調(diào)控壓力未來(lái)繼續(xù)保持 限購(gòu)政策不會(huì)輕言退出

一些預(yù)備購(gòu)房者在實(shí)地查看上海市徐匯區(qū)一處新建小區(qū)。新華社記者陳飛 攝

在經(jīng)歷去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)了環(huán)比零漲幅，房?jī)r(jià)全面下跌的趨勢(shì)已經(jīng)確立。但是，近期一些地方出臺(tái)的房地產(chǎn)“微調(diào)”政策受到了廣泛關(guān)注，這是否意味著未來(lái)調(diào)控政策有所放松？今年房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何發(fā)展，是否還會(huì)反彈？

房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)全面確立

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)，首次出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格全部停漲現(xiàn)象。最受關(guān)注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到0.3%，下降幅度在4城市中居首。

在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌的同時(shí)，樓市的庫(kù)存量也在不斷激增。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，受到監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量約2496萬(wàn)平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫(kù)存量增加約七成，11個(gè)典型城市庫(kù)存總量達(dá)73萬(wàn)套，比上年同期增加26萬(wàn)套，漲幅達(dá)55%，樓市庫(kù)存壓力已經(jīng)超過(guò)了2008年。

“房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到扼制，部分城市出現(xiàn)了降價(jià)調(diào)整?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹分析目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀時(shí)表示，經(jīng)歷了一年的厲政調(diào)控，投資和投機(jī)性需求得到抑制，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化，多數(shù)城市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降趨勢(shì)。從去年四季度開(kāi)始，全國(guó)整個(gè)成交量明顯下降。也就是去年四季度成交量的下降，抵消了前3個(gè)季度所有的增長(zhǎng)，年終的時(shí)候住房增速3.9%，是2010年增速的一半。在這樣的形勢(shì)下，投資和投機(jī)性需求已經(jīng)被擠出了市場(chǎng)。