
商報(bào)圖形 徐僑唯 制
只要客戶與銀行簽訂儲(chǔ)蓄貸款合同,按月存款,當(dāng)存款總額達(dá)到合同金額一半時(shí),就可向銀行申請(qǐng)和存款金額相當(dāng)?shù)牡拖①?gòu)房貸款。昨日,國(guó)內(nèi)首家專業(yè)住房?jī)?chǔ)蓄銀行中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行重慶分行開門迎客,并在渝推出“先存后貸”房貸模式,最低利率僅為3.3%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的4.7折。
貸款利率
相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的4.7折
記者昨日從市銀監(jiān)局了解到,中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行成立于2004年,總部在天津,由中國(guó)建設(shè)銀行和德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行共同出資建立,是國(guó)內(nèi)唯一一家專業(yè)住房信貸銀行。重慶分行是其首家異地分支機(jī)構(gòu)。
中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行住房?jī)?chǔ)蓄事業(yè)部總經(jīng)理張雷告訴記者,該行將在重慶推“先存后貸”業(yè)務(wù)模式,市民可以最低3.3%的固定貸款利率貸款購(gòu)房。據(jù)了解,目前居民可以取得用于購(gòu)房的貸款有兩種:個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房按揭貸款。目前五年期以上按揭貸款基準(zhǔn)利率為7.05%,公積金貸款利率為4.9%,3.3%的貸款利率相當(dāng)于在按揭貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打了4.7折。
“先存后貸”模式下的首付比例是多少?張雷告訴記者,最高額度可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)的70%,即市民需首付三成,剩下的七成申請(qǐng)貸款。
購(gòu)買二套房能貸款嗎?記者了解到,只要是參與了住房?jī)?chǔ)蓄的人,都可以申請(qǐng)貸款,對(duì)一套房還是二套房沒有限制。但該行會(huì)按照國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的規(guī)定,對(duì)二套房貸利率實(shí)行上浮。
貸款門檻
需先存滿貸款額的一半
據(jù)了解,中德銀行僅向本行儲(chǔ)戶發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款??蛻襞c中德銀行簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同,按月存款,合同金額為貸款額的2倍,存款總額達(dá)到合同金額一半時(shí),就可向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。也就是說,如果市民要申請(qǐng)60萬元房貸,必須先在該行存入30萬元才能申請(qǐng)貸款,而存款年利率在1.5%左右。
張雷提醒說,市民若需要辦理“先存后貸”,需先對(duì)未來買房的地段、戶型、面積有一定規(guī)劃。
受益群體
想買房已買房的都有好處
張雷分析說,這種新的房貸模式主要利好四類群體。
一是遠(yuǎn)期有購(gòu)房需求的客戶,可以通過前期計(jì)劃性儲(chǔ)蓄來獲得后期固定低息的住房貸款,實(shí)現(xiàn)存款增值、貸款省息的目的。
二是即期買房客戶,使用按揭貸款可滿足現(xiàn)在的購(gòu)房貸款需求,同時(shí)簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同并開始專項(xiàng)住房?jī)?chǔ)蓄計(jì)劃,將來使用固定低息住房?jī)?chǔ)蓄貸款進(jìn)行置換,可減少利息支出。
三是已辦理房貸需要置換的客戶,簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同可以規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),減輕還款壓力。
四是學(xué)生購(gòu)房族,住房?jī)?chǔ)蓄可幫助父母為子女提前進(jìn)行購(gòu)房規(guī)劃,通過規(guī)律儲(chǔ)蓄或一次性儲(chǔ)蓄為孩子存下一筆??顚S玫馁?gòu)房資金,并獲得固定低息的住房?jī)?chǔ)蓄貸款。
算賬
貸款30萬 可省利息5.9萬
昨日,中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行住房?jī)?chǔ)蓄事業(yè)部總經(jīng)理張雷為記者算了一筆賬。
比如,剛剛工作的小王打算幾年后買房,現(xiàn)在簽訂一份60萬元的住房?jī)?chǔ)蓄合同,將父母為他積攢的25萬元購(gòu)房款存入合同中,并在未來每個(gè)月存入2000元,存款期為2年零1個(gè)月。2年多后,當(dāng)小王看中一套總金額60萬元的房子時(shí),他的住房?jī)?chǔ)蓄合同已經(jīng)可以使用了,他可以取出合同中的本金支付首付款,同時(shí)還能獲得30萬元住房?jī)?chǔ)蓄貸款,并享受3.3%的固定利率。假設(shè)小王選擇9年的還款期,每月則需還款3216元,一共僅需支付利息約4.7萬元。
如果小王直接辦理30萬元個(gè)人住房按揭貸款,按現(xiàn)行個(gè)人住房按揭貸款年利率7.05%計(jì)算,貸款9年需支付利息約10.6萬元,比選擇住房?jī)?chǔ)蓄貸款多支出利息約5.9萬元。
市場(chǎng)影響
這種低利率的房貸模式登陸重慶后,將對(duì)整個(gè)房貸市場(chǎng)造成怎樣的影響?
一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理認(rèn)為,要在住房?jī)?chǔ)蓄銀行貸款,需先存入貸款額度一半以上的存款,一般來說需要3年左右,這會(huì)使申請(qǐng)房貸的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年,很難滿足普通市民購(gòu)房急需辦理房貸的需求,難以形成規(guī)模效應(yīng)。
另一家國(guó)有銀行個(gè)金部經(jīng)理坦言,該行僅向本行儲(chǔ)戶發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款,同時(shí)仍需貸款人存入較高比例的現(xiàn)金,這道門檻相當(dāng)于將買房人的首付比例提高到四成或五成,比一般商業(yè)銀行的門檻高出一截,操作起來有隱型門檻,能夠網(wǎng)羅的客戶面積有限,對(duì)整個(gè)房貸市場(chǎng)不會(huì)造成大的沖擊。
來源:重慶商報(bào) 編輯:于姝楠