資料圖 中新社發(fā) 湯彥俊 攝

房價(jià)是真跌還是“假摔”

過快上漲勢頭得到初步遏制 調(diào)控措施近期仍然不能放松

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與1月份相比，2月份住房價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，同比漲幅回落的城市有31個(gè)。隨著政府一系列調(diào)控措施的出臺和實(shí)施，樓市開始呈現(xiàn)成交量下跌、價(jià)格下行的狀態(tài)，房價(jià)過快上漲的勢頭得到了初步遏制。那么，這種狀態(tài)能否持續(xù)？調(diào)控能不能放松？記者就此采訪了部分專家學(xué)者。

房價(jià)漲勢得到初步遏制

對于房價(jià)迅猛上漲勢頭是否真正得到遏制，國家行政學(xué)院研究室副主任丁茂戰(zhàn)說，這次房價(jià)是真降了。房價(jià)1月份環(huán)比下降的是3個(gè)城市，2月份是8個(gè)；1月份房價(jià)上漲的城市是56個(gè)，2月份是52個(gè)；1月份環(huán)比上漲幅度超過1.0%的城市有19個(gè)，2月份是7個(gè)；2月份環(huán)比價(jià)格上漲幅度小于1月份的有44個(gè)。很明顯，價(jià)格上漲趨勢已經(jīng)得到初步遏制。

中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，2月份全國房價(jià)上漲的幅度放緩，房價(jià)下降的城市有所增加，其主要的原因是1月底國家出臺了“新國八條”調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，之后又有34個(gè)城市先后出臺了“限購令”。但是，目前看來，各項(xiàng)調(diào)控措施才剛剛開始實(shí)施，調(diào)控作用影響并不明顯，當(dāng)前整體市場仍處于觀望狀態(tài)，對于全年房價(jià)是否會下行，形勢還不甚明朗。

中央民族大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長張建平認(rèn)為，“量價(jià)”的變化，意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)對日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”作出了反應(yīng)，可以說，此輪宏觀調(diào)控效果會逐步顯現(xiàn)。