商報(bào)圖形 徐僑唯 制

只要客戶與銀行簽訂儲(chǔ)蓄貸款合同，按月存款，當(dāng)存款總額達(dá)到合同金額一半時(shí)，就可向銀行申請(qǐng)和存款金額相當(dāng)?shù)牡拖①?gòu)房貸款。昨日，國(guó)內(nèi)首家專業(yè)住房?jī)?chǔ)蓄銀行中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行重慶分行開門迎客，并在渝推出“先存后貸”房貸模式，最低利率僅為3.3%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的4.7折。

貸款利率

相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的4.7折

記者昨日從市銀監(jiān)局了解到，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行成立于2004年，總部在天津，由中國(guó)建設(shè)銀行和德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行共同出資建立，是國(guó)內(nèi)唯一一家專業(yè)住房信貸銀行。重慶分行是其首家異地分支機(jī)構(gòu)。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行住房?jī)?chǔ)蓄事業(yè)部總經(jīng)理張雷告訴記者，該行將在重慶推“先存后貸”業(yè)務(wù)模式，市民可以最低3.3%的固定貸款利率貸款購(gòu)房。據(jù)了解，目前居民可以取得用于購(gòu)房的貸款有兩種：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房按揭貸款。目前五年期以上按揭貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，公積金貸款利率為4.9%，3.3%的貸款利率相當(dāng)于在按揭貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打了4.7折。

“先存后貸”模式下的首付比例是多少?張雷告訴記者，最高額度可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)的70%，即市民需首付三成，剩下的七成申請(qǐng)貸款。

購(gòu)買二套房能貸款嗎?記者了解到，只要是參與了住房?jī)?chǔ)蓄的人，都可以申請(qǐng)貸款，對(duì)一套房還是二套房沒有限制。但該行會(huì)按照國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的規(guī)定，對(duì)二套房貸利率實(shí)行上浮。

貸款門檻

需先存滿貸款額的一半

據(jù)了解，中德銀行僅向本行儲(chǔ)戶發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款?？蛻襞c中德銀行簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同，按月存款，合同金額為貸款額的2倍，存款總額達(dá)到合同金額一半時(shí)，就可向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。也就是說，如果市民要申請(qǐng)60萬元房貸，必須先在該行存入30萬元才能申請(qǐng)貸款，而存款年利率在1.5%左右。

張雷提醒說，市民若需要辦理“先存后貸”，需先對(duì)未來買房的地段、戶型、面積有一定規(guī)劃。

受益群體

想買房已買房的都有好處

張雷分析說，這種新的房貸模式主要利好四類群體。

一是遠(yuǎn)期有購(gòu)房需求的客戶，可以通過前期計(jì)劃性儲(chǔ)蓄來獲得后期固定低息的住房貸款，實(shí)現(xiàn)存款增值、貸款省息的目的。

二是即期買房客戶，使用按揭貸款可滿足現(xiàn)在的購(gòu)房貸款需求，同時(shí)簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同并開始專項(xiàng)住房?jī)?chǔ)蓄計(jì)劃，將來使用固定低息住房?jī)?chǔ)蓄貸款進(jìn)行置換，可減少利息支出。

三是已辦理房貸需要置換的客戶，簽訂住房?jī)?chǔ)蓄合同可以規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，減輕還款壓力。

四是學(xué)生購(gòu)房族，住房?jī)?chǔ)蓄可幫助父母為子女提前進(jìn)行購(gòu)房規(guī)劃，通過規(guī)律儲(chǔ)蓄或一次性儲(chǔ)蓄為孩子存下一筆?？顚Ｓ玫馁?gòu)房資金，并獲得固定低息的住房?jī)?chǔ)蓄貸款。

算賬

貸款30萬 可省利息5.9萬

昨日，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行住房?jī)?chǔ)蓄事業(yè)部總經(jīng)理張雷為記者算了一筆賬。

比如，剛剛工作的小王打算幾年后買房，現(xiàn)在簽訂一份60萬元的住房?jī)?chǔ)蓄合同，將父母為他積攢的25萬元購(gòu)房款存入合同中，并在未來每個(gè)月存入2000元，存款期為2年零1個(gè)月。2年多后，當(dāng)小王看中一套總金額60萬元的房子時(shí)，他的住房?jī)?chǔ)蓄合同已經(jīng)可以使用了，他可以取出合同中的本金支付首付款，同時(shí)還能獲得30萬元住房?jī)?chǔ)蓄貸款，并享受3.3%的固定利率。假設(shè)小王選擇9年的還款期，每月則需還款3216元，一共僅需支付利息約4.7萬元。

如果小王直接辦理30萬元個(gè)人住房按揭貸款，按現(xiàn)行個(gè)人住房按揭貸款年利率7.05%計(jì)算，貸款9年需支付利息約10.6萬元，比選擇住房?jī)?chǔ)蓄貸款多支出利息約5.9萬元。

市場(chǎng)影響

這種低利率的房貸模式登陸重慶后，將對(duì)整個(gè)房貸市場(chǎng)造成怎樣的影響?

一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理認(rèn)為，要在住房?jī)?chǔ)蓄銀行貸款，需先存入貸款額度一半以上的存款，一般來說需要3年左右，這會(huì)使申請(qǐng)房貸的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，很難滿足普通市民購(gòu)房急需辦理房貸的需求，難以形成規(guī)模效應(yīng)。

另一家國(guó)有銀行個(gè)金部經(jīng)理坦言，該行僅向本行儲(chǔ)戶發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款，同時(shí)仍需貸款人存入較高比例的現(xiàn)金，這道門檻相當(dāng)于將買房人的首付比例提高到四成或五成，比一般商業(yè)銀行的門檻高出一截，操作起來有隱型門檻，能夠網(wǎng)羅的客戶面積有限，對(duì)整個(gè)房貸市場(chǎng)不會(huì)造成大的沖擊。

來源：重慶商報(bào) 編輯：于姝楠