正陽關(guān)路15號被燒毀的老別墅正在緊張重建中

大量難以復(fù)制的歐式別墅正在加速老去，幸好，已有不少人開始懂得并試圖珍藏它們。目前，一些地理環(huán)境優(yōu)越、維護(hù)尚好的老別墅在二手房交易市場十分吃香，金口路、觀海路等地段的老別墅現(xiàn)已是“一棟難求”，八大關(guān)一帶保護(hù)情況較好的別墅，市價更是標(biāo)到了每平方米十幾二十萬的“天價”。一家知名房產(chǎn)網(wǎng)站1月26日的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份八大關(guān)區(qū)域在售老別墅均價121042元/平方米，比上月增長了5.43% ，其中第一海水浴場附近的一套別墅，賣家給出的價格高達(dá)1.4億元！

房源少12萬元只能買一平米

由于地理環(huán)境優(yōu)越及其自身的價值，目前老別墅在二手房交易市場十分吃香。

1月 23日，記者咨詢6家房產(chǎn)中介時，“房源太少”是他們的共同反應(yīng)?！斑^來問的人特別多，但是成交量不多，主要還是房源太少。”文杰地產(chǎn)的工作人員王輝專職代理別墅銷售，他說，目前大學(xué)路最便宜的老別墅，一套也得1600萬元。

記者又查詢了一家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站，其在售八大關(guān)老別墅中，價格最低的一套3380萬，而一座位于武勝關(guān)路的三層別墅，七室兩廳、四衛(wèi)一廚共計800平方米，外加一個近3畝的院落及兩個車庫，房主要價1.4億元。另據(jù)提供該房源信息的房屋中介工作人員講，房主要求購房者在看房前必須出示1.5億元的資產(chǎn)證明，否則一律免談。

“如今老別墅一點(diǎn)不愁賣。一些過去的顯貴人家后代，想買回原來的家業(yè)；還有一些投資公司想買來待其升值；也有有錢人想買來自住的。曾經(jīng)有一位著名影星看中了八大關(guān)一套別墅，想以9000萬買下來，但房主要價1億元不松口。猶豫了一周后，這位影星最終想要買了，可房主又舍不得賣了。”一位中介人員說。

22世紀(jì)不動產(chǎn)中介事業(yè)部總經(jīng)理王文香告訴記者，目前有一半的購買者是來自北京、上海、香港、臺灣等地的外地人。

協(xié)調(diào)難混居別墅“嚇”退買家

金口路、大學(xué)路、德縣路附近的老別墅，售價雖沒有八大關(guān)區(qū)域的高，但平均下來一幢也得3000多萬元。一家房屋中介工作人員告訴記者，老城區(qū)其他區(qū)域的別墅緊俏程度并不遜于此，“如果靠近學(xué)區(qū)，同樣的老別墅價格就上去了。比如，老別墅分戶賣30平方米的能賣到100萬，單價到了每平方米3萬多元”。

面對記者的采訪，有過6年老別墅代售經(jīng)驗(yàn)的李先生總要習(xí)慣性地問一句“獨(dú)門獨(dú)院還是群居”。李先生坦言，群居別墅的產(chǎn)權(quán)不一，處理起來非常麻煩。另外，原有住戶的后期安置問題也是一個麻煩事兒，“賣一幢別墅得做通所有住戶的工作。一些老住戶對房子有感情往往不愿出售，如果有一兩戶不同意，所有的前期工作就白費(fèi)了。當(dāng)然，還得幫著原有住戶找居住房源，各家喜好不一樣，很是瑣碎”。

同樣，另一家房產(chǎn)中介的王輝也稱，交易過程中往往因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題造成時間上的拖延，賣一套“群居別墅”花上半年時間，也屬于正常現(xiàn)象。為此，很多房產(chǎn)中介都不愿意接群居別墅的銷售生意。

“吆喝聲高成交量寥寥”，除了房源緊俏這個主要的原因外，還有一個原因就是——“群居別墅”的現(xiàn)狀讓很多購房者“大失所望”?！霸絹碓蕉嗟娜硕枷矚g老別墅，但是真正實(shí)地看過之后，考慮到日后的巨額修繕費(fèi)用，還是有一些人改變了原來的購房計劃?！蓖跷南憬榻B，一年的成交量也就三四套。

位置優(yōu)住戶“珍藏”不愿出手

盡管生活條件很差，盡管有不斷上漲的交易價格誘惑，但觀海一路2號的徐先生卻表示，不會把房子賣出去。在徐先生家里，透過窗戶，就能看到馬路對面的青醫(yī)附院，而附近也有江蘇路小學(xué)和德縣路小學(xué)。

“這地理位置太好了，老別墅也是不可復(fù)制的，對它有感情，一旦賣出去，就再也買不回來了?！毙煜壬恼f法可能代表了很多老住戶的看法。而以53萬價格賣掉龍山路老別墅的張女士在接受采訪時也表示，“如果不是當(dāng)初急需用錢，也不會把房子賣掉”。

觀察

老別墅已是房產(chǎn)界稀缺品

青島老別墅為數(shù)眾多，在我們?yōu)槠渲幸恍├蟿e墅的殘敗而揪心的同時，我們也欣喜地看到，在政府相關(guān)部門及社會各方力量的努力下，一些老別墅經(jīng)過修繕，已經(jīng)煥發(fā)生機(jī)，以全新的面貌展示在世人面前。

“修舊如舊”，保護(hù)老樓

1月 25日上午，記者來到曾經(jīng)失火的正陽關(guān)路 15號老別墅及其旁邊原本垃圾遍地的正陽關(guān)路2號、4號和6號老別墅，發(fā)現(xiàn)有的老院落已經(jīng)煥然一新，建筑風(fēng)格依舊古樸而典雅。而后，記者又用了兩個小時的時間，轉(zhuǎn)遍了八大關(guān)的大小馬路，瀏覽了馬路兩側(cè)的老建筑物。

記者發(fā)現(xiàn)，一些閑置別墅的院子里不見了往日的瑟瑟荒草，就連破舊的墻體和窗戶都得到了維修、粉刷。“除2號的別墅加高了1米外，其他別墅都是在原貌的基礎(chǔ)上修繕了門窗和墻皮，看上去不像以前那么破敗了?！庇浾邚陌舜箨P(guān)街道辦事處了解到，匯泉路2號、4號、6號的三幢別墅因院落破敗被報道后，有關(guān)部門就進(jìn)行了修繕，基本保持了“修舊如舊”的原則。

“平民住別墅”可行嗎

“有人來看了看混居別墅的現(xiàn)狀，就得出一個結(jié)論：平民百姓就不該住別墅，別墅應(yīng)該留給有能力修繕和保養(yǎng)的人住。我認(rèn)為，這種想法就是一種偏見。別墅也是房子，為什么不能讓房子更適合、適應(yīng)它的住戶？”談起老城區(qū)混居別墅“過度居住”的現(xiàn)狀，青島市社會科學(xué)院社會學(xué)教授劉同昌表示，或許我們首先要考慮的不是應(yīng)該讓誰來住，而是如何在短時期內(nèi)，協(xié)調(diào)各方面力量，維修完善好混居別墅，讓“平民百姓住別墅”成為青島一道獨(dú)一無二的風(fēng)景。

魯海還舉例說，上海也有很多老別墅，這些數(shù)量巨大的別墅全由政府保護(hù)并不太可能，所以上海市也采用對外拍賣的方式來實(shí)現(xiàn)由私人保護(hù)。目前上海市中心超過六七十年甚至百年的老洋房已成房產(chǎn)界的稀缺品，單價高達(dá)8萬元至10萬元/平米，極品更是達(dá)到20萬元以上，但有的別墅開發(fā)出來用作商業(yè)用途之后，帶來的收益和維護(hù)效果也是很可觀的。

來源：青島新聞網(wǎng) 編輯：馮媛