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商品住宅成交均價降幅進一步擴大。據(jù)機構統(tǒng)計，上周北京市商品住宅成交均價僅為17020元/平方米，環(huán)比前一周下降3434元，降幅高達16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均價，降幅高達29%，與2009年11月成交均價基本持平。

樓盤跳水吸引抄底客入場

近期北京整體房價變化顯著，部分項目出現(xiàn)價格大幅跳水。其中，中糧萬科長陽半島 、中弘·北京像素 和行宮·御東園 3個老項目后期在深度調價后，上周的成交均價分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均達到了項目入市以來的價格底部。

而領海朗文世家 上周成交均價14662元/平方米，創(chuàng)2010年1月以來的成交新低；11月剛剛開盤的新盤龍湖·時代天街開盤價定在11800元/平方米，已屬區(qū)域最低，再加上開盤優(yōu)惠，上周的實際簽約均價僅有10716元/平方米，創(chuàng)下大興天宮院地區(qū)有史以來的價格最低。

“正是這些項目低價入市，吸引抄底客進場，拉低了上周的樓市整體成交價格。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，一方面，這些項目分處不同城區(qū)的不同區(qū)域，在價格跳水后已成為該區(qū)域價格最低的一個樓盤，自然更容易吸引整個區(qū)域的購房需求；另一方面，單價跌破1.5萬元，單套總價在100至150萬元之間，再加上多個項目均在軌道交通沿線，價格、交通的優(yōu)勢疊加，更易被主流剛需所接受。

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商品房成交量大漲一倍多

低價盤的熱銷推動了上周成交量的翻倍攀升。數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交2232套，現(xiàn)房住宅成交461套，累計成交2693套，環(huán)比前一周增幅達168%。

新盤低價策略更為鮮明。上周共有6個項目開盤，除北京風景 為首次入市的純新盤外，還包括了金隅·觀瀾時代 、SOCO公社、首開·鉑郡、御翠·尚府 和華業(yè)·東方玫瑰5個老項目后期。

老項目價格普遍走低，均價每平方米下調1000至2500元不等。其中，降幅最大的是通州區(qū)的華業(yè)·東方玫瑰，本期以14000元/平方米的價格開盤，與4月開盤的上一期相比，單價調低了2500元，降幅達15.2%。目前，通州區(qū)只有定價在14000元/平方米左右的項目尚能有所銷售，超過這個價格水平等于高價捂盤，難以有所成交。

計稅新政未引發(fā)大量交易

上周二手住宅共成交1749套，環(huán)比增加9.31%。新房項目降價和開發(fā)商整體降價銷售行為，促使一些二手房業(yè)主加快調價速度。如順馳領海受新推樓盤價格下滑的影響，11月份二手房部分房源價格下降了1000元/平方米，至15000元/平方米左右。但由于不同業(yè)主對于市場預期和出售意愿有所不同，并沒有出現(xiàn)整體明顯的“直降”現(xiàn)象。

11月至今，二手房成交均價為23003元/平方米，與10月份基本持平。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月預計，年底二手房價格將回落至22000元/平方米以下，與去年七八月份水平相當。

上周末北京出臺二手房交易稅新政，市場并未出現(xiàn)過戶量明顯上升的跡象。遠嘉經(jīng)紀分析認為，目前二手房最低過戶指導價尚未出臺細則，同時購房人更加關注未來房價的下調空間有多大，因此多數(shù)人仍在觀望，預計交易稅新政實施前，短期內過戶量不會突然上漲。

來源：北京晚報 編輯：于姝楠