房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸“紅名單”流傳 多銀行僅對(duì)16家央企提供新增開(kāi)發(fā)貸

信貸斷流或?qū)ⅰ氨仆恕狈堑禺a(chǎn)主業(yè)央企 加速房企整合

在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中列示的中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。

專(zhuān)家指出，一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)央企集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)頗多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國(guó)企集團(tuán)對(duì)“退房”工作并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?，F(xiàn)在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過(guò)資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。

央企“退房”難

據(jù)國(guó)資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計(jì)算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部。

但現(xiàn)在距離今年3月國(guó)資委發(fā)出的“清退令”已過(guò)去8個(gè)多月。在這段時(shí)間里，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見(jiàn)動(dòng)靜。

房企內(nèi)部人士指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，如果貿(mào)然退出，再次進(jìn)入的門(mén)檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀(guān)調(diào)控的措施下，出現(xiàn)了量縮價(jià)不漲的困難局面，但是由于看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景，多數(shù)央企集團(tuán)對(duì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執(zhí)行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。

“即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團(tuán)帶來(lái)真金白銀的，哪個(gè)央企舍得出手呢?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出。比如11月29日，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團(tuán)在甩包袱，在8月底之前，中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。

在行政清退效果并不顯著的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行通過(guò)資金的收緊來(lái)加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。

傳閱“紅名單”

此前國(guó)土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”，銀監(jiān)會(huì)根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后，日前一份房地產(chǎn)央企“紅名單”已在銀行系統(tǒng)中傳閱。

某銀行人士指出，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對(duì)名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的授信額度，對(duì)除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項(xiàng)目貸款無(wú)法續(xù)貸。原則上不得對(duì)16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。