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在樓市繼續(xù)陷于相持之際,廣東佛山11日出臺(tái)放寬限購(gòu)的政策,雖然同一天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”,但已引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。隨著近期一些地方樓市交易持續(xù)走低,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出從“止?jié)q”向“下跌”轉(zhuǎn)化的苗頭,但調(diào)控面臨的不確定性也在增多。如何打好樓市調(diào)控的“持久戰(zhàn)”?

市場(chǎng)“冰封”:秋季能否成為“分水嶺”?

進(jìn)入10月,上海樓市已創(chuàng)下兩個(gè)記錄:一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會(huì),四天之內(nèi)迎客13萬(wàn)人,接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。二是成交之少。房展會(huì)上僅成交203套、整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間全市一手住宅成交不到400套,為5年來(lái)最“慘淡”。

嘉華(中國(guó))投資有限公司副董事谷文勝說(shuō),銷售人員在房展會(huì)上發(fā)出去一兩千份廣告,有意向看房的“很零星”。嘉華在上海中心城區(qū)的慧芝湖花園三期今年9月6日新推180余套房源,至今銷量不到10%。

中國(guó)指數(shù)研究院9月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集團(tuán)研究中心近期針對(duì)30個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,僅有4個(gè)城市有超過(guò)50%的購(gòu)房者“準(zhǔn)備入市”,其比例低于歷次調(diào)查結(jié)果。

價(jià)格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年9月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8877元,環(huán)比下降0.03%,這是去年9月以來(lái)的首次下降。

市場(chǎng)的“洗牌”加速。上海城開集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及2.39億元債權(quán),長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)……上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月份在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目同比增長(zhǎng)93.02%,掛牌金額同比增長(zhǎng)83.94%。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為,今年以來(lái)的樓市始終處在嚴(yán)厲調(diào)控之下。各級(jí)政府明確給出了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),限購(gòu)、限貸乃至限價(jià)等一系列“組合拳”密集打出,其成效也可圈可點(diǎn)。但另一方面,調(diào)控之下成交銳減、“降溫”帶來(lái)的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降,對(duì)地方政府帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。