北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，京城本月共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而已有簽約的項(xiàng)目平均售價(jià)跌破1.7萬大關(guān)，創(chuàng)半年來最低，較10月大幅下跌了兩成。

據(jù)了解，11月北京新項(xiàng)目供應(yīng)密集，開發(fā)商采用低價(jià)策略應(yīng)對(duì)競(jìng)爭。11月1-18日有18個(gè)項(xiàng)目入市，超過了10月當(dāng)月的預(yù)售期房入市項(xiàng)目總量(10月共有15個(gè)項(xiàng)目)。

同時(shí)，受二次調(diào)控影響，開發(fā)商推盤速度加快，導(dǎo)致新盤扎堆供應(yīng)，成交價(jià)格下探空間增大。

11月新開盤項(xiàng)目價(jià)格創(chuàng)造了半年來當(dāng)月開盤項(xiàng)目價(jià)格的最低，16662元/平方米的成交均價(jià)比10月下降了20%。而10月份開盤的15個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)為20848元/平方米。

此外，新盤的擬售價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間的差距再次擴(kuò)大，項(xiàng)目的成交價(jià)格較擬售價(jià)格低了10%。

記者發(fā)現(xiàn)，本月新入市項(xiàng)目主要集中于邊緣區(qū)縣。而郊區(qū)縣項(xiàng)目比重高且價(jià)格降低，進(jìn)而拉低了全市整體成交價(jià)格。尤其是大興、通州、房山的項(xiàng)目下降較多，這三個(gè)區(qū)域11月開盤的項(xiàng)目較10月均有大幅下降，降幅分別達(dá)到了30%、60%和30%。

這三個(gè)區(qū)域項(xiàng)目總數(shù)超過11月入市項(xiàng)目的三成，且價(jià)格降幅較大，帶動(dòng)了11月新盤均價(jià)整體下滑。

專家觀點(diǎn)

新盤價(jià)格將持續(xù)走低

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，目前，每個(gè)項(xiàng)目中的低價(jià)房源較受歡迎，搶先被購買，而項(xiàng)目中的高價(jià)房源滯銷，導(dǎo)致項(xiàng)目的成交價(jià)格大大低于擬售價(jià)。

此外，開發(fā)商的定價(jià)依然高于市場(chǎng)的接受能力，在市場(chǎng)買賣雙方的博弈中以低價(jià)成交，也導(dǎo)致了擬售價(jià)與成交價(jià)格之間的差距再次擴(kuò)大。

她表示，11月項(xiàng)目供應(yīng)加大，開發(fā)商的競(jìng)爭加劇，購房者對(duì)價(jià)格下降的預(yù)期依然較強(qiáng)，又逢12月1日開始實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，多種市場(chǎng)因素加大了新項(xiàng)目的銷售壓力，預(yù)計(jì)11月下旬入市項(xiàng)目的價(jià)格將會(huì)持續(xù)走低。

而受上半月新項(xiàng)目低價(jià)格入市的影響，未來10余天內(nèi)新項(xiàng)目的價(jià)格將會(huì)保持較低價(jià)位。(記者 張東妮)

來源：法制晚報(bào) 編輯：馬原