近日有消息稱，四大國(guó)有商業(yè)銀行近日在京召開(kāi)座談會(huì)共同研究差別化房貸政策，提出首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)。這意味著客戶在申請(qǐng)首套房貸款時(shí)有望在基準(zhǔn)利率以下獲得一定的優(yōu)惠。

記者就此事向幾家相關(guān)銀行分行負(fù)責(zé)人求證時(shí)，均得到了肯定的答復(fù)。據(jù)他們介紹，雖然目前還未大范圍針對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行明確下調(diào)，但針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠已經(jīng)展開(kāi)，這也符合差別化的政策導(dǎo)向。

一直以來(lái)，各家銀行普遍聲稱“首套房貸以基準(zhǔn)利率為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策”，但去年底各家銀行普遍上浮利率，此前逐步回歸基準(zhǔn)，再到眼下的“非普遍性”折扣，銀行在首套房貸利率上的“松動(dòng)”明顯。

首套房貸利率優(yōu)惠基礎(chǔ)“夯實(shí)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字顯示，2月份CPI同比上漲3.2%，漲幅比上月大幅下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，且低于目前銀行的一年期存款利率3.5%。

CPI漲幅同比下行及負(fù)利率的消失為貨幣政策操作提供了空間。上月，央行啟動(dòng)了2012年首次降低存款準(zhǔn)備金率的操作，為市場(chǎng)釋放了約4000億元的流動(dòng)性。

記者了解到，由于流動(dòng)性趨于寬松，目前貨幣市場(chǎng)利率已呈下降趨勢(shì)，銀行間同業(yè)拆借利率持續(xù)回落。此外，2月份以來(lái)，央行陸續(xù)開(kāi)展正回購(gòu)操作，回購(gòu)利率維持在2.8%和3.16%不變，再次表明市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊的情況已出現(xiàn)很大程度的緩解。

業(yè)內(nèi)人士分析，流動(dòng)性寬松意味著銀行可貸資金趨向充裕，這在一定程度上為銀行將更多資金投向首套房貸款及降低首套房貸款利率奠定了基礎(chǔ)。

2011年，由于宏觀調(diào)控政策再加上銀行資金緊張，房地產(chǎn)貸款規(guī)模持續(xù)回落。對(duì)此，央行副行長(zhǎng)劉士余表示，這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個(gè)好的表現(xiàn)，同時(shí)也要研究下一步可能會(huì)產(chǎn)生的影響。他透露，最近業(yè)內(nèi)對(duì)今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)已達(dá)成共識(shí)，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅時(shí)，銀行要給予貸款。

對(duì)首套房貸款利率，劉士余表示，在各家銀行自主定價(jià)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)其在基準(zhǔn)利率和首套房貸款優(yōu)惠利率的下限（即八五折）之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。