10月17日，長(zhǎng)沙暮云鎮(zhèn)，“凱富·漫城”開盤當(dāng)日，售樓部被排隊(duì)選房的顧客砸得面目全非。

“前天早上7點(diǎn)就開始排隊(duì)，還帶了棉被、躺椅過了一夜也沒買到?！币粋€(gè)月前，長(zhǎng)沙的彭先生如此費(fèi)勁也沒買到凱富·漫城的“低價(jià)”房。因?yàn)檫€有人比他“更早”：開發(fā)公司和代理公司已經(jīng)雇了52名農(nóng)民工提前排隊(duì)，每人傭金200-300元。

16日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)了10月17日長(zhǎng)沙市芙蓉南路“凱富·漫城”樓盤發(fā)生的售樓部被砸事件（詳見10月18日A03版）調(diào)查結(jié)果，事件被認(rèn)定為“一起開發(fā)公司和代理公司違法違規(guī)銷售商品房引起的群體性事件”，并對(duì)當(dāng)事方長(zhǎng)沙凱富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以重罰。記者邢云

【回放】 開發(fā)商“忽悠”釀群體事件

“凱富·漫城”樓盤位于長(zhǎng)沙市芙蓉南路，該樓盤在前期廣告中宣傳起價(jià)2788元/平方米，明顯低于周邊樓盤售價(jià)，引起眾多消費(fèi)者關(guān)注。

10月17日上午9時(shí)開盤時(shí)，售樓部門口已聚集近2000人等待，不少人身著棉衣，通宵排隊(duì)。

開盤后，售樓部工作人員以公開搖號(hào)方式選中一名客戶，按2788元/平方米售出特價(jià)房。隨后開始選房認(rèn)購(gòu)，銷售均價(jià)為3580元/平方米，經(jīng)打折優(yōu)惠后，實(shí)際簽約均價(jià)為3450元/平方米，售出140套。

此后，現(xiàn)場(chǎng)秩序出現(xiàn)混亂，排在后面的人擔(dān)心買不到房子，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的人抱怨售價(jià)高出宣傳價(jià)格，有的人還在現(xiàn)場(chǎng)倒賣房號(hào)。上午10時(shí)左右，排隊(duì)的人群開始沖擊售樓部，打砸沙盤、辦公設(shè)施、門窗等。

當(dāng)日，長(zhǎng)沙縣相關(guān)部門及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，平息事態(tài)，并責(zé)成開發(fā)公司兌現(xiàn)宣傳承諾。

【調(diào)查】 內(nèi)部雇52名民工排隊(duì)

事件發(fā)生后，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專門下函要求嚴(yán)查此事，省市縣建設(shè)和房產(chǎn)部門組織聯(lián)合調(diào)查組開展調(diào)查取證，并發(fā)現(xiàn)該樓盤銷售過程中存在四大問題：

一是低價(jià)吸收會(huì)員。至開盤前，共售出VIP卡981張，收取會(huì)員費(fèi)981萬(wàn)元。另外，開盤前銷售人員宣傳銷售均價(jià)3200元-3300元/平方米，但實(shí)際僅提供一套特價(jià)房。

二是饑餓營(yíng)銷。該樓盤取得預(yù)售許可證的商品房共542套，但代理公司實(shí)際吸收的VIP會(huì)員共981人，遠(yuǎn)多于可售房源。開盤前一天，開發(fā)公司和代理公司的內(nèi)部VIP會(huì)員以每人200-300元雇傭了52名農(nóng)民工提前排隊(duì)，人為加劇緊張氣氛。

三是信息不對(duì)稱。開盤前，代理公司一直未在售樓部公示房源和價(jià)格信息。

四是維持秩序不力。

【處罰】 罰款降級(jí) “量刑”較重

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管部門決定對(duì)該樓盤開發(fā)商長(zhǎng)沙凱富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)）作出行政處罰：處以沒收違法所得10萬(wàn)元，罰款5.5萬(wàn)元，并降低至四級(jí)資質(zhì)等級(jí)；對(duì)銷售代理公司長(zhǎng)沙誠(chéng)功房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司處罰款3萬(wàn)元。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該處罰決定綜合了多種行政處罰手段，“量刑”算比較重的。

各方聲音

【政府】 市場(chǎng)已呈現(xiàn)“供大于求”

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，監(jiān)管部門正研究制定商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中預(yù)售行為的監(jiān)管。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)，希望廣大消費(fèi)者理性購(gòu)房、合理抉擇。

【商會(huì)】 反對(duì)認(rèn)籌方式控制銷售

省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)李詠反對(duì)認(rèn)籌銷售的方式，他說，此種控售會(huì)造成購(gòu)買恐慌，目前省內(nèi)很多樓盤采用這一營(yíng)銷手段，“打擦邊球，因?yàn)椤P’不責(zé)眾”。

【業(yè)內(nèi)】 呼吁規(guī)范市場(chǎng)信息披露

業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是，其實(shí)不少開發(fā)商都這么干，不過長(zhǎng)沙凱富的做法有點(diǎn)過了，涉嫌欺詐，遭重罰是罪有應(yīng)得，不值得同情。

“商人都是逐利的，你要開發(fā)商自發(fā)從良，那不可能”，業(yè)內(nèi)人士表示，治本的辦法是政府部門對(duì)房地產(chǎn)信息披露進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，讓購(gòu)房者真正掌握透明、公開的市場(chǎng)信息。

來源：湖南在線-三湘都市報(bào) 編輯：馮媛