放松首套房貸不是調控轉向 與調控政策并不矛盾
央行的此番表態(tài)以及各地首套房貸的放寬不由引發(fā)了人們對樓市調控政策是否發(fā)生轉向的猜測。對此,中國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者采訪時表示,首套房貸利率的回歸,不僅不能視為政策放松的信號,相反卻是調控回歸其出發(fā)點的有益變化。
陳國強認為,去年嚴格的房地產信貸政策有效地限制了投資、投機性的需求,但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動,體現(xiàn)了差別化信貸的特點,更加符合調控的精神和方向。目前首套房貸出現(xiàn)微調是因為每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候,房地產貸款無疑也會感受到這種變化,而這種微調具有一定季節(jié)性。
房地產調控力度不會放松
事實上,雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調,但房地產調控中對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現(xiàn)松動。目前全國各地銀行在二套房貸款利率方面,普遍執(zhí)行上浮10%的政策,少部分銀行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房實行差別化的房貸政策,使得房地產調控并未有全面松動的跡象。
對此,中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇指出,這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度,金融機構將繼續(xù)支持保障房建設、支持首套房融資,而對投機和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制。
“首套房貸利率的變化只能看作是總體調控從緊背景下的一次微調?!鄙虾R拙臃康禺a研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,這次微調的指向十分明顯,就是對自住需求的房貸利率“寬松化”。但調控的基調沒有變化,只不過是信貸方面出現(xiàn)差異化而已。
交通銀行首席經濟學家連平表示,去年底中央經濟工作會議明確提出了堅持房地產調控政策不動搖,這彰顯出中央政府調控房價的決心,在今年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前,現(xiàn)行調控政策不會有大的改變。
來源:人民日報 編輯:于姝楠