
佛山樓市將走向何方? 記者陳楓攝
該政策考慮允許居民家庭增購1套7500元/平方米商品房并促進(jìn)辦證5年以上二手房流通
昨(11)日中午發(fā)出通知:考慮允許戶籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增購一套7500元/平方米的新建商品住房;考慮促進(jìn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的二手房流通,合理引導(dǎo)市場梯度消費(fèi)
昨日晚上11時24分:為進(jìn)一步征詢社會各界意見,并綜合評估政策影響,該局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》
昨晚11時24分,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布消息稱,為進(jìn)一步征詢社會各界意見,并綜合評估政策影響,該局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》。
該局稱,根據(jù)國務(wù)院精神和省住建廳的工作部署,為做好佛山市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,佛山市于3月18日出臺住房限購政策,是全省最早也是唯一執(zhí)行住房限購政策的地級市,同時也是全國反應(yīng)最快、最先出臺住房限購政策的二線城市之一。
限購政策實(shí)施以來,該局密切關(guān)注全市房地產(chǎn)市場的變化,加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查,規(guī)范商品房預(yù)銷售行為;利用“商品房預(yù)銷售系統(tǒng)”對商品房交易進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控;建立起“個人住房信息系統(tǒng)”對購房人資格進(jìn)行審核;聯(lián)合地稅部門通過“個稅完稅查詢記錄系統(tǒng)”堵塞政策漏洞。經(jīng)過半年的調(diào)控,佛山市住房均價從今年3月8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置,最大降幅達(dá)6%。今年前三季度的商品住房均價為8235.05元/平方米,同比去年年底的7987.75元/平方米上漲3.1%,房價控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。交易量從第一季度月平均87萬平方米調(diào)整回落至目前月平均40萬平方米。隨著住房限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行,佛山市的房地產(chǎn)投資投機(jī)行為得到遏制,市場調(diào)控取得初步成效,市場逐步向健康、良性方向發(fā)展。
與此同時,佛山市的保障性住房建設(shè)也取得了階段性的成果,全市保障房開工率達(dá)到102.6%,近日佛山市出臺了《2011—2020佛山市住房保障體系建設(shè)規(guī)劃》公開征求意見,住房保障的制度進(jìn)一步完善。
從佛山市調(diào)控情況來看,住房限購政策是得力、到位、有效的。在政策發(fā)生作用的同時,佛山市房地產(chǎn)市場一些特點(diǎn)隨之突顯出來。一是地區(qū)均價不平衡。受購房資格限制,購買人群流向位置較好的區(qū)位購房,高明、三水兩區(qū)的項目以及一些鎮(zhèn)街的低價位項目受到嚴(yán)重影響,9月份房價最高的南海區(qū)10756.31元/平方米與房價最低的高明區(qū)5338.75元/平方米,相差接近兩倍。二是銷售的房屋結(jié)構(gòu)不合理。受擁有住房套數(shù)限制,限購后反而促進(jìn)了高價位的大戶型商品住房的銷售,給完成全年的新建住房價格控制目標(biāo)造成極大影響。三是由于佛山市毗鄰廣州,受與廣州中心城區(qū)房價價差的吸引,大量非本市戶籍人員通過補(bǔ)繳社?;騻€人所得稅在該市購房,為該市調(diào)控房價工作造成困擾。四是受2009年高價土地進(jìn)入銷售期的影響,10月份以后,禪城、南海、順德三區(qū)將有大量均價超15000元/平方米的高價項目推出市場,給全市的調(diào)控任務(wù)造成巨大壓力。
從佛山市實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控半年多的情況來看,限購政策是非常有效的調(diào)控工具?;诤侠硪龑?dǎo)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展、合理調(diào)整市場結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)購房者理性消費(fèi)的調(diào)控大局考慮,為了確保完成全年調(diào)控目標(biāo),該局打算科學(xué)靈活地運(yùn)用好限購這個工具,在現(xiàn)行限購政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善,進(jìn)一步加強(qiáng)佛山市的房地產(chǎn)市場調(diào)控。
第一方面,嚴(yán)格控制非本市戶籍的投資投機(jī)需求,加強(qiáng)對非本市戶籍購房家庭購房的資格審核,“對補(bǔ)繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員,在購房時不予認(rèn)可?!?/p>
第二方面,根據(jù)佛山市的人才引進(jìn)戰(zhàn)略,對佛山市引進(jìn)的高端人才購房給予適當(dāng)照顧。
第三方面,引導(dǎo)市場的合理結(jié)構(gòu),引導(dǎo)市民理性消費(fèi),鼓勵中低價位產(chǎn)品推出市場。經(jīng)過深入的調(diào)研和科學(xué)的測算,在去年底將近8000元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)500元,本市戶籍居民家庭以及因“村改居”而導(dǎo)致集體土地改為國有土地的居民家庭允許增購一套7500元/平方米的新建商品住房。
第四方面,基于全市的一二手商品住房市場結(jié)構(gòu)考慮,促進(jìn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的二手房流通,合理引導(dǎo)市場梯度消費(fèi)。
基于上述考慮,該局于2011年10月11日中午發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》(佛建管〔2011〕205號),并在網(wǎng)上向社會主動公開。此文的原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購政策框架下進(jìn)行完善和補(bǔ)充,是為確保完成該市全年房價控制目標(biāo)而制定的。
為進(jìn)一步征詢社會各界意見,并綜合評估政策影響,該局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》。
來源:廣州日報 編輯:馮媛