北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月本市商品住宅總成交量比去年同期跌幅超4成，而受郊區(qū)低房價項目集中簽約影響，商品房成交均價自去年11月突破2萬元以后首次跌至2萬元以內(nèi)，從9月份的每平方米20520元跌至19160元。

二次調(diào)控后，樓市再次陷入觀望，購房需求大幅降低。10月份，本市商品房期房住宅總成交為6894套，環(huán)比9月下降了36.1%，同比去年同期下跌幅度達到41.7%。合計商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調(diào)超過了37.1%，同比下跌45.2%。

商品房成交均價年內(nèi)首次不足2萬元，從9月份的每平方米20520元，下跌至19160元，下跌幅度達到了6.6%。但均價下跌的主要原因為部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價項目的集中簽約。二次調(diào)控的政策效果主要體現(xiàn)在投資需求及剛性需求大部分被壓抑，而實際成交價格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

統(tǒng)計顯示，10月取得預(yù)售許可證的項目共19個，提供商品房住宅套數(shù)為7007套，而10月全月的簽約套數(shù)為2731套，合計簽約率為39%。

其中均價30496元的學(xué)府樹家園簽約率100%，成為10月的熱銷非典型個案。該項目單價盡管超過3萬元，不過和區(qū)域內(nèi)二手房價格相差不大，而且在貸款成數(shù)和交易成本上比二手房更具優(yōu)勢。其他簽約超過9成的項目單價均不超過2萬元。

總體而言，均價2萬元以下的項目簽約套數(shù)達到了2227套，占總簽約的81.5%，而2萬元以上的項目除學(xué)府樹家園大都不足5成簽約。

二手房成交降幅明顯。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月份本市二手住宅成交14162套，環(huán)比9月下調(diào)了14%，同比則下跌了29%。

另北京中原三級市場研究部的成交數(shù)據(jù)顯示，10月二手商品房成交價格環(huán)比9月下降了1.3%，從每平方米22746元降至22450元。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期各地密集出臺各項細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預(yù)計11月以后到年底，適逢淡季的五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)二至三成下降幅度，整個第四季度房價再度下跌可能性較大。（記者姚麗穎）