
提要:住建部等四部委今日通知,住房公積金購買首套房建筑面積90平以上,首付不得低于30%;二套房公積金貸款首付不得低于50%。
新華網(wǎng)北京11月3日消息為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)國務(wù)院同意,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》,住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲(chǔ)金,繳存職工購買自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大,特別是部分房價(jià)過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《條例》規(guī)定,影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策,嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題,有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源,更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此,《通知》規(guī)定:住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定,職工有繳交住房公積金的義務(wù),也享有住房公積金貸款的權(quán)利,應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求?!锻ㄖ芬?guī)定:使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。