嚴厲的樓市調(diào)控政策并未遏制開發(fā)商對稀缺土地資源的渴望。11月25日,繼廣州亞運城項目之后,廣州又一個罕見的巨無霸地塊——廣鐵南站宅地公開拍賣,掛牌底價高達48億元,折合樓面價9627元/平方米。
經(jīng)過40多分鐘、200多輪舉牌角逐,該地塊“老東家”廣州鐵路集團羊城鐵路實業(yè)發(fā)展總公司(以下簡稱廣鐵集團)聯(lián)合珠光集團,擊敗萬科城建聯(lián)合體、保利、中海等地產(chǎn)大鱷,以86億元的高價拍得,樓面地價高達1.7萬元/平方米,趕超去年廣州宅地地王。
巨無霸入市受熱捧
資料顯示,該地塊位于廣州老城區(qū),一線望江擁有無敵江景資源,且為中國近現(xiàn)代著名工程師、鐵路界泰斗詹天佑主要工作地舊址,有深厚的文化內(nèi)涵,總建筑面積近50萬平方米,是一塊面積大且稀缺的宅地資源。掛牌公告一出,就引起眾多知名房企關(guān)注。該地塊拍賣底價達47.9227億元,折合樓面地價為9627元/平方米。
此外,該地塊原屬于廣鐵集團羊城鐵路實業(yè)發(fā)展總公司的歷史劃撥用地,也是廣州第一宗三舊改造項目。
值得注意的是,該地塊歷史淵源和競拍條件較為特殊。拍賣公告資料顯示,為保留沿江綠地中三座現(xiàn)有建筑物用作商業(yè)開發(fā)和建設(shè)鐵路博物館、詹天佑紀念館(不計算容積率),競得開發(fā)商要負責鐵路博物館和詹天佑紀念館的建設(shè),并承擔由此發(fā)生的全部費用。經(jīng)初步估算,兩座紀念館的建設(shè)費用合計約1億元。因此,該地塊實際拍賣底價約為49億元。
業(yè)內(nèi)此前普遍預(yù)計,考慮到該地塊的優(yōu)良位置和歷史價值,不管是為了“面子”還是利益,廣鐵集團必定會全力以赴。
樓面價超1.7萬元/平方米
昨日的競拍現(xiàn)場印證了業(yè)內(nèi)此前的預(yù)測。據(jù)媒體報道,廣鐵集團聯(lián)合珠光集團共派出9名代表參與,占據(jù)了競拍席的第一排,似乎有志在必得之勢,萬科和城建組成聯(lián)合體(29號牌)參與競拍,保利、中海分別與旗下子公司一起聯(lián)手對抗。拍賣一開始萬科聯(lián)合體勢頭強勁,與廣鐵集團頻頻“交手”,保利則選擇在總價高達70多億元時殺出,一路推高總價。
當樓面地價達1.1萬元/平方米時,主持人提醒市場有風(fēng)險,但這并沒有影響開發(fā)商的奪地熱情。經(jīng)過40多分鐘、200多輪的競價后,萬科聯(lián)合體、保利等終不敵廣鐵集團,敗下陣來。