壓房?jī)r(jià) 不會(huì)很明顯

限購(gòu)亮相，房產(chǎn)稅繼續(xù)懸頭上。10月7日，上海樓市調(diào)控細(xì)則終于出臺(tái)，嚴(yán)厲的限購(gòu)令之外，預(yù)計(jì)內(nèi)的房產(chǎn)稅細(xì)則依然語焉不詳，只籠統(tǒng)表述為“積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。

從意見全文來看，限購(gòu)令是此次上海調(diào)控細(xì)則中最有效的一條。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，限購(gòu)政策將對(duì)市場(chǎng)形成顯著影響。

但也有聲音表示，從其他已限購(gòu)的城市來看，限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)的打壓效果不會(huì)特別明顯。地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，每戶家庭限購(gòu)一套房，北京就出臺(tái)過類似政策，現(xiàn)在看來具體效果不明顯。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，則有可能帶來一定程度的銷售量反彈。

不過，此輪上海調(diào)控細(xì)則彰顯了政府調(diào)控樓市的強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)，但仍然比此前坊間傳聞房產(chǎn)稅細(xì)則將出臺(tái)的預(yù)期要相對(duì)弱化。“這些政策跟新國(guó)十條有頗多相似之處，真正有差別的只有3-4條，其他的沒什么作用。增值稅是增加開發(fā)商的成本，但不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)?！鄙虾Ｖ禺a(chǎn)評(píng)論員蔡為民說?！岸形闯雠_(tái)的房產(chǎn)稅則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對(duì)投資投機(jī)需求形成一定的威懾力。”

一個(gè)可以推斷的信號(hào)是，如果上海現(xiàn)有政策能使市場(chǎng)明顯降溫，尤其是房?jī)r(jià)下跌，則房產(chǎn)稅將有可能較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)暫不推出;而如果現(xiàn)有政策無法抑制房?jī)r(jià)上漲，則必然會(huì)推出?！八裕慨a(chǎn)稅何時(shí)推出，一是看其它城市，二是接下來的市場(chǎng)表現(xiàn)。”楊紅旭說。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛