在房地產市場嚴厲的調控之下，2011年北京的土地市場分外低迷，2011年12月31日，最后一宗多功能用地底價出讓為2011年的土地交易畫上了句號，北京土地市場平淡收場。來自北京中原地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年北京全年的土地收入為1055.14億，同比2010年減少587億，下跌了35.8%。在這一年里，高價地出現(xiàn)過，但屈指可數(shù)，而這一年的主調性無疑是：住宅用地多底價出讓，商業(yè)用地一枝獨秀。受住宅調控的影響，開發(fā)商對住宅市場的預期顯然發(fā)生轉變，住宅用地的土地收入、成交樓面價和溢價率同比大幅下滑。但業(yè)內人士認為，這并不是壞事，土地價格的下跌將為低房價打下牢固的基礎。

土地收入同比減少587億

來自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據顯示，2011年全年公開出讓的土地合計為249塊，總土地出讓金為1055.14億，遠低于創(chuàng)造歷史記錄的2010年，同比2010年的1642.4億元，減少收入高達587.26億元，降幅高達35.8%。

其中，住宅地塊的成交是重災區(qū)，數(shù)據顯示，2011年北京全年住宅類地塊成交59塊，土地出讓建筑面積為929.6萬平米，環(huán)比2010年的1449.56萬平米下調幅度達到了35.9%，甚至僅是國際金融風暴2008年成交住宅用地的規(guī)劃建筑面積 1158.4公頃的80.24%；而住宅類土地出讓金則為472.97億元，成交金額不足去年一半，環(huán)比2010年的106.11億元下調幅度達到了55.4%。

同時，住宅類地塊的平均樓面價也出現(xiàn)了明顯的下滑，2011年年內平均樓面價僅為5088元/平方米，下調幅度達到了30.5%，特別是在去年底的11-12月，住宅類土地市場出現(xiàn)了明顯的價格下滑；8.98%的平均溢價率也創(chuàng)歷年新低。

對于住宅地塊成交的冷清狀況，北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，從溢價率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場已經率先入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹慎，溢價率下調過半。

與此同時，商業(yè)地產迎來了不錯的發(fā)展機遇，這種利好在商業(yè)地塊的交易中表現(xiàn)得較為明顯，包括中服地塊、王府井地塊、崇文菜市場地塊、順義新城22街區(qū)地塊等商業(yè)地塊在今年冷清的市場中表現(xiàn)卓越。業(yè)內人士預計，商業(yè)及綜合類土地成為了2011年土地市場的主角，而且預計在2012年這一趨勢可能延續(xù)。

保障房配比顯著增加

今年住宅用地市場的一個顯著特點就是保障房配比顯著增加，這一方面為解決百姓的安居工程打下基礎，另一方面也在一定程度上阻礙了住宅用地的成功出讓。

早在2011年年初，北京市國土局就公布2011年6項工作重點，其中之一就是確保2011年保障性住房建設用地占住宅用地供應的比例要超過50%。在該政策的指導下，2011年的住宅用地中保障房配比占了很大比重。統(tǒng)計數(shù)據顯示，在11月以前的時間中，北京80%以上的住宅地塊出讓均采用配建不同比例保障性住房的方式，在這種方式的推動下，2011年10月，北京提前完成全年保障性住房開工建設指標，但這種條件也嚇退了不少房企。